EXCLUSIVER BUNGALOW MIT TRAUMGARTEN !!!

Objektbeschreibung

Dieses imposante Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von 1205 m² in guter Lage von Grürmannsheide - Iserlohn. Das architektonisch reizvolle Haus besticht durch seine Wohnfläche von 170 m² auf einer Ebene und weiterer Nutzfläche im Souterrain, sowie einem Garagenhaus für zwei Pkws. Zudem könnte das große Dachgeschoß auch noch ausgebaut werden. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, bodentiefe Fenster im ganzen Haus, die luxuriöse Einbauküche, die durchgängige Verlegung des Granitbodens und die große Westterrasse mit Blick in die grüne Natur sind nur einige Highlights, die dieses Haus bietet.
Über den mit Sandstein gepflasterten Hof erreichen Sie die besonders interessante Holzeingangstür. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang zur Garderobe und dem Tageslicht-WC, sowie dem großzügigen Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Dielenbereich erschliesst sich die geräumige Küche mit Arbeitsinsel und hochwertigen Einbaugeräten. Ein Traum eines jeden Hobbykochs. Durch die bodentiefen Fenster, welche im ganzen Haus verbaut wurden, gelangen Sie auch auf die kleine Südterrasse. Von der Küche geht es weiter in den Essbereich der in Form eines Oktogon ausgebildet ist. Diese Form, welche sich in dem ganzen Grundriss immer wieder findet, galt auch in der früheren Architektur als Inbegriff der Vollkommenheit. Durch die abgeflachten Ecken, die viel Tageslicht hereinlassen, überzeugt auch das sehr große angrenzende Wohnzimmer mit angegliedertem Kaminzimmer und dem gemütlichen Kachelofen. Von hier haben Sie die Ausgänge auf die sehr große Westterrasse mit Treppe in den Garten. Sie lädt nicht nur zum Entspannen und Sonnenbaden ein, sondern bietet auch noch einen herrlichen Weitblick über den eigenen Garten in die freie Natur. Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet auch viel Platz zum Spielen und im unteren Bereich für die Pflanzbeete. Durch den auf dem Grundstück vorhandenen eigenen Brunnen, können diese optimal bewässert werden.
Von der Diele im Haus gelangen Sie ebenso in den privaten Elternbereich und weiter über den separaten Flur mit hochwertigem und modernem Einbauschrank, erreichen Sie nicht nur das grosse Schlafzimmer mit drei Fenstern und möglichem Ausgang auf die Terrasse, sondern auch das geräumige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, eingelassener Badewanne, Wc, Bidet und exklusivem Waschbecken. Auch hier wurden beste Materialien verbaut, wobei die Granitfliesen mit modernen weißen Fliesen kombiniert wurden.
Das Untergeschoss erreichen Sie über die lichtdurchflutete Treppenanlage aus Granit. Hier stehen Ihnen nicht nur zwei Kellerräume zum Lagern, ein Heizungsraum und ein Raum für die Heizöltanks zur Verfügung- auch ein Fitnessbereich ist auf dieser Ebene vorhanden. Komplett gefliest und mit grosser Dusche und separatem Tageslicht-WC ausgestattet, ist es die ideale Grundlage für den möglichen Einbau einer Sauna.
Noch mehr Stauraum bietet das separate Garagenhaus, das sich bautechnisch in das Bild des Haupthauses einfügt. Mit dem elektrischen Tor, den Stellplätzen für zwei Pkws, weiterer Lagerfläche, einem kleinen Nebenraum und dem Ausgang in den Garten ist es bestens ausgestattet.
Auch für Ihre Sicherheit ist gesorgt. Das gesamte Gelände ist eingefriedet und zur Strasse hin mit einer Zaunanlage ausgestattet. Das Tor und auch die Tür zum Betreten des Grundstücks ist hierbei elektrisch betrieben.
Dieses Einfamilienhaus bietet somit eine ideale Möglichkeit, um das Landleben in einem gepflegten Anwesen zu genießen.

Die Ausstattung des Hauses ist großartig, hier sind keine aufwendigen Renovierungen erforderlich -einfach streichen, einziehen und wohlfühlen !
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Einfamilienhaus aus 2003
• (Bauphase 1998 bis 2006)
• Grundstück mit 1.205 m² als ein Flurstück
• mit ca. 170,14 m² Wohnfläche
• und weiterer Nutzfläche im Untergeschoss,
• mit Fitnessbereich, Dusche, Toilette und Lagerflächen
• ein weiterer Ausbau des Dachbodens ist möglich
• ----------------------------------------------------------------
• Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Vorraum mit Garderobe
• Tageslicht-Gäste-WC
• großes Kinder- oder Arbeitszimmer
• geräumige Diele
• große Wohnküche mit hochwertigen Einbauten, Ausgang auf die Terrasse
• Essbereich
• sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• mit Durchgang zum Kaminzimmer, Kachelofen
• Flur zum Schlafzimmer mit modernem Einbauschrank
• Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• großes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, Toilette, Bidet
• ----------------------------------------------------------------
• Untergeschoss:
• großer Flur
• Fitnessraum mit Dusche
• separates Tageslicht-WC
• 2 Kellerräume zum Lagern
• Heizungsraum
• Raum mit Öltanks
• ----------------------------------------------------------------
• Dachgeschoss:
• Ausbaureserve
• ----------------------------------------------------------------
• Aussenanlagen:
• sehr großes Grundstück
• Doppelgarage am Haus mit elektrischem Tor, seitliche Lagerung und Ausgang zum Garten
• 2 Stellplätze vor den Garagen
• Zaunanlage
• elektrisches Tor zur Einfahrt und elektrischer Eingang
• großer Garten
• große Terrasse in Westausrichtung
• kleine Terrasse in Südausrichtung
• eigener Brunnen zur Bewässerung
• ----------------------------------------------------------------
• Niedertemperatur- Ölheizung aus 1999
• Brenner aus 2017
• ----------------------------------------------------------------
• Grundbesitzabgaben jährlich: 1.072,44 Euro
• somit 268,11 Euro vierteljährlich

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Grürmannsheide, einem ruhigen und beliebten Stadtteil von Iserlohn. Der Stadtteil, der in der Mitte von Letmathe und Iserlohn liegt, bietet gerade auch Ruhesuchenden eine angenehme Wohnatmosphäre. In angemessener Nähe der Immobilie befinden sich aber auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem sind auch Grünflächen und Parks nicht weit entfernt, ideal für Spaziergänge und Erholung.

Die Stadt Iserlohn selbst besticht durch ihre einladende Altstadt mit Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges Kulturangebot mit Theateraufführungen, Konzerten und Ausstellungen. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch umliegende Städte wie Dortmund und Hagen schnell zu erreichen.

Die Region um Iserlohn zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Das Sauerland ist bekannt für seine Wälder, Wiesen und Seen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Wanderer und Radfahrer kommen hier voll auf ihre Kosten und können die Natur in vollen Zügen genießen. Zudem locken im Winter Skigebiete und Loipen in der Umgebung, die für Wintersportler ideal sind. Die idyllische Lage der Immobilie in dieser Region macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.