GESTALTEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE IN WITTEN - SANIERUNGSBEDÜRFTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT POTENZIAL !!!

Objektbeschreibung

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte liegt in idyllischer Umgebung von Witten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, sodass sie sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet das Haus vielfältiges Potenzial zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung eigener Wohnideen.
Im Erdgeschoss sowie auch im Obergeschoss befinden sich jeweils eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das Erdgeschoss punktet zusätzlich mit einem Durchgangszimmer, das sich ideal als Esszimmer anbietet. Im Obergeschoss ergänzt ein weiteres Schlafzimmer das Raumangebot.

Über eine Treppe gelangen Sie zum Hauseingang der Doppelhaushälfte. Hinter dem Hausflur eröffnet sich ein länglicher Flur, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichbar sind.
Auf der linken Seite befinden sich die Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Gegenüber des Eingangs liegt ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Esszimmer eignet und direkt in das angrenzende Wohnzimmer führt. Das Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flures und grenzt ebenfalls an das Wohnzimmer an.

Die Raumaufteilung im Obergeschoss gestaltet sich ähnlich: Auch hier befinden sich die Küche sowie das Badezimmer auf der linken Seite. Am Ende des Flures liegt das Schlafzimmer, während sich auf der rechten Seite das Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer befinden – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.

Vervollständigt wird der Grundriss durch ein Kellergeschoss, das reichlich Abstellmöglichkeiten bietet und zusätzlich Platz für eine Waschküche schafft.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte geweckt haben, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage nebst Telefonnummer! Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr: ca. 1960
• Wohnfläche: ca. 109,44 qm
• Grundstücksfläche: ca. 450 qm
• Erdgeschoss:
• 1 Wohn-/Esszimmer
• 1 Küche
• 1 Schlafzimmer
• 1 Tageslichtbad samt Badewanne und WC
• Obergeschoss:
• 1 Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• 1 Küche
• 1 Tageslichtbad samt Badewanne und WC
• Kellergeschoss:
• Waschküche
• 3 Kellerräume
• Nachtspeicherofen
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Witten, einem Nebenzentrum im Stadtrandbereich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage in einer Siedlung aus, die viel Grünflächen und eine familiäre Atmosphäre bietet. Der Stadtteil selbst verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was ihn zu einer attraktiven Wohngegend macht.

Witten ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, die sowohl eine gute Infrastruktur als auch eine gute Verkehrsanbindung bietet. Die Innenstadt von Witten ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt ist bekannt für ihre grünen Oasen und Parks, die zum Entspannen und Spazieren einladen.

Die Region um Witten herum ist geprägt von ihrer industriellen Vergangenheit und ihrer Nähe zur Natur. Die Ruhr, die durch das Ruhrgebiet fließt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Wanderwege und Wassersport. Die umliegenden Städte wie Dortmund und Bochum sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche kulturelle und Freizeitangebote.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.