625 M2 GESAMTFLÄCHE: WOHNEINHEITEN, BÜRO UND LAGERHALLE INKLUSIVE AKTUELLER PENSIONSVERMIETUNG !!!

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Häuser- und Gewerbeensemble befindet sich auf einem 997 m² großen Grundstück in guter Lage von Iserlohn- Oestrich. Das Zweifamilienhaus wurde 1966 massiv errichtet und 1977 sowie 1981 durch einen Büroanbau und eine Lagerhalle erweitert. Teilbereiche wurden im Jahr 2016 zu 2 Wohnungen umgenehmigt, so daß Ihnen nun ca. 353,75 m² Wohnfläche mit 4 Wohneinheiten zur Verfügung steht. Zahlreiche Modernisierungsarbeiten und Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt, so daß der gesamte Komplex energetisch bestens ausgestattet ist. Es stehen keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen an.
3 Wohnungen können als Pensionsvermietung geführt werden. Hierbei ist das vollständige Mobiliar, Einbauküchen inklusive Zubehör, Elektrogeräte etc. schon vorhanden.
Zusätzlich gibt es einen Gewerbebereich mit Hoffläche, Garagen- und Werkflächen sowie eine Lagerhalle, die für Handwerker bestens geeignet ist. Die Bürofläche mit separatem, barrierearmen Eingang, runden dieses besondere Angebot ab.

Über die gepflasterte Treppe erreichen Sie das Zweifamilienhaus mit dem Eingang in die Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Mit nur 3 Zimmern besticht diese Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung. Von dem sehr großen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und angrenzender, offener Küche gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten. Hier erwartet Sie ein kleiner Teich, ein Gewächshaus, ein seitlicher Anbau mit Grill, ein Holzgartenhaus und die Zuwegung zum Gewerbebereich.
Durch die damalige Erweiterung steht Ihnen auf dieser Etage auch noch ein großes Schlafzimmer mit viel Schrankfläche und ein separates Ankleidezimmer mit Zugang zum Garten, sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne zu Verfügung. Hierbei sind die Wohn- und Schlafräume klimatisiert.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche wurde 2019 vollständig saniert und mit dem ausgebauten Spitzboden, der nicht mit in die Wohnfläche einfließt, könnten hier auch 2 Wohnungen bewohnt werden.
Eine Wohnung wurde bis jetzt für die Pensionsvermietung genutzt.
Das dazugehörige Kellergeschoss beinhaltet nicht nur eine Garage, den Lagerbereich für Vorräte und den Heizungsraum mit der neuen Heizung aus 2024, sondern auch die große, beheizte Waschküche.
Direkt angrenzend befinden sich die 2 voll ausgestatteten Wohnungen bzw. Appartements die bis 2019 kernsaniert wurden. Hier steht Ihnen alles zum direkten Bewohnen zur Verfügung.
In der rechten Wohnung mit ca. 76,08 m² Wohnfläche können somit zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wohn- Essbereich mit Einbauküche und eine große Terrasse mit möglichem Stellplatz angemietet werden.
Das kleinere, linke Appartement mit ca. 41,67 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein Zimmer, welches -bestens aufgeteilt - eine Kombi von Wohnen und Schlafen und einen Bereich zum Kochen vorweist.

Zwischen dem Wohnhaus und den Wohnungen liegt der ebenfalls sanierte Bürobereich mit eigenem, barrierarmem Eingang, der mit der Küchenvorrichtung und eigenem, neuwertigem Duschbad auch noch als kleine Wohnung genutzt werden könnte. Dies Fläche ist allerdings Nutzfläche.

Für den Gewerbebereich erschließt sich die Hoffläche über eine Zufahrt direkt links von den Objekten.
Mit einem Lager- und Bürogebäude sowie Unterständen und einer großen Parkgarage für Nutzfahrzeuge sind Sie hier als Handwerksbetrieb bestens ausgestattet. Die Lagerhalle mit ca.167 m² Fläche und auch die Nebenräume sind ebenfalls in einem sehr guten Zustand.

Sind Sie auf der Suche nach einem Eigenheim für sich selber und möchten zeitgleich ein Gewerbe betreiben?
Die Nutzung als Großfamilie, Eigennutzung und dauerhafte Vermietung oder aber die Weiterführung der Pensionsvermietung ist hier möglich!
Diese außergewöhnliche Immobilie ist kaum zu beschreiben !

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Grundstück mit 997 m² in Iserlohn Oestrich
• Objekte mit ca. 353,75 m² Wohnfläche
• ca. 65 m² Bürofläche, die auch als Wohnung genutzt werden könnte
• Lagerhalle mit ca.167 m² Fläche
• viel weitere Nutzfläche
• 1 Garage am Haus
• 1 mögl. Garage am Haus
• 1 große Parkgarage für Nutzfahrzeuge
• mehrere Stellplätze
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• Haus 1:
• Erdgeschoss:
• ca. 140 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• sehr grosser Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang zur Terrasse/ Garten
• Küche mit Einbauküche, Diele, Tageslichtbad mit Eckbadewanne,
• Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide mit Ausgang zum Garten
• Klimatisierung für Wohn- und Schlafräume
• Dachgeschoss:
• ca. 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Sanierung 2019
• Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Küche und Balkon
• und Wendeltreppe zum Spitzboden
• 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche,
• Diele, Tageslichtbad mit Dusche
• Spitzboden:
• weitere 2 Schlafzimmer (Keine Wohnfläche)
• mit Klimaanlagen etc.
• Souterrain:
• Keller, Heizungsraum
• Waschküche mit 4 Waschmaschinen, beheizt
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• Anbau Souterrain:
• ca. 65 m² Bürofläche, die auch als Wohnung genutzt werden könnte
• separater Eingang mit Windfang, barrierearm
• Bad mit Dusche
• mögl. Küche
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• Wohnungen:
• 2 Wohneinheiten mit ca. 117,75 m² Wohnfläche
• 1. Wohnung rechts:
• ca. 76,08 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, vollmöbliert,
• kernsaniert 2019
• Wohn- und Essbereich mit Küche
• 2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche, weiteres Bad mit Dusche,
• großer Abstellraum, große Terrasse, Stellplatz
• 2. Wohnung links:
• ca. 41,67 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, vollmöbliert,
• kernsaniert 2019
• Wohn- und Schlafbereich mit Küche
• Tageslichtbad mit Dusche,
• kleiner Abstellraum, Terrasse
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• Gewerbeeinheit:
• Lagerhalle mit ca.167 m² Fläche
• großer Werkraum ca. 40 m² Fläche, Unterstände,
• große Parkgarage für Nutzfahrzeuge ca. 44 m² Fläche
• Hoffläche
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• Aussenbereich:
• Holzgartenhaus ca. 11 m² Fläche
• Gewächshaus ca. 8,5 m² Fläche
• Anbau für den Garten mit Grill ca. 13,5 m² Fläche
• Zuwegung zur Gewerbeeinheit
• kleiner Gartenteich mit Filteranlage
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• Modernisierungen:
• komplette Elektrik, jeweils eigener Sicherungskasten
• alle Dachflächen (außer Lager)
• Haustür, Garagentor
• Gas Brennwert- Heizung incl. Solaranlage zur Warmwassererzeugung
• 850 ltr. Speicher aus 9/24
• Dämmung der Ausbauten, Kamine, Fassaden und mit Naturschiefer verkleidet
• Fenster aus
• überwiegend neuwertige Bäder
• Pflasterarbeiten, Überdachungen, Geländer, Überwachung 2019
• Die Einnahmen bis zum 31. Oktober 2024 wie folgt:
• große Wohnung Eigennutzung 0,- Euro
• Pension (2 Einheiten) ca. 36.000,- Euro
• Gewerbe ca. 12.000,- Euro
• Bürobereich ca. 5.000,- Euro
• somit gesamt ca. 53.000,- Euro ohne große Wohnung
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 3.648,89 Euro
• somit 1/4 jährlich 912,23 Euro

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Arbeitsensemble befindet sich im kleinen Ortsteil Iserlohn-Oestrich, nahe der Letmather Innenstadt. Ende 2023 hatte Oestrich rund 2.900 Einwohner. Letmathe liegt im Südwesten Iserlohns, am Nordufer der Lenne. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern hat sich Letmathe zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Neben kleinen Cafés und Restaurants findet man hier Bioläden, eine Buchhandlung, Discounter, Bäcker, Metzger, eine Drogerie, Lebensmittelgeschäfte und unterschiedliche Handwerksdienste. Der Wochenmarkt ist samstags in der Letmather Innenstadt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Der Volksgarten ist die grüne Oase Letmathes mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Weiterhin sind ein Hallenbad und Tennisplätze, sehr gut kurzfristig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Die Bushaltestelle liegt direkt am Lindenplatz 200 m entfernt, die Autobahnauffahrt der A 46 und der Bahnhof sind nur in ein paar Fahrminuten zu erreichen. Die beliebte Kiliankirmes findet in jedem Jahr am dritten Wochenende im Juli in der gesamten Letmather Innenstadt statt. An zwei Wochenenden im Dezember hat man die Möglichkeit, den Weihnachtsmarkt im Park von Haus Letmathe zu besuchen. Die Iserlohner Innenstadt erreichen Sie ebenso in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.