STILVOLLES WOHNEN MIT GARTEN IN CITY-NÄHE !!!

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss einer 2014 erbauten Wohnanlage bestehend aus mehreren architektonisch ansprechenden Häusern, befindet sich eine außergewöhnliche Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 101 m². Über einen Aufzug gelangen Sie unbeschwert aus der Tiefgarage auf die Ebene Ihres neuen Zuhauses. Im Zentrum eines wohl durchdachten Grundrisses steht der modern gestaltete Wohn-Essbereich mit offener Alno-Einbauküche mit Markengeräten hinter einer wunderschön gestalteten Theke als Raumteiler. Diese verbindet jedoch mehr als das sie teilt und lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein mit Freunden ein. Die bodentiefen Fenster zur Süd-Terrasse, beinahe über die gesamte Raumbreite, verbinden den Wohnbereich optimal mit dem wunderschön angelegten Garten mit kleinem Wasserfall, Bachlauf und Teich. Diesen Blick auf eine außergewöhnliche Oase mitten in der Stadt genießen Sie ebenfalls aus den beiden Schlafräumen.

Von dem Stellplatz in der angrenzenden Carport-Anlage gibt es eine Durchreiche für Ihre Einkäufe in den eigenen Garten, um sie auf direktem Weg über die Terrasse ins Haus zu bringen. Für das 2. KFZ gibt es einen Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage. In der Wohnung vermitteln die verwandten hochwertigen Materialien wie z.B. Holzdielen und großformatige Fliesen ein exklusives Lebensgefühl. Über eine Diele mit Garderobenschrank gelangen Sie vom Eingangsbereich in den privaten Teil der Wohnung mit zwei gemütlichen Schlafräumen und einem modernen barrierefreien Duschbad. Ergänzt wird dieser Wohntraum durch ein stilvolles Gäste-WC. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung die weiteren eindrucksvollen Details näher bringen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Exklusive, gepflegte Wohnanlage in City-Nähe
• Terrasse mit Garten
• Bachlauf & kleiner Teich
• Fußbodenheizung über Gaszentralheizung
• Alno-Einbauküche
• barrierefreies Duschbad
• Gäste-WC
• 2 Schlafräume
• Hochwertige Materialien
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 Carport mit Durchreiche zum Garten
• Kellerraum und gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
• Aufzug
• Solaranlage
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• dreifach verglaste Fenster & elektrische Rollläden

Lage

Diese exklusive Eigentumswohnung im EG in bevorzugter Wohnlage zwischen der Dortmunder Innenstadt im Südwesten und dem Kaiserstraßenviertel im Süden besticht durch die städtische aber auch sehr ruhige Lage im Zentrum Dortmunds. Das Wohnen in diesem repräsentativen Umfeld gilt als sehr beliebt und infrastrukturell bestens ausgestattet. Sie verbindet in idealer Weise durch das Wohnumfeld und nicht zuletzt durch den eigenen Garten städtisches Leben mit Ruhe und Erholung.

In unmittelbarer Nähe findet man alles, was das Wohnen und Leben im Ruhrgebiet so begehrenswert macht: Theater, Museen, Kinos, hochwertige Gastronomie, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Der ÖPNV und das Straßennetz sind in der City in alle Richtungen bestens ausgebaut. Es handelt sich hier um ein Wohnviertel mit sehr hoher Wohn- und Lebensqualität für Familien, Paare und Singles jeden Alters.

Der im Volksmund so genannte Bananenweg verläuft unmittelbar hinter dem Haus auf einer ehemaligen Trasse der früheren Hoesch-Werkseisenbahn. Heutzutage gilt er als sehr beliebter Fuß- und Radweg, der die östliche City bequem mit Phönix-West und dem Rombergpark verbindet. Durch die Vernetzung mit dem Emscherradweg im Süden ist man direkt mit Phönix-See, Westfalenpark und Westfalenstadion verbunden. Auf diesen Strecken ist z.B. das E-bike eine echte Alternative zum Auto.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.