MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 GARAGEN UND GEPLANTER NEUER HEIZUNG IN ELSEY !!!

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Garagen in zentraler Lage von Hohenlimburg- Elsey ist voll vermietet. Es wurde im Jahr 1965 in massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße auf einem rund 944 m² großen Erbpachtgrundstück.

Die Wohnungen eignen sich ideal für Paare oder für eine kleine Familie und sind alle gleich aufgebaut,
lediglich die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad.

Beim Eintreten in einer der sechs Etagenwohnungen, empfängt Sie direkt die große Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Von hier aus sind alle Räume auf direktem Wege erreichbar. Das Tageslichtbad mit Toilette, Dusch-Badewanne und Waschbecken, sowie die Küche befinden sich auf der gleichen Seite.
Der Abstellraum ist über die Küche erreichbar und bietet somit einen geeigneten Raum für Lebensmittel und Küchengeräte.
Angrenzend an die Küche liegt das Kinderzimmer. Bei Bedarf kann dieses Zimmer auch als Büro genutzt werden.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele ist das Schlafzimmer und der Wohn- und Essbereich untergebracht.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist mit zwei großen Fenstern ausgestattet und bietet genug Platz für Ihre Schränke.
Vom sonnigen Wohnbereich gelangt man auf den Südbalkon, welcher zu Entspannungsmomenten, wie auch geselligen Abenden einlädt.

Im Kellergeschoss sind die sieben Mieterkeller, sowie der gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum und die Heizungsanlage untergebracht. Die neue Heizung ist bereits bestellt und soll noch in diesem Jahr eingebaut werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit sechs Garagen, zwei davon direkt neben dem Gebäude und weitere vier am seitlichen Grundstück, sowie einem Stellplatz.

Weitere Parkplätze sind auch noch ausreichend in der Straße vorhanden.

Da sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet, sollte ca. 42 % Eigenkapital vorhanden sein!

Wenn wir Ihr Interesse an dieser gut gelegenen Immobilie geweckt haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer, wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr 1965
• Massivbauweise
• 3 Vollgeschosse
• Dachgeschoss wurde zur Wohnung ausgebaut
• 7 Wohneinheiten vermietet
• 2 Garagen direkt neben dem Haus
• 4 Garagen an der Königsberger Straße
• ein Stellplatz neben den 4 Garagen
• Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Heizungsraum mit geplanter neuer Heizung aus 2023
• 7 Mieterkeller im Kellergeschoss
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• 6 Wohnungen mit 3 Zimmern á 75,61 m² mit jeweils:
• 1 Küche mit Abstellraum
• 1 Diele
• 1 Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• 1 Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kinder- oder Arbeitszimmer
• 1 Wohnung im DG mit 2 Zimmern mit 57,75 m² :
• 1 Küche
• 1 Diele
• 1 Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• 1 Wohn- und Esszimmer
• 1 Schlafzimmer
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• Warmwasser über Strom
• stetige Renovierungsarbeiten
• Gartenflächen vor und großzügig hinter dem Haus werden durch Gärtner gepflegt
• Homogene Mieterstruktur
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• Netto-Kaltmiete-IST inkl. Garagen im Monat: 3.650,- €
• Netto-Kaltmiete-IST inkl. Garagen im Jahr: 43.800,- €
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 3.784,05 €
• somit 946,01€ vierteljährlich
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• Erbpachtgrundstück mit 944 m²
• Erbpachtvertrag vom 27.11.1964
• Erbpacht jährlich: 2.301,40 €
• somit 575,35 € vierteljährlich

Lage

Dieses zentrale Mehrfamilienhaus liegt in Hagen- Hohenlimburg im beliebten Ortsteil Elsey. Elsey besticht besonders durch seinen eigenen Stadtkern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Metzger, ein Bäcker, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt und ein Supermarkt sind fußläufig zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Weiterhin bietet Hohenlimburg ein großes Freizeitangebot über Fußball, Tennis und Wassersport bis hin zum Radfahren und Wandern.
Das Hohenlimburger Schloss, mit seinen jährlichen Aktivitäten, ist auch weit über seine Grenzen bekannt. Auch die internationale Kanu-Elite ist in Hohenlimburg zu Hause. Im Lenne-Wildwasserpark finden jährlich bedeutende Wettbewerbe von deutschen Meisterschaften über WM- und Olympiaqualifikationen statt.
Ideal auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV, die direkt in der angrenzenden Straße liegt.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-undGerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.