VIEL FLÄCHE ZUR UMNUTZUNG- INKLUSIVE 3 MODERNEN WOHNUNGEN IN EVINGSEN !!!

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Backsteingebäude wurde vor knapp 100 Jahren errichtet und befindet sich auf einem 1.703 m² großen Grundstück in Altena- Evingsen. Ein direkt angrenzendes Gartengrundstück mit Hütte und Unterstand, kann mit einem hälftigen Anteil von 358 m² mit erworben werden.

Mit seinen ca. 985 m² Gesamtfläche wird Ihnen hier ein ganz besonderes Objekt angeboten.
Seit Gründung der Firma befinden sich die drei Gewerbeebenen mit Produktion, Lager und Bürobereichen in Familienbesitz.
Das lichtdurchflutete, charmante Gebäude mit vielen Details des Baujahres bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Architektur- oder Maklerbüro, Rechtsanwaltspraxis oder Umbau in Wohnungen?
Hier ist alles möglich!
Im Unter- und Erdgeschoss mit jeweils rund 270 m² Fabrikationsflächen steht Ihnen viel Platz zur Verfügung, welches zusätzlich durch weitere Flächen inklusive Bürobereich im Obergeschoss ergänzt wird. Das Erdgeschoss mit großem Tor, kann über eine Rampe bequem beliefert werden und die Etagen sind über einen elektrischen Kettenzug verbunden.
Teilbereiche des Dachgeschosses wurden im Jahr 1928 zu Wohnungen umgebaut, so daß Ihnen hier ca. 164 m² Wohnfläche mit 3 vermieteten Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Aufgeteilt in zwei 2- Zimmerwohnungen und ein kleines Appartement mit 1 Zimmer ist die Fläche bestens ausgenutzt. Auf dem geräumigen Bodenraum ist auch die Mobilfunkanlage installiert, welche Ihnen eine gute zusätzliche Einnahme generiert.

Zusätzlich wird Ihnen vor dem Gewerbebereich viel Hoffläche geboten, die zum Parken ebenso genutzt werden kann, wie der 1986 erstellte Anbau eines Carports. Das gesamte Grundstück ist sehr gerade und sonnig und könnte nach einer Umnutzung auch ideal für die Wohnflächen genutzt werden.

Suchen Sie eine Gewerbeeinheit und möchten gleichzeitig Teile vermieten? Möchte Sie Flächen umnutzen und neuen, besonderen Wohnraum entstehen lassen ? Steht für Sie das aussergwöhnliche Ambiente im Vordergrund? Dann sind Sie hier genau richtig!
Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten sind, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Grundstück mit 1.703 m² in guter Lage von Altena- Evingsen
• Hälftiges Eigentum an einem Grundstück mit 358 m²,
• direkt angrenzend, Gartenhütte und Unterstand,
• kann auf Wunsch miterworben werden
• Gewerbeobjekt in Backstein aus 1924/25 mit Anbau eines Carports
• und 3 Wohneinheiten im Dachgeschoss
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• Objekt mit ca. 985 m² Gesamtfläche
• UG: ca. 263 m² Fabrikationsflächen
• inkl. Umkleide und WC
• EG: ca. 279 m² Fabrikationsflächen
• OG: ca. 228 m² Fabrikationsflächen,
• ca. 51 m² Büroräume, WC
• DG: ca. 164 m² Wohnfläche (3 WE),
• Bodenraum mit Mobilfunkanlage
• Mieteinnahmen in 2024 nur aus DG:
• Wohnungen: 940,- Euro/ Monat
• Mobilfunkanlage: 400,- Euro/ Monat
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• Sanierungsmassnahmen:
• Dach vor ca. 15 Jahren erneuert
• Fenster 2007
• Elektrik teilweise vor ca. 20 - 25 Jahre
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• 2 - 4 Stellplätze unter dem Carport
• zahlreiche Stellplätze auf dem Hof
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 2.933,66 Euro
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• Es liegen 2 Energieausweise vor:
• Energieausweis für Gewerbe: 222,5 kWh/(m² *a)
• Energieausweis für Wohnen: 227,9 kWh/(m² *a)

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Altena -Evingsen, einem schönem Stadtteil im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Altena liegt im Sauerland und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Die Stadt Altena selbst besticht durch ihren historischen Charme und ihre idyllische Lage an der Lenne. Mit ihren Fachwerkhäusern und dem imposanten Burg Altena zieht die Stadt Jahr für Jahr zahlreiche Besucher an. Altena bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu größeren Städten wie Iserlohn und Hagen ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.