WOHNEN MIT ANSPRUCH – ZWISCHEN CITYFLAIR UND RÜCKZUGSORT

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Individualisten - im Erstbezug nach umfassender Sanierung. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten, dreigeschossigen Wohngebäude – repräsentativ, ruhig gelegen im Inneren, gut angebunden nach außen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, moderne Details und eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Zwei geschmackvolle Zimmer, eine separate Küche, ein elegantes Bad mit großzügiger ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, ein großzügiger Flur, ein sonniger Balkon sowie ein privater Kellerraum erwarten Sie.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und eröffnet den Zugang zu einem großen Balkon mit Ausblick – ideal für ein Frühstück im Freien oder einen stilvollen Sundowner am Abend. Der großzügige Schnitt lädt zum Einrichten aller Richtungen ein und bietet Raum für persönliche Entfaltung.

Das Schlafzimmer liegt zur Straßenseite, bietet jedoch genügend Raum für stilvolle Rückzugsinseln. Mit dem richtigen Interieur und akustischen Raffinessen wird auch dieser Raum zum persönlichen Refugium mit urbanem Flair.

Das Badezimmer gleicht einer kleinen Designoase. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein stimmiges Farbkonzept schaffen eine Umgebung, die jeden Morgen zu einem stilvollen Start macht. Das zusätzliche Gäste-WC unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.

Die Küche überzeugt mit funktionaler Aufteilung und Charme. Sie bietet nicht nur Platz für kulinarische Experimente, sondern auch für inspirierende Gespräche bei einem Glas Wein. Der zentrale Flur verbindet alle Räume mit eleganter Leichtigkeit und verleiht der Wohnung Großzügigkeit.

Ein modernes Extra: Die integrierte Gegensprechanlage mit Kamera sorgt für Sicherheit und Kontrolle – ganz bequem und diskret.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bis zur Besichtigung vorliegen.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen mit Stil und Struktur.
Wenn Sie das Besondere suchen, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können.

Ausstattung / Eigenschaften

• Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
• Wohn- und Essbereich
• 1 Schlafzimmer
• Küche
• Diele
• Abstellkammer
• Tageslichtbad mit Dusche
• Gäste WC mit Fenster
• Großer Balkon
• Hochwertige Design-Vinylböden
• Helle Fliesen im Badezimmer
• Neue Fensteranlagen
• Elektrische Rolladen sind vorhanden
• Ein Winterdienst ist in den Nebenkosten enthalten.
• Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
• Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
• Der Strom wird separat angemeldet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer urbanen, dennoch angenehm wohnlichen Lage im Herzen von Hagen. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, gepflegte Straßenzüge und eine sehr gute Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich im nahen Umkreis. Auch kleine Cafés, charmante Lokale und Imbisse sorgen für kulinarische Abwechslung im Alltag.

Die Nähe zur Innenstadt bringt weitere Vorteile mit sich. Zwei große Einkaufsgalerien – die Volme Galerie und die Rathaus-Galerie – bieten mit über 100 Geschäften vielfältige Möglichkeiten zum Shoppen, Bummeln und Genießen. Banken, Friseure, Modehäuser, Elektronikmärkte und zahlreiche weitere Dienstleister ergänzen das umfassende Angebot.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Schritte entfernt liegt eine gut frequentierte Bushaltestelle mit mehreren Linien, die regelmäßig durch das Stadtgebiet und in die umliegenden Bezirke verkehren. Der Hagener Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreicht – wahlweise mit dem Bus oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen ins gesamte Ruhrgebiet, ins Sauerland sowie in größere Städte wie Dortmund, Düsseldorf oder Köln – auch per Regionalexpress und ICE.

Für Pendler mit eigenem Fahrzeug ist die Lage ebenfalls ideal. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen gelangen Sie zügig auf die A1, A45 und A46 – eine hervorragende Ausgangslage für jede Richtung.

Zudem bietet das Wohnumfeld zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Sporteinrichtungen, Spielplätze, kulturelle Angebote und ruhige Grünflächen. Auch das Hagener Theater, Museen und der Volkspark sind gut erreichbar und laden zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein.

Diese Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Sie verbindet zentrales, lebendiges Stadtleben mit der nötigen Ruhe und einer angenehmen Nachbarschaft. Ideal für alle, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine lebendige Umgebung zu schätzen wissen – ohne auf Wohnqualität verzichten zu wollen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.