SONNIGES GRUNDSTÜCK IN LETMATHE MIT ZWEIFAMILIENHAUS !!!

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 682 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Letmathe. Das Haus wurde 1956 massiv errichtet und 1967 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 71 m² , zuzüglich einem Appartement mit ca. 44 m² Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss.
Bei Bedarf könnten die Wohnungen auch zusammengeführt werden, um dann als ein klassisches Einfamilienhaus genutzt werden zu können.
Es eignet sich bestens für junge Familien oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Die Wohnung im Erdgeschoss kann praktisch barrierefrei erreicht werden. Das Dachgeschoss kann perfekt zum Wohnen für jugendliche Kinder oder als Arbeitsbereich dienen. Das gesamte Haus wurde liebevoll von der Eigentümerfamilie instand gehalten und es ist möglich, Dank des großen Grundstücks, bei Bedarf auch noch weitere Fläche zu schaffen.

Den Hauseingang erreichen Sie über die seitliche Hausfront mit großzügigem Vorplatz.
Vom hellen Hausflur erschließt sich nicht nur die Treppe zur oberen Wohnung, die Treppe zum Keller und der Wohnungseingang zur unteren Wohnung, sondern zur Zeit auch ein separates Zimmer, welches aber wieder an die Erdgeschosswohnung angeschlossen werden könnte.
Praktisch aufgeteilt verfügt diese Wohnung über eine Küche, ein Schlafzimmer und ein vorgelagertes Durchgangszimmer, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Obergeschoss erwartet Sie der gleiche Grundriss. Hier wurde der Anbau allerdings als Schlafzimmer genutzt, so daß der davorgelagerte Raum optimal als Ankleidebereich diente. Zusätzlich ist eine alte Einbauküche vorhanden. Das Wohn- und Esszimmer wird nur durch eine Schiebetür getrennt, wodurch ein größeres Raumgefühl geschaffen wurde. Auch diese Wohnung besitzt ein fast identisches Tageslichtbad und eine Küche.
In dem ausgebauten Dachboden mit wenig Schrägen, befindet sich ein weiteres kleines Appartement mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche mit großem Abstellraum und einem kleinen Tageslichtbad.
Das komplett ausgebaute Kellergeschoss verfügt über drei Kellerräume, einen Heizungskeller mit zwei separaten Gasheizungen für das Erd- und Obergeschoß, eine praktische Waschküche mit Dusche, WC mit Waschbecken und Ausgang in den Garten.
Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen mit dem massiven Gartenhaus weitere Fläche für gemütliche Ruhestunden. Entspannen Sie in ruhiger Umgebung und genießen die Sonne.

Komplettiert wir dieses Angebot durch eine geräumige Garage mit direktem Zugang in den Keller und einem davorliegenden Stellplatz und mindestens zwei weiteren Stellplätzen seitlich des Hauses.

Eine große Chance und Ihre Möglichkeiten sind vielfältig!
Ein Haus für alle Fälle - Mehrgenerationen - selbst wohnen und vermieten oder einfach nur als IHR Einfamilienhaus! Sie entscheiden!
Lassen Sie sich von uns von dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Ausstattung / Eigenschaften

• Zweifamilienhaus
• je Etage 1 Wohnung
• Appartement im DG
• komplett unterkellert
• Garage und 1 Aussenstellplatz
• seitlich mind. 2 zusätzliche Aussenstellplätze
• zentrale Lage in ruhiger Strasse
• großzügig angelegter Garten
• Gartenzugang über Keller möglich
• Gartenhaus
• Rollläden
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• Wohnung im EG:
• ca. 71 m² Wohnfläche
• alte Einbauküche vorhanden
• Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
• 2 Schlafzimmer
• mögliches Ankleidezimmer
• Wohnzimmer
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• Wohnung im OG:
• ca. 71 m² Wohnfläche
• Küche
• Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
• Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Waschbecken
• Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
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• Appartement im DG:
• Schlafen
• Küche
• Wohnen
• Tageslichtbad
• Abstellraum
• DG mit verlegten Heizrohren, z.Z. mit Elektostrahlern genutzt
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• Keller:
• geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss,
• Toilette, Waschbecken, Dusche und Gartenausgang
• Heizraum mit 2 separaten Heizungen für EG und OG
• 3 Kellerräume
• Zugang zur Garage
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• Grundstück:
• Zugang über Keller und Garage
• ebenerdige Wiese
• gemütliches, massiv gebautes Gartenhaus
• zahlreiche Stellplätze
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 890,85 €
• somit 222,71 € vierteljährlich

Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, in der Nähe des Zentrums von Letmathe.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ortskern und angrenzender Umgebung.
Letmathe liegt im Südwesten Iserlohns, am Nordufer der Lenne. Mit seinen rund 25.000 Einwohnern hat sich Letmathe zu einem beliebten Wohn- und Einkaufsort mit ganz besonderem Charme entwickelt. Die Nähe zum "Kiliandom" und des "Hauses Letmathe" mit seiner attraktiven Parkanlage, in dem der Letmather Weihnachtsmarkt jährlich mit viel Liebe ausgerichtet wird, sind besonders zu erwähnen.
Die Einkaufszone wird auch von öffentlichen Bussen angefahren und ist als eine gemischte Parkplatz- und Einkaufsstrasse ausgebaut. Diese Parkplatzsituation direkt vor den Geschäften wissen nicht nur die Letmather, sondern auch die Menschen aus den umliegenden Städten wie Iserlohn und Hohenlimburg sehr zu schätzen. Viel Grün von Schatten spendenden Bäumen und Blumenbeete machen einen Bummel durch die Letmather City zu einem besonderen Erlebnis. Neben kleinen Cafés und Restaurants findet man hier eine Buchhandlung, Discounter, Bäcker, Metzger, eine Drogerie, Lebensmittelgeschäfte und unterschiedliche Handwerksdienste sowie Arztpraxen. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Die Bushaltestelle liegt direkt an der benachbarten Hagener Strasse.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.