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Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1934 besticht durch seinen charmanten Altbau. Auf einer Wohnfläche von 75 m² erstreckt sich das zweigeschossige Gebäude mit einem Mansarddach. Die Immobilie befindet sich in einem unsanierten Zustand, wurde jedoch zuletzt im Jahr 2012 mit einer neuen Zentralheizung versehen. Auf einem Grundstück von 159 m² bietet das Haus zudem mit einer kleinenTerrasse, einem Keller, einem Schuppen und dem lange nicht gepflegten Garten viel Entfaltungspotential.

Im Inneren des Reihenmittelhauses finden sich insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dank der zentralen Heizung kann eine angenehme Wärme im gesamten Haus gewährleistet werden. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 20 m² bietet zudem zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über zwei Etagen und ist in Massivbauweise errichtet. Neben der Kellerfläche bietet das Grundstück auch Platz für einen kleinen Garten oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Reihenmittelhaus besticht durch seinen altbaulichen Charme und bietet mit seiner Unmodernisiertheit Raum für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr ca. 1914,
• Wfl. ca. 75 qm
• GST. ca. 159 qm
• Reihenhaus
• architektonisch wertvolles Ensemble
• sanierungsbedürftig
• Ausbaureserve im Spitzboden
• Einfachverglasung, teilw. defekt
• Dielenböden
• Feststoff-Brennkessel, 2012
• vollunterkellert
• Schuppen im Anbau
• kleiner Garten
• Aus- und Umbaupotential
• Gestaltungssatzung

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Alt-Scharnhorst in Dortmund. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, mit vielen Grünflächen und Spielplätzen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Siedlung, in der sich das Haus befindet, ist geprägt von gepflegten Vorgärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Dortmund als viertgrößte Stadt in Deutschland hat ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre Geschichte als Industriestandort, aber hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen Zentrum für Technologie und Forschung entwickelt. Mit vielen Grünflächen und Parks bietet Dortmund auch genügend Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Die Region um Dortmund herum besticht durch ihre gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel, was sowohl Pendler als auch Familien mit Kindern schätzen. Die Nähe zu anderen Städten wie Bochum, Essen und Düsseldorf ermöglicht es den Bewohnern, von einem breiten kulturellen und wirtschaftlichen Angebot zu profitieren. Mit dem nahegelegenen Ruhrgebiet als bekannter Industrieregion bietet die Umgebung um Dortmund herum viele Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Erholung.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.