WOHLFÜHLEN IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN !!!

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1967 mit insgesamt 5 Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 90 m². Der Gebäudezustand ist gepflegt und die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Ein Keller sowie eine Garage sind vorhanden.

Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und ein geschmackvoll renoviertes Badezimmer. Zudem verfügt die Immobilie über zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Aufgrund der seniorengerechten Ausstattung eignet sich die Wohnung auch gut für ältere Menschen.

Zusätzlich bietet die Immobilie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie einen Keller mit einer Fläche von ca. 9 m², eine Garage mit einem elektrischen Tor und einen Aufzug. Mit ihrem gepflegten Zustand, den großzügigen Räumlichkeiten und den beiden Balkonen ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die das Flair einer eigenen Wohnung zu schätzen wissen.

Ausstattung / Eigenschaften

• großzügige Eigentumswohnung
• familien- bzw. seniorengerecht
• Aufzug
• neue Öl-Zentralheizung, 2023
• Kunststoff-Iso-Fenster, 2002
• Rollläden
• Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
• zwei Schlafräume
• Duschbad erneuert
• Garage mit elektrischem Tor
• eigener Kellerraum
• Fahrradkeller

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Dreieck von Witten, Bochum und Dortmund. Ruhig gelegen, und trotzdem infrastrukturell sehr gut angebunden, können Sie die Annehmlichkeiten einer gepflegten Wohnlage bei sehr guter fußläufiger Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorger genießen.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und Einrichtungen wie Ämter, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und im Wittener Zentrum vorhanden. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel und der Bahnhof Witten-Annen liegen wenige Fußminuten entfernt. Zu den BAB 448, 43 und 45 benötigen Sie nur wenige Autominuten.

Ihr neues Zuhause liegt in der Nähe der Ruhruniversität Bochum und dem idyllischen Ruhrtal mit einer Vielzahl von Rad- und Wanderstrecken zwischen Herdecke und Essen durchs südliche Ruhrgebiet - einem Stück Industriekultur. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in der Natur.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.