HERRSCHAFTLICHE VILLA MIT PARKANLAGE IN HAGEN !!!

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem wahrhaft einzigartigen Lebensstil inmitten der idyllischen Stadt Hagen. Diese großzügige Villa mit ihrer beeindruckenden Parkanlage verkörpert Eleganz, Raffinesse und zeitlose Schönheit. Das Anwesen bietet nicht nur luxuriöse Wohnräume, sondern auch einen weitläufigen Park, der die Privatsphäre und Ruhe einer ländlichen Oase inmitten der Stadt verspricht.

Innenbereich:
Die Villa besticht durch ihre großartige Architektur und ihren unverwechselbaren Charme. Die Pracht dieses Anwesens wird durch die imposante, massive Holztür betont, die den Eingangsbereich schmückt. Dieses architektonische Detail verleiht dem Gebäude nicht nur Charakter, sondern vermittelt auch ein Gefühl von Tradition und Beständigkeit. Die Innenräume sind aufwendig gestaltet und bieten höchsten Wohnkomfort. Edle Materialien, kunstvolle Details und eine gelungene Kombination aus klassischem Stil und modernem Luxus prägen das Ambiente. Hohe Decken, Möglichkeiten für prächtige Kronleuchter und Parkettböden verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für private Rückzugsmöglichkeiten sowie repräsentative Empfangsräume.
Ein Pool, eine Sauna und ein Fitnessbereich bieten die perfekte Umgebung, um Körper und Geist zu verwöhnen. Dieser Bereich steht für ultimatives Wohlbefinden und eröffnet eine Welt der Entspannung direkt in den eigenen vier Wänden.

Außenbereich:
Die prächtige Zufahrt zur Villa ist von majestätischer Länge und vermittelt bereits bei der Ankunft das Gefühl von Exklusivität und Erhabenheit.
Die Villa ist von einer großzügigen Parkanlage umgeben, die das Anwesen in eine grüne Oase verwandelt. Hohe Bäume, gepflegte Rasenflächen und blühende Blumenbeete schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Architektur. Mehrere Terrassen und Sitzbereiche laden dazu ein, die frische Luft im Freien zu genießen und den Blick auf die malerische Umgebung schweifen zu lassen.

Willkommen in einem Leben der Raffinesse und des Stils, das in dieser außergewöhnlichen Residenz Wirklichkeit wird.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr 1903/1953
• hohe Decken
• Stuckelemente
• Parkett
• Kachelofen
• Veranda
• Terrasse
• repräsentative Eingangshalle
• Spa-Bereich mit Pool, Sauna, Dusche, Tauchbecken
• Jagdkeller
• Garagenhaus
• Modernisierungen in 2008:
• Bäder
• Küche
• Rohrleitungen
• teilweise neue Fenster
• Balkonsanierung
• Dacheindeckung
• Ölzentralheizung in 2023
• Die Heizungsanlage ist modifizierbar. Mit einem Kostenaufwand von ca. 2.500,-€ kann diese auf Gas oder Wasserstoff umgerüstet werden. Eine Gasleitung liegt bereits am Haus.

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.
Die Großstadt Hagen ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie im Regionalverband Ruhr und liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Hagen ist der Sitz eines Amts-, Land- und Arbeitsgerichts sowie mehrerer überregional bedeutender Institute und Verwaltungsbehörden.
Hagen ist außerdem Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands.

Die angebotene Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage oberhalb des idyllischen Stadtgartens von Hagen. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung ermöglicht.
Die weitläufigen Grünflächen, blühenden Blumenbeete und schattigen Alleen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien und gemütlichen Picknicks ein. Die Nähe zur Natur verleiht der Immobilie nicht nur eine malerische Aussicht, sondern schafft auch eine angenehme Atmosphäre mit frischer Luft und viel Grün.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants, befinden sich in der Nähe und laden zu kulinarischen Erlebnissen ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt, was eine reibungslose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was sowohl Pendeln in die benachbarten Städte als auch Ausflüge in die umliegende Region erleichtert.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.