SANIERT UND VERMIETET: ZWEIFAMILIENHAUS MIT GENEHMIGTER AUSBAURESERVE !!!

Objektbeschreibung

Dieses 1912 massiv errichtete Haus mit Garage und Stellplatz, liegt im kleinen Ortsteil von Altena - Evingsen auf einem rund 1.298 m² großen Grundstück.
Die ehemalige Bäckerei mit Wohnhaus wurde 2008 umgenehmigt, so daß Ihnen nun 2 großzüge, vermietete Wohnungen mit jeweils einem Balkon und weitere mögliche Ausbaureserve im Souterrain zur Verfügung stehen.
Hier könnte mit wenig weiterer Arbeit eine zusätzliche kleine Wohnung geschaffen werden.

Von 2008 bis 2024 wurde das Haus von dem jetzigen Eigentümer umfangreich saniert und renoviert.
Die kompletten Arbeiten entnehmen Sie bitte der Ausstattung.

Das absolute Highlight ist aber sicherlich das große und im unteren Teil gerade und ruhig gelegene Grundstück, welches zum Entspannen bestens geeignet ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 4 Zimmer- Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, einer Küche und einem Tageslicht- Duschbad. Das Wohnzimmer liegt in dem Anbau von dem auch direkt der große Balkon begangen werden kann, der zum Garten liegt. Die gesamte Wohnung ist überwiegend mit Granitfliesen oder modernen, dunklen Fliesen ausgestattet. Dieser Wohnung ist der Stellplatz direkt vor dem Haus zugewiesen.
Das Obergeschoss bietet Ihnen auf zwei Etagen eine 5 Zimmer- Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche.
Hier wurde ein großes Wohn- und Esszimmer geschaffen, da hier zwei Räume verbunden wurden. Auf dem Anbau des Erdgeschosses liegt der herrliche Balkon, der eine weite Aussicht hat. Die helle Küche mit zwei Fenstern und ein Tageslicht- Duschbad komplettieren diese Etage. Weiter geht es über den Flur zum Spitzboden, wo sich ein gemütliches Arbeitszimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und ein großes Schlafzimmer mit kleinem Aufstieg in die Dachspitze befindet. Diese Räume haben durch die freien Balken sicherlich ihren ganz eigenen Charme. Zu dieser Wohnung wird der Anbau links vom Haus als eine Art Garage vermietet. Mit viel Fläche kann dort auch noch ein Bereich zum Werkeln genutzt werden.

Noch mehr Wohnfläche könnte im Souterrain entstehen. Dieser Bereich wird von hinten vom Garten erschlossen. Neben den Kellerräumen der Mieter und der neuen Heizungsanlage wurde hier schon Fläche genehmigt, die als Wohnraum für eine kleine Wohnung genutzt werden könnte. Die Küche wurde bereits vorbereitet, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer sowie ein Bad müsste noch fertiggestellt werden.

Wenn Sie auf der Suche nach einem vermieteten Haus sind und gerne mit ein wenig Arbeit weitere Wohnfläche schaffen möchten, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Fotos veröffentlichen. Bei weiterem, ernsthaftem Interesse werden Besichtigungen ermöglicht.

Ausstattung / Eigenschaften

• Haus aus Baujahr 1912, Anbau 1919/ 24 und 33
• Garagen aus 1926
• Großes Kaufgrundstück mit 2 Flurstücken und 1.298 m²
• Umfangreiche Sanierung ab 2008 bis 2024:
• 2008: Entkernung, Abwasserleitungen, Heizungsrohre,
• Wasserrohre und Hauptverteilung Strom (KG) überwiegend erneuert
• OG- Wohnung saniert: Strom, Heizkörper/ - leitungen, Durchlauferhitzer, Wasserleitungen, Böden, Wände
• DG: Dachdämmung Sparren und Giebelwand, mit Dampfbremse, Gipskarton
• 2009: alle Fenster im EG, OG, DG erneuert, teilw. KG
• Bad EG entkernt und mit Aufbau begonnen: Geberit Spülkasten, Fliesen, Kabel, Waschtisch, etc.
• Fliesenspiegel Küche EG neu,
• EG: Heizkörper, Sanitär,Türen und Zargen neu
• Beginn Sto Außenfarbe (Fassade), Abriß Dachpfannen und -latten, Beginn neue Dacheindeckung, Dachrinnen,
• 2010: Ofenklappen erneuert, Außenwände, Dacharbeiten, Dachbaustoffe verarbeitet, Dämmung, Dampfbremse, Deltafolie, etc., Dachüberstände lackiert, Schornstein teilsaniert, weitere Dachrinne
• EG- Wohnung: Durchlauferhitzer, Innentüren und Zargen neu,
• Fliesen verlegt, Granit, Steingut, Feinsteinzeug,
• weitere Heizkörper neu, Baderneuerung, Strom, Steckdosen/ Schalter neu,
• Böden, teilweise mit Dämmung
• DG- Wohnung: Badewanne, Sanitär, Spülkasten, Strom
• hochwertige Wohnungstüren EG, OG
• KG: Fenster erneuert
• Treppenhaussanierung, Parkplatz linke Seite
• 2011: Stellplatz mit Vertikalsperre gegen Wasser (Isolierung) im Perimeterbereich, Styrodur, zzgl. Drainage (linke Seite), weitere Innentüren
• DG: Malerarbeiten, Badsanierung, Böden, Fliesen
• 2012: große Stützmauer im Garten
• Unterverteilung Strom EG neu
• EG Bad: komplett kernsaniert
• EG Wohnzimmer: Estrich mit Fußbodenheizung und Wärmedämmung, Fliesen,
• weitere Innentüren erneuert
• DG: Trockenbau, Büro, Bad, Schlafzimmer
• Haustür Eingangsbereich neu
• gedämmter Pufferspeicher für HZG. neu, Sanitär/ Heizung teilweise neu
• 2013: EG Whg. fertiggestellt, Erstbezug nach Sanierung
• Zusammenlegung EG/ OG Wohnung
• DG: Velux Fenster neu, TV- Verteiler neu, Spitzboden ausgebaut, Satelitenschüssel, Strom neu
• Eingangsbereich Treppenhaus: Granitfliesen, Treppe lackiert, Treppenhaus OG, DG saniert
• Erstbezug OG/ DG Wohnung
• große Mauer im Garten, Außenanlagen erneuert, HZGs- Pumpen
• 2014: weitere Dacharbeiten, teilweise Schornsteinsanierung
• Außenwärmedämmputz Gartenseite, Außenanlagen
• rechte Seite Stellplätze, inkl. Vertikalsperre gegen Wasser (Isolierung) im Perimeterbereich,
• Dämmung, zzgl. Drainage,
• Ziegenstall Wärmedämmputz Außen
• 2015: rechte Seite: Stellplätze fertiggestellt
• Außenanlagen
• Garagendach: neue Lagen mit Schweißbahnen
• Wärmedämmputz an den Anbauten
• 2016: 2 Schallschutzdecken im EG
• Heizung/ Sanitärarbeiten
• Lieferung Heizöltanks 13.Oktober 2016
• verschiedene Kellerräume teilsaniert, Handwerkerklo im Keller installiert
• "kleine Grenzmauer" zum Nachbarn rechts gezogen
• 2021: Arkazienfliesen Balkon OG, neuer Bitumenanstrich,
• Montage eines neuen energiesparenden und umweltschonenden Öl- Brennwertkessels
• 2022:Inbetriebnahme Buderus HZG., Schornsteinrohr flex
• 2023: Grenzvermessung/ Teilvermessung Grundstück,
• Renovierung EG- Wohnung,
• neuer Boiler 80 Liter OG/ DG Whg.
• Wärmemengenzähler neu mit Funkabfrage durch Abrechnungsservice
• 2024: Treppenanlage vom Stellplatz in den Garten
• 2 Vollgeschosse, DG, Souterrain
• 2 Wohneinheiten,1 weitere Wohneinheit im UG möglich
• 2 Balkone, 1 Garage, 1 Stellplatz, Mieterkeller
• Wohnfläche ist ca. 194 m² :
• EG ca. 92 m² - vermietet seit 2024-
• 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, großer Balkon
• 1. OG + DG ca. 102 m² - vermietet seit 2013-
• 5 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Balkon
• UG - Kellerfläche, weiterer Wohnraum möglich
• Grundbesitzabgaben jährlich: 860,42 € (2024)
• somit 215,12 € vierteljährlich

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Altena -Evingsen, einem Stadtteil im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Altena liegt im Sauerland und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Die Stadt Altena selbst besticht durch ihren historischen Charme und ihre idyllische Lage an der Lenne. Mit ihren Fachwerkhäusern und dem imposanten Burg Altena zieht die Stadt Jahr für Jahr zahlreiche Besucher an. Altena bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu größeren Städten wie Iserlohn und Hagen ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.