ARCHITEKTENHAUS IN BESTLAGE !!!

Objektbeschreibung

Dieses zauberhafte Architektenhaus aus dem Baujahr 1972/73 befindet sich auf einem ca. 527 qm großen Grundstück im begehrten Hochschulviertel von Hagen. Die Immobilie wurde bis in die 1990er Jahre als Einfamilienhaus genutzt.
Später wurde die Treppe zu den ehemaligen Kinderzimmern im Dachgeschoss entfernt und die Öffnung verschlossen, sodass die Zuwegung nun über eine Außentreppe erfolgt und zwei getrennte Wohnungen entstanden sind.
Alle Räume im gesamten Haus sind großzügig und lichtdurchflutet gestaltet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein rund 40 qm großes Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnenverwöhnte Loggia, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Tageslicht-Duschbad en Suite, ein Gäste-WC und ein Büro, welches nicht in der Wohnfläche enthalten ist.
Über eine geschwungene Treppe aus der Erdgeschoss-Diele erreichen Sie den SPA-Bereich mit großem Pool und Zugang zum Traumgarten und Sauna im Kellergeschoss. Ebenfalls auf dieser Fläche liegt ein weiteres WC, ein Kellerraum, der als Gästeunterkunft genutzt wird, der Heizungskeller und der Hauswirtschaftsraum mit integrierter Bar und Zugang zum Garten.

Der Garten ist eine absolute Ruhe-Oase mit kleinem Teich und herrlichem Blick auf die angrenzende Weide. Er lädt zur Entspannung nach dem SPA oder für gesellige Stunden im Freien ein.

Das Dachgeschoss verfügt über eine fantastische Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 115 qm. Zur Wohnung geleitet ein separater Zugang, was Flexibilität und Privatsphäre gewährleistet. Zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die Dachloggia mit Traumblick. Über eine Klappleiter aus der Diele erreichen Sie den Spitzboden, welcher als Kellerersatz dient. Diese Wohnung ist seit 2016 fremd vermietet.

Eine direkt am Haus gelegene Garage mit davor befindlichem Stellplatz bietet Platz für Ihren PKW.

Diese Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe einer grünen Umgebung.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr 1972/73
• Dachgeschoss-Umbau von Kinderzimmern zur Einliegerwohnung 1991 mit Freitreppe, bestehende Treppenöffnung im Haus wurde geschlossen.
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2020
• Aufteilung Erdgeschoss in 106,62 Wohnfläche und 13,41 qm Nutzfläche Büro:
• Wohnraum 41,11 qm
• Schlafraum 20,25 qm
• Tageslicht-Duschbad en suite 8,73 qm
• Küche mit abgeteiltem Essbereich 10,94 qm
• Diele 18,87 qm
• Windfang 1,52 qm
• Garderobe 3,00 qm
• Gäste-WC 2,20 qm
• Büro 13,41 qm Nutzfläche
• Garage 20,55 qm Nutzfläche mit davor befindlichem Stellplatz
• Aufteilung Dachgeschoss 114,93 qm Wohnfläche mit Nutzung Spitzboden als Kellerersatz:
• Wohnzimmer 23,12 qm
• Esszimmer 14,65 qm
• Schlafzimmer 18,41 qm
• Gästezimmer 14,65 qm
• Küche 15,36 qm
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche 12,38 qm
• Diele 10,67 qm
• Windfang 5,69 qm
• Aufteilung Kellergeschoss von 120,03 qm Nutzfläche:
• Poolbereich mit großer Flachdusche ca. 52,05 qm
• Hauswirtschaftsraum/Hausbar ca. 20,25 qm
• Abstellkeller ca. 13,41 qm
• WC, Sauna, Diele, Garderobe ca. 25,59 qm
• Heizung ca. 8,73 qm
• Abstellraum (Gartengeräte) unter der Garage ca. 20,55 qm Nutzfläche.
• Die Dachgeschosswohnung ist seit 2016 fremd vermietet. Die Kaltmiete beträgt hier 650,-€ im Monat.

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als "das Tor zum Sauerland" bezeichnet.

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen vom Hagener Hochschulviertel. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Infrastruktur ist sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten oder in wenigen Minuten mit dem Bus bzw. Auto. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV ist sehr gut.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.