EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN GRÜNER LAGE !!!

58762 Altena

Objektdaten

  • Kennung 8214
  • Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Postleitzahl 58762
  • Stadt Altena
  • Kaufpreis 319.000 €
  • Zimmer 7
  • Wohnfläche 167m²
  • Grundstück 658m²
  • Provision 3,57 %
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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem 658 m² großen, schön angelegtem Grundstück in grüner Lage in Altena- Nettenscheid. Das Haus wurde 1981 als Fertighaus der Firma Weber errichtet und verfügt über eine Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und und einer ca. 54 m² großen Einliegerwohnung mit separater Terrasse. Die Wohnungen sind komplett getrennt und mit separaten Heizungen, so daß die vermietete Einliegerwohnung gut abgerechnet werden kann.

Bei Bedarf könnten die Wohnungen auch zusammengeführt werden, um dann als ein klassisches Einfamilienhaus genutzt werden zu können.

Das Objekt wurde liebevoll von der Eigentümerfamilie instand gehalten. Erst 2011 wurde die Heizung der Hauptwohnung erneuert. Die ruhige Lage in einer Stichstraße eignet sich bestens für Familien.

Komfort und Barrierefreiheit sprechen für einen Bungalow. Alles befindet sich auf einer Ebene, was besonders mit Blick in die Zukunft einige Vorteile mit sich bringt. Die Hauptwohnung könnte durch den Bau einer Rampe an die Terrasse barrierefrei gestaltet werden.

Den Hauseingang der Hauptwohnung erreichen Sie zur Zeit über eine Steintreppe mit geschmiedetem Geländer.

Vom hellen Hausflur erschließt sich nicht nur das Esszimmer mit angrenzender Küche und dem geräumigen Wohnzimmer sondern auch das Tageslicht Gäste-WC und der weitere Zugang zu den privaten Räumen.

Diese beinhalten ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, sowie der Zugang zum Keller.

Die Terrasse, die auch vom Wohnzimmer erschlossen wird und in den pflegeleicht angelegten Garten führt, ist für gemütliche Ruhestunden wie gemacht. Entspannen Sie in ruhiger Umgebung und genießen die Sonne.

Weiterhin bietet Ihnen dieses Haus eine vermietete Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und Stellplatz im Souterrain.

Über den separaten Eingang gelangen Sie hier in die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und in das belichtete Bad mit Dusche. Der angrenzende Kellerbereich mit großem Hauswirtschaftsraum, Keller und Heizungsraum ist der Hauptwohnung vorbehalten.

Komplettiert wir dieses Angebot durch ein freistehendes Doppelgaragenhaus mit elektrischem Tor, Grube und Starkstromanschluß sowie zwei weiteren Stellplätzen.

Eine große Chance und Ihre Möglichkeiten sind vielfältig!

Ein Haus für alle Fälle - Mehrgenerationen - selbst wohnen und vermieten oder einfach nur als IHR Einfamilienhaus! Sie entscheiden!

Lassen Sie sich von uns von dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Ausstattung / Eigenschaften

  • - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • - voll unterkellert
  • - freistehendes Doppelgaragenhaus mit elektrischem Tor, Grube und Starkstromanschluß
  • - 3 Aussenstellplätze
  • - SAT Anlage
  • - zentrale Lage in ruhiger Strasse
  • - schön angelegter Garten
  • - Gartenzugang von beiden Seiten möglich
  • - Rollläden
  • Komplett getrennte Wohnungen
  • Strom und Gas wird mit dem derzeitigen Anbieter separat abgerechnet. Die Brauchwasserkosten werden über einen Zwischenzähler festgehalten und mit dem Vermieter abgerechnet.
  • Wohnung im EG z.Z. bewohnt vom Eigentümer
  • - ca. 113 m² Wohnfläche
  • - Wohnung mit sonniger Terrasse und Gartenzugang
  • - mögliche Barrierefreiheit beim Bau einer Rampe zur Terrasse
  • - alte Einbauküche vorhanden
  • - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken
  • - 3 Schlafzimmer
  • - großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • - separates Gäste- WC
  • - Holzfenster mit Dreifachverglasung
  • Wohnung im Souterrain vermietet:
  • - ca. 54 m² Wohnfläche
  • - Küche und Wohnzimmer
  • - geräumiges Schlafzimmer
  • - belichtetes Bad mit Dusche
  • - separate, kleine Terrasse
  • - eigenen separater Keller
  • - eigener Stellplatz
  • Keller:
  • - Erschließung über Hauptwohnung
  • - große Raumhöhe
  • - geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Dusche
  • - zusätzlicher Eingang vom HWR in die Einliegerwohnung
  • - 5G Anschluss bis im HWR Raum von der Telekom verlegt
  • - Kellerraum mit Heizung
  • - Lagerraum
  • - Zugang zum Garten
  • Garten:
  • - sonnige Terrasse
  • - seitlicher Ausgang zur Garage
  • - seitlicher Ausgang zum Kellerabgang

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Altena- Nettenscheid in einer verkehrsberuhigten und kinderfreundlichen Anliegerstrasse.

Die Bushaltestelle Richtung Altena und zu sämtlichen Schulen erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten.

Nettenscheid ist ein Stadtteil der sauerländischen Kleinstadt Altena im Märkischen Kreis, Nordrhein-Westfalen.

Der Ort liegt östlich der Altenaer Kernstadt. Eine von der Märkischen Verkehrsgesellschaft betriebene Busverbindung besteht in die Innenstadt sowie in Richtung Neuenrade über Dahle und Werdohl.

Altena erstreckt sich an der vielfach gewundenen, von steil abfallenden Höhen gesäumten Lenne und ihren Seitentälern. Auf steilem Feldgrat ist weithin die ausgedehnte Anlage der Burg, der Stammsitz der Grafen von Altena-Mark, sichtbar. Hier können fünf Museen besichtigt werden. Das Museum der Grafschaft Mark beherbergt interessante landes-, kultur- und wirtschaftsgeschichtliche Sammlungen. Das Märkische Schmiedemuseum und das Deutsche Drahtmuseum geben Einblick in die Anfänge heimischer Industrie.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angabe.

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