DOPPELHAUSHÄLFTE IM GRÜNEN- TEILSANIERT !!!

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 bietet jungen Familien die Chance in ihr eigenes Haus zu ziehen!
Nach einer Teilsanierung im Jahr 2024 stehen Ihnen hier gute 85 m² Wohnfläche und zusätzlich großzügige Nutzfläche im Keller, nebst weiterer Ausbaufläche im Dachgeschoss zur Verfügung.

Das Erdgeschoss dient Ihnen als gemütliche Wohnebene und wird von hinten erschlossen.
Links vom Eingang treten Sie in die geräumige Küche mit vorhandenem Mobiliar. Das Wohn- und Esszimmer wird noch durch einen Ausgang auf den langgestreckten Westbalkon erweitert. Ein zum Teil saniertes Tageslicht-Gäste-WC und eine Garderobe komplettieren diese Etage.
Über die breite, offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gemütliche Schlaf- oder Büroräume, die alle mit zeitlosem Laminatboden ausgestattet wurden. Von einem der Kinderzimmer gelangen Sie auch auf einen weiteren Balkon, der zum Lüften Ihrer Wäsche ideal ist. Auf dieser Etage verfügen Sie zudem über das gerade fertiggestellte moderne Tageslichtbad mit Dusche. Von hier haben Sie einen ganz besonderen Blick in den Garten und in den Wald.
Auch der Keller, mit seiner großzügigen Nutzfläche, ist für die Familiennutzung optimal. Neben den üblichen Räumen für Vorrat, dem Heizungsraum nebst Bereich für den Öltank, bietet die Waschküche mit Wasseranschluß ausreichend Platz zum Arbeiten.

Der Gartenbereich ist das Highlight der Immobile!
Auf dem Erbpachtgrundstück mit weiterer Gartenpacht und dies angrenzend an den Wald, steht eine große, neuwertige Holzblockhütte mit herrlicher Terrasse für optimale Nutzung des Gartens. Hier verwöhnt Sie die Sonne den ganzen Tag!
Ausreichend Platz für das Gewächshaus und weitere Schuppen, sowie viel Rasenfläche zum Toben und Spielen ist auch vorhanden. Der angrenzende Wald bietet gerade jungen Familien oder Hundebesitzern direkten Zugang in die Natur und einen dauerhaften Blick ins Grüne.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage seitlich des Hauses und ein davorliegender Stellplatz für Sie und die Fahrzeuge Ihrer Besucher.

Da sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet, sollte ca. 42 % Eigenkapital vorhanden sein!

Haben wir Sie neugierig gemacht- möchten Sie nicht weiter Miete bezahlen und Herr Ihrer eigenen vier Wände sein?
Dann senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer und wir vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin!

Ausstattung / Eigenschaften

• Erdgeschoss:
• Wohn- und Esszimmer mit Balkon
• Küche mit vorhandener Einbauküche
• Tageslicht- Gäste WC
• Garderobe
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• Obergeschoss:
• Schlafzimmer
• 2 Kinder- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Dusche neu
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• Keller:
• Heizungsraum
• Waschküche
• Vorratsraum mit Heizung
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• Aussenbereich:
• neuwertige Blockhütte aus 2017 mit Terrasse
• und separatem Abstellbereich
• Geräteschuppen
• Gewächshaus
• Gartentor
• Zugang in den Wald
• 1 Garage mit elektrischem Tor
• 1 Stellplatz
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• Teilsanierung in 2024:
• Hauseingangstür
• Installation Gäste-WC ohne Verputzung
• Neue Kabelführung, Elektrokasten vorhanden aber noch nicht eingebaut
• Fenster zur Strassenseite erneuert, inkl. Türen zu den Balkonen
• Fliesen im Flur OG
• Laminat in den Schlafzimmern, neue Fenster
• Neues, modernes Duschbad, neue Fenster
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 642,05 €
• somit 160,52 € vierteljährlich
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• Erbpachtgrundstück mit 236 m²
• Erbpachtvertrag vom 23.1.1965
• Erbpacht jährlich: 498,32 €
• somit 41,53 € monatlich
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• Gartenpachtgrundstück angrenzend mit 322 m²
• Pacht jährlich: 360,00 Euro
• somit 30,00 € monatlich

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Nähe der Lenne in Nachrodt-Wiblingwerde, angrenzend zum Wald.

Nachrodt-Wiblingwerde ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Weite Flächen auf den Höhen des Lennegebirges und das enge Tal der Lenne prägen das Gemeindegebiet. Im frühen 19. Jahrhundert begannen sich im derzeitigen Gemeindegebiet metallverarbeitende Betriebe anzusiedeln. Mittelständische Unternehmen im Bereich der Metallverarbeitung sind auch heute noch ansässig. Die Gemeinde entstand 1907 aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Kelleramt (seither Nachrodt genannt) und Wiblingwerde. Der Ortsteil Wiblingwerde ist staatlich anerkannter Erholungsort.
Geschäfte des Täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Tankstellen, Supermärkte, Bäckereien und noch viele weitere Geschäfte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Kindergarten ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.