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Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Altbau aus dem Jahr 1958. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und die Immobilie selbst befindet sich auf der vierten Etage. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Zur Wohnung gehören zudem ein kleiner Abstellraum für die Waschmaschine sowie ein abschließbarer Kellerraum im UG.

Die 42m² Wohnfläche teilen sich auf in ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen Wohn- und Essbereich. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten dank der modernen Gestaltung ein angenehmes Ambiente. Die Art der Heizung erfolgt über Fernwärme, was für eine Effizienz sorgt. Die Wohnung eignet sich optimal für Investoren, Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Lage suchen.

Diese Dachgeschosswohnung besticht nicht nur durch ihre modernisierte Ausstattung, sondern auch durch ihre gute Aufteilung. Die zentrale Lage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und Studenten. Wer auf der Suche nach einer stilvollen Altbauwohnung mit zeitgemäßem Komfort ist, wird sich hier sicherlich wohlfühlen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr des MFH: 1958
• Ausbau des DG: 1981/82
• Sanierung: 2014
• Heizungstechnik von 2012
• moderne, vollausgestattete Küchenzeile
• geschmackvolles Duschbad
• Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine
• Kunststoff-Iso-Fenster
• gedämmter Dachausbau
• Laminatboden und Fliesen
• Garderobe
• Kellerraum Nr. 7

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer A-Lage im Stadtzentrum von Essen. Das Südostviertel zeichnet sich durch eine erstklassige Wohnlage aus, die geprägt ist von exklusiven Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die umliegenden Straßen sind von historischen Gebäuden geprägt und bieten eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen.

Essen ist eine lebhafte Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, die für ihre Vielfalt an kulturellen Angeboten und Veranstaltungen bekannt ist. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bietet die Stadt auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen. Die grünen Parks, die nahegelegene Ruhr und der Baldeneysee sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität.

Die Region Essen gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Ruhrgebiets und lockt mit einer bunten Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu anderen Städten wie Dortmund, Bochum und Düsseldorf macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Kulturinteressierte. Insgesamt bietet die Region ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und Naturerlebnis.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.