FAMILIENGLÜCK IN HALDEN !!!

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca.109 m² wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 236 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Hagen-Halden. Die Immobilie, die in einer Spielstrasse liegt, zeichnet sich besonders durch seine gestalterisch ansprechende und offene Architektur aus. Sie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste- WC. Zudem überzeugt nicht nur das ausgebaute Dachgeschoss mit weiterer ca. 40 m² Fläche, die wie Wohnfläche genutzt werden kann, sondern auch die weitere Nutzfläche der halben Unterkellerung.
Auch der schön angelegte Garten mit Terrasse, eine Garage mit Gartenzugang, ein zusätzlicher Stellplatz davor und weitere öffentliche Besucherparkplätze zählen zu den Annehmlichkeiten dieser Immobilie.

Die Haus bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem, offenem Esszimmer, eine separate Küche, ein schöner Garderobenbereich und ein Tageslicht- WC. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse, die - ruhig und sonnig gelegen - ideal zum Entspannen im Freien ist. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum.
Die französischen Balkone in den Kinder- oder Arbeitszimmern, bieten einen schönen Blick auf den Garten und zusätzliche Helligkeit. Über die massive Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein sehr schöner, lichtdurchfluteter Raum der ideal für ältere Kinder oder zum Arbeiten genutzt werden kann. Die vorhandene Gasheizung komplettiert diese Etage.

Das Gebäude ist zur Hälfte unterkellert und verfügt hier über einen Raum für die Lagerung und eine geräumige Waschküche mit Hausanschluss. Die Immobilie eignet sich ideal als neues Zuhause für eine Familie. Durch die solide Bauweise ist das Haus sowohl komfortabel als auch nachhaltig. Mit ausreichend Parkmöglichkeiten und einem sonnigen Garten bietet diese Immobilie alle Annehmlichkeiten für ein modernes Familienleben.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Ausstattung / Eigenschaften

• Grundstück mit 236 m² in Hagen Halden
• Doppelhaushälfte mit ca. 108,69 m² Wohnfläche
• ausgebautes Dachgeschoss mit weiterer ca. 40 m² Fläche,
• die wie Wohnfläche genutzt werden kann
• Nutzfläche im hälftig ausgebauten Keller
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• Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Windfang
• Garderobe
• Tageslicht-Gäste-WC
• Küche
• Essbereich
• großes Wohnzimmer
• mit Zugang auf die Terrasse
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• Obergeschoss:
• Flur
• Schlafzimmer
• zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit französischen Balkonen
• großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet
• Abstellkammer
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• Dachgeschoss:
• ausgebaut
• Fläche fließt nicht mit in die Wohnfläche ein
• offenes, sehr großes Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer
• Gasheizung
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• Aussenanlagen:
• sonniges Grundstück
• Terrasse
• Garage mit Gartenzugang
• ein Stellplatz vor der Garage
• Besucherparkplätze in der Strasse
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• Gasheizung aus 1994
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 992,20 Euro
• somit 248,05 Euro vierteljährlich

Lage

Hagen-Halden: Ein Paradies für Familien mit Kindern.

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt im familienfreundlichen Hagen-Halden in einer Spielstrasse. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Eine Grundschule, zwei Kindergärten, ein Bäcker, ein Physiotherapeut, ein Zahnarzt und ein Frisör liegen direkt im "Dorf". Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeitangebote sind bequem mit dem Bus erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz A1/A45/A46 ist sehr gut.

Die Stadt Hagen ist bekannt für ihre vielfältige Kulturszene und die schöne Landschaft des Sauerlandes. Das Stadtbild wird geprägt von historischen Gebäuden, interessanten Museen und gemütlichen Cafés. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Erkundung der umliegenden Regionen problemlos möglich.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.