CHARMANTES 8-FAMILIENHAUS NAHE LANDGERICHT !!!

Objektbeschreibung

Dieses attraktive 8 bis 9-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 373 qm großen Grundstück in solider Wohnlage von Hagen. Bis auf die Wohnung im Dachgeschoss, bei der die Sanierung schon vorbereitet wurde, sind alle Wohnungen gut vermietet. In das Gebäude wurde fortlaufend investiert. Die Hausrückseite wurde vor zehn Jahren komplett saniert. Es wurden mehrere Thermen neu angeschafft. Die Bäder sind bis auf wenige Ausnahmen in einem guten Zustand und müssen bei einer Neuvermietung nicht renoviert werden. Durch die Tatsache, dass der Hausmeister ebenfalls im Haus wohnt und dieser handwerklich sehr geschickt ist, wurde das Objekt bei kleineren und mittleren Reparaturen permanent und fortlaufend in Stand gehalten, so dass hier keinerlei Nachholbedarf besteht. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum und einen eigenen Balkon oder einen Gartenteil. Darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftsgarten. Es gab noch niemals Probleme bei der Neuvermietung. Im Kellergeschoss befindet sich eine ehemalige Werkstatt mit eigenem Eingang, hier werden aktuell die Mülltonnen abgestellt. Ein kleines Archiv im Dachgeschoss ist ebenfalls separat vermietet.

Wenn wir Ihr Interesse an diesem soliden Investment geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Ursprüngliches Baujahr um 1920
• Wiederhergestellt um 1950
• Balkenlage mit Aschenzwischendecke und Holzfußboden
• 8- bis 9-Familienhaus nebst Werkstatt und Archiv
• Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung unterschiedlichen Baujahrs
• Die rund 557 qm Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung teilen sich in etwa wie folgt auf:
• EG re. ca. 80 qm - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
• EG lks. ca. 35 qm - 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• 1. OG re. ca. 76 qm - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
• 1. OG lks. ca. 51 qm - 2 Kimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
• 2. OG re. ca. 76 qm - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
• 2. OG lks. ca. 51 qm - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
• 3. OG ca. 130 qm - 5 Zimmere, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Balkone
• DG ca. 80 qm - 4 Zimmer, Küche, Bad (aktuell freigezogen, Sanierung wurde vorbereitet)
• Ein separater Raum im Dachgeschoss von rund 10 m2 ist als Archiv vermietet (1.800,-€/Jahr) und ist in der Kaltmiete enthalten.
• IST- Kaltmiete beträgt = 30.264,- €/Jahr
• Soll-Kaltmiete beträgt = 35.544,- €/Jahr

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird häufig als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Das Stadtgebiet grenzt an Dortmund, den Kreis Unna, den Ennepe-Ruhr-Kreis sowie an den Märkischen Kreis. 42 Prozent des Hagener Stadtgebietes bestehen aus Wald. Mit Ruhr, Volme, Lenne und Ennepe durchziehen gleich vier große Flüsse das Stadtgebiet.
Die hier angebotene Immobilie liegt in einer gewachsenen Struktur nahe dem Landgericht. Die Lage ist äußerst ruhig und nahezu frei von Verkehrslärm. In direkter Umgebung befinden sich ein Café, diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten. Die Innenstadt ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV sind sehr gut.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.