ATTRAKTIVES INVESTMENT IM HERZEN VON LÜDENSCHEID !!!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr um 1904 besticht durch seinen historischen Altbau-Charakter und die großzügige Grundstücksfläche von 664.3 m². Mit einer Wohnfläche von 322.8 m² auf vier Etagen und ingesamt fünf Wohnungen bietet das Gebäude gut vermietbare Fläche. Dank der zentralen Heizungsanlage ist für angenehme Wärme in allen Räumen gesorgt.

Das Ladenlokal verfügt über einen separaten Eingang und ein eigenes Treppenhaus. Eine großzügige Fläche im Erdgeschoss, ein weiterer Raum im Obergeschoss und eigene Kellerfläche stehen dem gewerblichen Mieter zur Verfügung.

Eine Lagerhalle über zwei Etagen befindet sich auf dem Hof hinter dem Gebäude. Sie wird über eine Parallelstraße erschlossen. Ebenso die fünf Garagen.

Die Immobilie befindet sich in der Energieeffizienzklasse D und bietet somit ein gutes Maß an Energieeffizienz. Durch seine zentrale Lage ist das Wohn-/Geschäftshaus sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen interessant. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Immobilie besonders attraktiv. Mit etwas Renovierung und individueller Gestaltung bietet dieses Wohn-/Geschäftshaus vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und bietet dabei das besondere Flair eines historischen Altbaus.

Wenn wir Ihr Interesse an diesem Investment geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
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Ausstattung / Eigenschaften

• Das Grundstück ist mit einem straßenseitig dreigeschossigen und rückseitig aufgrund der Hanglage fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus (ein Ladenlokal ca. 108 m2, fünf Wohneinheiten, Wohnungsgrößen zwischen 35 und 100 m2, einem Lagergebäude ca. 180 m2, fünf Garagen und einem überdachten Außenstellplatz bebaut. Das Gebäude wurde um 1922 errichtet und um 2000 umfassend modernisiert (Heizung, Fenster, Elektrik, Bäder, Boden- und Wandbeläge).
• Aktuell sind drei Wohneinheiten vermietet, zwei stehen frei. Auch das Ladenlokal steht frei.
• Die Lagerhalle hinter dem Gebäude sowie zwei der fünf Garagen sind langjährig vermietet.
• Wohn-und Geschäftshaus:
• konventionelle Massivbauweise
• Fundamente aus Mauerwerk oder Beton
• Decke über dem Kellergeschoss trägerverstärkte Betondecke, ansonsten Holzbalkendecken
• Holztreppe
• wärmegedämmtes Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteindeckung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Schaufenster in Aluminium mit Glasfüllung
• Gaszentralheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung 2000
• Lagergebäude:
• konventionelle Massivbauweise
• wahrscheinlich Stahlbetondecke
• Flachdach mit Abdichtung aus Bitumbahnen
• Garagen:
• Vier Garagen in massiver Bauweise, eine Fertigteilbauweise mit Flachdach und Blechschwingtoren.

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einem belebten Stadtteil von Lüdenscheid, einer lebendigen Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, was das Wohn-/Geschäftshaus zu einem attraktiven Investitionsobjekt macht.

Lüdenscheid selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl innerhalb der Stadt als auch an die umliegenden Städte und Regionen. Mit Schulen, Kindergärten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten ist Lüdenscheid ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Schloss Lüdenscheid lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Region um Lüdenscheid ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Seen. Naturliebhaber finden hier zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Die Nähe zum Sauerland und zum Ruhrgebiet macht die Region auch für Ausflüge und Aktivitäten interessant. Insgesamt bietet die Region um Lüdenscheid eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die sowohl für Investoren als auch für Bewohner attraktiv ist.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.