FAMILIENFREUNDLICHES REIHENMITTELHAUS MIT CHARME UND POTENZIAL IN KÖNIG-LUDWIG !!!

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in zentraler Lage von Recklinghausen und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über einen herrlichen, südwestlich ausgerichteten Garten mit Terrasse, der viel Potenzial für Ihre eigne Kreativität bietet.

Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, von welchem Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie des Obergeschosses erreichen.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine geräumige Küche, ein Wohn- Esszimmer und ein Badezimmer.

Durch raffiniert eingebaute Schiebetüren in verschieden Räumlichkeiten des Hauses wird Freiraum zu vielfältiger Nutzung geschaffen.
Das Wohn-/ Esszimmer grenzt an die Küche an und wurde ca.1987 durch einen Anbau erweitert. Diese Erweiterung erhöht die Wohnqualität deutlich und hält durch die raffinierte Umsetzung die Gemütlichkeit und den Charme des Siedlungshäuschens bei.
Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche.

Das Obergschoss bietet zwei Schlafzimmer, einen weiteren Raum zur individuellen Gestaltung und ein Badezimmer samt Badewanne und WC.
Das große Schlafzimmer führt Sie geradewegs auf den Balkon, der einen Blick auf die herrliche Gartenlandschaft bietet.

Das Kellergeschoss ist voll unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum sowie zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch ihre ansprechende Raumaufteilung großes Potenzial zur Verwirklichung vieler Wohnträume.

Wenn wir Ihr Interesse für dieses charmante Reihenmittelhaus geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage nebst Telefonnummer.
Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr: ca. 1954
• Anbau: ca. 1987
• Wohnfläche: ca. 100,4 qm
• Erdgeschoss:
• Küche
• Wohn-/Esszimmer
• Tageslichtbad samt Dusche und WC
• Terrasse und Garten
• Obergeschoss:
• 2 Schlafzimmer
• 1 Gäste-/Bürozimmer
• 1 Tageslichtbadezimmer samt Badewanne
• Kellergeschoss:
• 1 Heizraum
• 1 weiterer Kellerraum
• 1 Zugang zum Garten
• Isoliert und Riemchenklinker
• Rückseite vollständig vertäfelt und mit schwarzen Eternit-Schieferplatten
• Kein unmittelbarer Zugang mit Kraftfahrzeugen
• vollunterkellert, alles holzvertäfelt
• Spitzboden ist nicht ausgebaut und teilisoliert
• Grundstückslage Garten Südwest
• Betonterrasse vor dem Haus
• Gartenhaus vorhanden
• Außenkellertreppe vorhanden

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil in Recklinghausen König-Ludwig. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus, mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Zudem lädt die Nähe zu Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. König-Ludwig liegt im südlichen Bereich der Stadt und ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Industriegeschichte. Der Stadtteil hat seinen Namen von der ehemaligen Zeche König Ludwig, die eine zentrale Rolle in der Bergbaugeschichte der Region spielte.

Recklinghausen ist eine Stadt im Ruhrgebiet, die für ihre historische Altstadt und kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Neben zahlreichen Geschäften und Restaurants bietet die Stadt auch ein breites kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und Konzerte. Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr macht Recklinghausen zu einer attraktiven Wohngegend.

Die Region des Ruhrgebiets zeichnet sich durch ihre Vielfalt und kulturelle Szene aus. Neben Industriegeschichte und dem Strukturwandel bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnisse. Die Nähe zu anderen Städten wie Dortmund, Essen und Bochum macht das Ruhrgebiet zu einem lebendigen und dynamischen Lebensraum, der für alle Altersgruppen etwas zu bieten hat.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.