RAUMWUNDER MIT EINLIEGERWOHNUNG UND 2 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN !!!

58093 Hagen

Objektdaten

  • Kennung 8219
  • Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Postleitzahl 58093
  • Stadt Hagen
  • Kaufpreis 439.000 €
  • Zimmer 5
  • Wohnfläche 170m²
  • Provision 3,57%
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Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von rund 170 m² befindet sich in der Wohnanlage "ARCHE" in Hagen-Eppenhausen auf einem ca. 3.121 m² großen Grundstück. Die Anlage wurde von 1979 bis 1983 errichtet und verfügt über ingesamt 15 Häuser, welche in Hufeisenform erbaut worden sind. Im Zentrum der Anlage befindet sich eine gepflegte Grünanlage, die für Treffen innerhalb der Gemeinschaft genutzt wird. Kommunikatives Wohnen mit hohen individuellen Qualitäten in ansprechender Architektur steht hier klar im Fokus. Wir dürfen Ihnen hier exklusiv ein Haus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in diesem Wohnidyll anbieten.

In das Haus gelangen Sie entweder direkt über einen eigenen Eingang aus der Tiefgarage oder den Hauseingang im Untergeschoss. Hier befindet sich neben den eigenen Kellerräumen auch die Einliegerwohnung mit Duschbad, WC und das Gäste-WC. Über eine Treppe erreichen Sie die schöne Wohndiele mit Essbereich im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf die eigene Terrasse und den gemeinschaftlichen Innenhof. Die Küche und ein Kinder-Arbeitszimmer vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und das modernisierte Tageslichtduschbad mit WC untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich eine Abstellkammer, ein Dachraum mit Fenster, als Ausbaureserve und die wunderbare Sonnenterrasse mit viel Platz zum Entspannen. Die beiden eigenen Stellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage vervollständigen dieses tolle Angebot.

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie sind, vielleicht auch wohnen und arbeiten oder Mehrgenerationen verwirklichen möchten, haben wir hier das passende Angebot für Sie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ausstattung / Eigenschaften

  • Reihenmittelhaus in der WEG-Wohnanlage "ARCHE" bestehend aus 15 Reihenhäusern auf einem ca. 3.121m² großen Grundstück.
  • Die hier angebotene Wohnung verfügt über 667/10.000 Miteigentumsanteile und einer Wohnfläche von rund 170 m².
  • Baujahr der Anlage 1979 - 1983
  • Decken aus Stahlbeton
  • Haustrennwände aus Kalksandstein oder Stahlbeton, 17,5 - 24cm stark. Trennfuge zwischen den Häusern 2cm Styroporplatten
  • Dachkonstruktion Holzsparren auf Pfetten (Pultdach)
  • Eigene Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Eigene Strom und Wasserzähler werden selbständig mit Versorger abgerechnet.
  • Modernisierungen:
  • Fenster fast alle Kunststoffisolierverglasung 1996
  • Terrasse mit Markise EG neu gestaltet 1999
  • Oberböden Parkett/Vinyl/Designer Fliese Versace 1999/2000
  • Gaszentralheizung 2000
  • Duschbad OG 2014
  • Dacheindeckung mit Dämmung und Dachfenster 2014
  • Kessel Warmwasseraufbereitung 2021
  • Rollläden EG und DG Terrasse 2022
  • Fenstergitter UG 2022
  • Wohnfläche Hauptwohnung 148,13m²:
  • WC UG 1,61m²
  • Diele UG 7,59m²
  • Wohnraum 29,77m²
  • Essplatz 15,01m²
  • Küche 10,57m²
  • Kinder-Arbeitszimmer 12,18m²
  • Schlafzimmer 27,81m² (auch teilbar in 2 Kinderzimmer)
  • Tageslicht Duschbad mit WC 9,68m²
  • Flur 11,97m²
  • Dachterrasse (1/2) 17,09m²
  • Abstellkammer und Podest 4,85m²
  • Wohnfläche Einliegerwohnung UG 22,30m²:
  • Wohn-Schlafraum 11,19m²
  • Tageslicht Duschbad mit WC 2,62m²
  • Diele 7,45m²
  • Abstellkammer 1,04m²
  • Sondernutzung an 2 Tiefgaragenstellplätzen mit direktem Zugang in Ihr Haus
  • Kamin
  • 1 Dachraum als Ausbaureserve
  • 1 Wasch-Heizungkeller
  • 1 Abstellkeller
  • Voraussichtliche Ausgaben Hausgeld in 2022 ca. 2.000,-€ pro Jahr.
  • Rücklagenzahlung in 2022 sind aktuell 1.015,56€ pro Jahr.
  • Grundbesitzabgaben mit Niederschlagswassergebühren 674,53€ pro Jahr.
  • Daraus ergibt sich eine monatliche Belastung für Hausgeld, Rücklagen und Grundbesitzabgaben von rund 308,-€. Hinzu kommt der eigene Strom und Gasverbrauch, welcher direkt mit dem Anbieter abgerechnet wird.
  • Rücklagenkonto der Gemeinschaft zum 31.12.2021 rund 63.500,-€.

Lage

Eppenhausen (Boloh/Hochschulviertel) ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hagen-Mitte der kreisfreien Großstadt Hagen in Nordrhein-Westfalen.

Eppenhausen gehört zu den beliebten und zugleich stadtnahen Wohnlagen von Hagen.

Sie sind umgeben von viel Grün und wohnen doch zentral, mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sowie Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz erfolgt über den schnell erreichbaren Autobahnzubringer zur A 45.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Katrin Gebler

Geschäftsführende Gesellschafterin

+49 2331 9711173 hallo@gebler.immo

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