ZEIT FÜR NEUES !!!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Anbau aus dem wahrscheinlichen Baujahr 1869 bietet eine mögliche Wohnfläche von ca. 139 m² auf einem großzügigen Grundstück von 904 m². Der Altbau mit Satteldach erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über drei Schlafzimmer sowie insgesamt sechs Zimmer. Ein Keller unter dem Haupthaus mit einer Fläche von ca. 80 m² steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind klassisch geschnitten und bieten genügend Platz für eine Familie. Neben den drei Schlafzimmern bietet das Haus auch ein Dachgeschoss mit einer weiteren, ausbaubaren Nutzfläche von ca. 25 m². Das Wohnzimmer und die Küche sind geräumig und hell gestaltet. In dem großen Obstgarten können gemütliche Stunden im Freien genossen werden. Der ehemalige Stallanbau sollte zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden.

Obwohl der Ausbau nie fertiggestellt wurde und das Gebäude unsaniert ist, bietet es vielleicht noch Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Renovierungsprojekte. Ein Abriss und Neubau wären ebenfalls denkbar. Das Grundstück umfasst zudem ausreichend Platz für eine Terrasse oder einen Garten. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral gelegen, mit Geschäften und Schulen in der Nähe. Dieses Angebot ist ideal für Bauherren oder Renovierungsprofis, die nach einem spannenden Projekt suchen.

Ausstattung / Eigenschaften

• EFH mit Anbau
• stark sanierungsbedürftig/baufällig
• teilweise unterkellert
• derzeit keine Heizung, früher Ofenheizung
• mögliches Baugrundstück
• B-Plan: Ap 127 05
• WR, GRZ 0,4; GFZ 0,7; II - geschossige Bauweise
• erschlossen (Gas, Strom, Wasser)
• Kanalanschluss seit 1955
• beliebte Wohnlage
• Ortsrand von Aplerbeck
• ÖPNV
• Schulen & Kindergärten
• Einkaufsmöglichkeiten
• Flughafen
• großes Grundstück/schöner Garten möglich

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dortmund-Aplerbeck. Diese Ortslage ist eine ruhige und familienfreundliche Siedlung mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn, was eine angenehme Wohnlage verspricht.

Dortmund ist eine lebendige Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Mit einer vielfältigen Kulturszene, zahlreichen Parks und Grünflächen sowie einer lebendigen Fußgängerzone bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu anderen Städten wie Essen, Bochum und Düsseldorf machen Dortmund zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.

Die Region des Ruhrgebiets zeichnet sich durch ihre industrielle Geschichte und Vielfalt aus. Vom Bergbau über die Stahlindustrie bis hin zu modernen Technologieunternehmen ist die Region geprägt von einem Mix aus Tradition und Innovation. Die vielen kulturellen Veranstaltungen, Museen und Freizeitmöglichkeiten machen das Ruhrgebiet zu einem spannenden und abwechslungsreichen Ort für alle Altersgruppen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.