VOLLVERMIETETES 5 - FAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE !!!

Objektbeschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr um 1910 präsentiert sich im klassischen Altbau-Stil. Mit einer Wohnfläche von 357,5 m² erstreckt es sich über vier Etagen und bietet insgesamt 14 Zimmer, darunter acht Schlafzimmer und acht Badezimmer. Die Massivbauweise und die Etagenheizung sorgen für eine solide Bauqualität und angenehme Wärme in den Räumlichkeiten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die großzügigen Räumlichkeiten der Wohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die acht Schlafzimmer und Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder könnten auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die letzte Modernisierung im Jahr 2014 sorgt für zeitgemäßen Komfort und ein ansprechendes Ambiente.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die zentrale Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit seiner klassischen Bauweise und dem großzügigen Platzangebot, eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal für Investoren, die nach einer solide Renditeimmobilie suchen.

Wenn wir Ihr Interesse an diesem Investment geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Das Grundstück ist mit einem straßenseitig dreigeschossigen, rückseitig aufgrund der Hanglage fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus bebaut.
• Baujahr ca. 1910
• Wohnfläche:
• EG lks. ca. 38,1 m2
• EG re. ca. 42,1 m2
• 1. OG ca. 95,3 m2
• 2. OG ca. 95,3 m2
• DG ca. 86,7 m2
• Netto-Kaltmiete jährlich 23.280,-€
• konventionelle Massivbauweise
• Fundamente aus Mauerwerk oder Beton
• tragende und nicht tragende Wände aus Mauerwerk
• Decke im Kellergeschoss trägerverstärkte Betondecke
• ansonsten Holzbalkendecken
• Treppenhaus Holztreppe
• Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteineindeckung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im EG mit Rollläden
• Gas-Etagenheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitungen

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Lüdenscheid. Der Stadtteil ist bekannt für seine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch verschiedene Freizeitangebote wie Parks und Spielplätze sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, so dass die Innenstadt von Lüdenscheid bequem zu erreichen ist.

Lüdenscheid selbst ist eine lebendige Stadt im Sauerland mit einer vielfältigen Kulturszene und einer charmanten Altstadt. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturelle Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerte finden regelmäßig statt. Die Stadt bietet zudem gute Arbeitsmöglichkeiten und Schulen für Kinder jeden Alters.

Die Region um Lüdenscheid zeichnet sich vor allem durch ihre wunderschöne Natur aus. Das Sauerland ist bekannt für seine abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Bergen und Seen. Hier gibt es zahlreiche Wandermöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Freien. Auch Wintersportler kommen in der Region auf ihre Kosten. Insgesamt bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und lädt zum Erholen und Entspannen ein.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.