VIEL PLATZ UND POTENZIAL: ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARTENPARADIES IN LETMATHE !!!

Objektbeschreibung

Das absolute Highlight ist sicherlich das sehr grosse Grundstück. Bestehend aus einer ca. 2.000 m² grossen Wiese mit altem Baumbestand und einem weiteren Gartenanteil von ca. 800 m². Naturliebhaber, Kinder und Hundebesitzer werden begeistert sein. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Der Blick von der grossen Terrasse in das eigene Grün ist überragend. Zudem ist die Einfriedung durch einen Zaun zur Strasse und Büsche um das Grundstück herum schon gegeben.

Sehr günstig ist auch die Zuwegung des Hauses. So steht jeder Wohneinheit sein eigener Eingang zur Verfügung.

Der Hauseingang des Erdgeschosses wird über vier Stufen erreicht.
Hier erwartet Sie eine 4 Zimmer- Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche mit hellem Wintergarten und angrenzender Terrasse, grossem Wohnbereich mit Blick in den Letmather Wald, einem Esszimmer, einer Küche, einem Tageslicht- Bad, sowie einem Abstellraum. Diese Etage verfügt über eine Nachtspeicherheizung, wobei die Heizung im Wohnraum gerade erst letztes Jahr erneuert wurde. Das Wohn- und Esszimmer könnte durch eine Tür getrennt werden. Vom Wohnraum erreichen Sie auch das Treppenhaus des Hauses, von dem es ins Obergeschoss und in den Keller geht. Weiterhin erreichen Sie über den Flur ein Zimmer, welches nicht mit in die Wohnfläche einfliesst aber bestens als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden könnte und ein weiteres Tageslicht- WC.

Das Obergeschoss und somit die zweite Wohneinheit, erreichen Sie rechts vom Haus über den separaten Eingang mit kleiner Terrasse. Über das solide Holztreppenhaus gelangen Sie in diese 2 Zimmer- Wohnung mit gemütlicher Wohnküche, schönem Wohnbereich, grossem Schlafzimmer, Tageslichtbad und kleinem Arbeitsraum.
Diese Etage sowie das Dachgeschoss werden über eine Gasetagenheizung beheizt.
Noch mehr Wohnfläche wird Ihnen im Dachgeschoss mit 2 Zimmern geboten, die ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten.

Im Untergeschoss liegen die 2 Keller, die altersbedingt reine Nutzfläche sind. Über die Waschküche mit Dusche gelangen Sie hinter das Haus, mit weiterer Terrasse und Zugang zu dem separaten Gartenhaus. Weiter im Garten steht auch noch ein sehr ansprechendes Holzhaus bereit, welches sich in einem guten Zustand befindet.

Die zwei soliden Garagen mit integrierter Gartentür, die von einer separaten Zufahrt erschlossen werden und die möglichen Stellplätze davor, komplettieren dieses interessante Angebot.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit viel Fläche für auch zwei Familien sind, und das in begehrter und grüner Lage von Letmathe, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1913,
• Ausbau Dachgeschoss 1956,
• Anbau 1967, Wintergarten und Terrasse 1990
• Garagen 1990
• 3175 m² großes Kaufgrundstück mit 8 Flurstücken
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• Modernisierungen:
• Dacherneuerung 2000 (Dachdeckung und Dämmung)
• Elektroheizung EG aus 2024
• Rollläden, teils elektrisch
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• 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
• weitere Fläche im DG
• Keller mit Ausgang in den Garten/ Terrasse
• 1 Terrasse mit elektrischer Markise
• Gebäude für Gartengeräte
• Holzhaus
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
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• Wohnfläche gesamt ist ca. 186 m² :
• EG ca. 115 m² - unvermietet -
• 4 Zimmer (inkl. Wintergarten), Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne,
• weiteres Zimmer über Flur (keine Wohnfläche), Terrasse
• OG ca. 50 m² - unvermietet -
• 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, kleiner Arbeitsraum
• DG ca. 21 m² -
• 2 Zimmer, plus Dachboden
• KG mit 2 Kellerräumen zum Lagern
• Waschküche mit Dusche und Ausgang in den Garten
• Terrasse
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 937,09 €
• somit € 234,28 vierteljährlich

Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich am Ortsausgang Letmathe, kurz vor der Zufahrt zum Stübbeken, einem gefragten Ortsteil der zu Iserlohn gehört.
Letmathe liegt im Südwesten Iserlohns, am Nordufer der Lenne. Mit seinen rund 25.000 Einwohnern hat sich Letmathe zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Neben kleinen Cafés und Restaurants findet man hier Bioläden, eine Buchhandlung, Discounter, Bäcker, Metzger, eine Drogerie, Lebensmittelgeschäfte und unterschiedliche Handwerksdienste. Der Wochenmarkt ist samstags im Zentrum von Letmathe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Den Volksgarten, die grüne Oase Letmathes mit vielen Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie auch kurzfristig. Weiterhin sind ein Hallenbad die direkt angrenzenden Tennisplätze und Sportplätze, sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Die Autobahnauffahrt der A 46 erreichen Sie direkt und der Bahnhof ist nur ein paar Minuten entfernt. Die beliebte Kiliankirmes findet in jedem Jahr am dritten Wochenende im Juli in der gesamten Letmather Innenstadt statt. An zwei Wochenenden im Dezember hat man die Möglichkeit, den Weihnachtsmarkt im Park von Haus Letmathe zu besuchen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.