ENSEMBLE: ZWEI WOHNUNGEN IM HISTORISCHEM AMBIENTE !!!

Objektbeschreibung

In einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus, welches Anfang des 18. Jahrhunderts errichtet wurde, erwartet Sie dieses besondere Immobilienpaket: eine großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss sowie eine weitere vermietete Einheit im Erdgeschoss.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 90 m² Wohnfläche und besticht durch ihren historischen Charakter mit den für die Bauzeit typischen niedrigen Decken. Über einen T-förmigen Flur sind die Räume bequem erreichbar: Das Badezimmer mit Badewanne und WC liegt direkt gegenüber dem Eingang. Auf der linken Seite erstreckt sich das helle, geräumige Wohnzimmer, das in die Küche übergeht. Von hier gelangen Sie auch auf eine kleine, gemütlichen ummauerte Dachterrasse. Rechts des Flures befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Einzelpersonen oder Paare, die das besondere Ambiente historischer Bausubstanz schätzen und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung suchen.

Zusätzlich erwerben Sie eine weitere Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 42 m² Wohnfläche, die ebenfalls durch ihren historischen Charme mit niedrigen Decken geprägt ist. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet Ihnen sofortige Mieteinnahmen.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Badezimmer samt Dusche und WC, einer Küche sowie einem Schlafzimmer.
Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum.
Eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage!

Haben wir Ihr Interesse an dem besonderen Immobilienpaket geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage nebst Telefonnummer! Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.

Ausstattung / Eigenschaften

• Denkmalschutz
• Baujahr. Anfang des 18.Jahrhunderts
• Wohnfläche Wohnung im 1.Obergeschoss : ca.90 qm
• Wohnfläche Wohnung im Erdgeschoss: ca. 42 qm
• Wohnung 1.Obergeschoss
• 1 Wohnzimmer
• 1 Küche samt Einbauküche
• 1 Schlafzimmer mit Ankleidebereich
• 1 Arbeitszimmer mit Waschmaschinenanschluss
• 1 Badezimmer samt Badewanne und WC
• eigener Kellerraum
• ummauerte Dachterrasse
• Waschmaschinenanschluss im Gäste-/ Arbeitszimmer
• Wohnung Erdgeschoss:
• 1 Wohnzimmer
• 1 Badezimmer samt Dusche und WC
• 1 Küche
• 1 Schlafzimmer
• 1 Abstellraum
• eigener Kellerraum
• Gas-Zentralheizung
• Die Immobilie wurde 1932 bis zur Straßenfluchtlinie der Straße erweitert
• Instandhaltungsrücklage des Hauses zum 30.04.2024 betrug 31.892,52 €
• davon entfallen ca.9.535,87 € auf die hier zu verkaufende im 1.Obergeschoss gelegene Wohnung und ca. 4.444,14 € auf die hier zu verkaufende Erdgeschosswohnung

Lage

Dieses charmante Eigentumswohnungen liegen im Stadtteil Hagen-Hohenlimburg, in zentraler Lage Nahe dem Schloß Hohenlimburg.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schultypen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Hohenlimburg und sind teilweise fussläufig zu erreichen.
Weiterhin bietet Hohenlimburg ein großes Freizeitangebot über Fußball, Tennis und Wassersport bis hin zum Radfahren und Wandern.
Das Hohenlimburger Schloss, mit seinen jährlichen Aktivitäten, bietet viele kulturelle Programmpunkte. Auch die internationale Kanu-Elite ist in Hohenlimburg zu Hause. Im Lenne-Wildwasserpark finden jährlich bedeutende Wettbewerbe von deutschen Meisterschaften über WM- und Olympiaqualifikationen statt.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV ist sehr gut. Über die Bundesstraße 7 gelangen Sie bequem in die Innenstädte von Hagen, Letmathe und Iserlohn. Die Autobahnauffahrt zur A46 erreichen Sie kurzfristig und die A45 in weiteren wenigen Autominuten. Der Bahnhof in Hohenlimburg mit regelmäßigen Anbindungen nach Dortmund, Siegen, Iserlohn und Hagen ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.