HIER HAT IHRE SUCHE EIN ENDE !!!

Objektbeschreibung

Sie suchen eine geeignete Alternative zu einer Miet- oder Eigentumswohnung? Sie wünschen sich eine neue Herberge als Paar oder für Ihre Familie ausgestattet mit einem eigenen, pflegeleichten Garten in einer ruhigen Lage von Dortmund? Mit dieser Immobilie aus dem Jahr 1967 können Ihre Wünsche schon bald in Erfüllung gehen. Das massiv erbaute und voll unterkellerte Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder renoviert und auf einen gemütlichen Stand gebracht. Dabei wurde jeweils die Innenausstattung dem Zeitgeist angepasst.
Im Erdgeschoss ist der offene und sonnenverwöhnten Wohn-/Essbereich direkt an die funktionale Küche angeschlossen. Zusätzlich befinden sich hier noch ein Gäste-WC, das Treppenhaus und über die Terrasse der Ausgang in den sehr gepflegten Südwestgarten in dem Sie viele ruhige Sonnenstunden genießen werden. Ihre Kinder finden hier ideale Spielmöglichkeiten vor.
Das Obergeschoss hält mit einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Tageslichtbad genügend Raum für Ihre Privatsphäre parat. Das Dachgeschoss wurde zwar zu Wohnzwecken ausgebaut, gehört jedoch nicht zur genehmigten Wohnfläche. Des Weiteren werden Sie zukünftig die funktionalen Räume im Keller schätzen: hier befinden sich ausreichend Gelegenheiten zum Lagern, Wäsche waschen und trocknen sowie Raum für eine Werkstatt und Gartengeräte. Auch die Gas-Brennwertheizung ist hier untergebracht. Alle Abflüsse wurden erneuert und mit Rückstauklappen versehen, um das Haus vor möglichen Hochwasserereignissen zu schützen.
Aus dem Keller gelangen Sie ebenfalls ohne Umwege in den Garten, in dem sich auch noch ein kleines Gartenhaus befindet.
Unser Angebot wird durch eine zum Haus gehörende Garage abgerundet, die sich in einem nahen Garagenhof befindet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung / Eigenschaften

• Reihenmittelhaus, Baujahr 1967
• massive Bauweise, Satteldach
• Garage in einer gemeinschaftlichen Anlage, Teileigentum
• Garten aus dem EG & UG begehbar
• überdachte Terrasse/Markise
• Balkon/Loggia im OG
• Bad und ein Gäste-WC, zusätzl. Dusche im UG
• Gas-Brennwertheizung (2022)
• Kunststoff- und Holz-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung, Rollläden
• ausgebauter Spitzboden (keine Wohnfläche), Velux-Fenster
• Keller mit HWR, Lagerräumen und Zugang zum Garten

Lage

Das Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Wickede, einem Nebenzentrum von Dortmund an der "Hellweg-Schiene". Die Ortslage bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, wie z. B. das Immanuel Kant Gymnasium, sowie Sport- und andere Vereine sind in ausreichender Zahl vorhanden und fussläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wickede bietet eine umfassende Versorgung mit allen Dingen, die man zum täglichen Leben benötigt.
Die Stadt Dortmund ist bekannt für ihre Industriegeschichte, die Sportbegeisterung und ihre vielfältige Kulturszene. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Infrastruktur und die Anbindung an den ÖPNV ist die Innenstadt von Wickede aus sehr schnell erreichbar.
Die Region um Dortmund zeichnet sich durch ihre vielseitigen Freizeitmöglichkeiten aus. Von ausgedehnten Wäldern bis zu Erholungsgebieten bietet die Umgebung des Stadtteils zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Aktivität. Die Nähe zu weiteren Städten und die gute Verkehrsanbindung machen die Region zu einem attraktiven Standort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Wer die weite Welt erkunden möchte oder beruflich verreisen muss, freut sich über die Nähe zum Dortmunder Flughafen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.