ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM VOM EIGENHEIM IM GRÜNEN !!!

Objektbeschreibung

In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1965 befindet sich dieses geräumige Zweifamilienhaus mit insgesamt 157 qm Wohnfläche. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Zentralheizung und ein Satteldach. Auf dem großzügigen Grundstück von 6.780 qm stehen zahlreiche Parkplätze und 3 Garagen zur Verfügung. In dem Gebäude wurde zuletzt 2016 eine Sanierung fortgesetzt, die aber nicht beendet wurde. Seitdem steht das Haus nicht beheizt leer.
Die Räumlichkeiten des Hauses erstrecken sich über 2 Etagen und bieten insgesamt 8 Zimmer. Das UG wurde zwar zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet auch alle Funktionen für eine separate Wohnung; der Ausbau wurde aber nie genehmigt. Somit steht derzeit im UG nur Nutzfläche zur Verfügung.
Eine SW-Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und der weitläufige Garten bietet viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich derzeit in einem unsanierten Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für Renovierungs- und Umbauarbeiten. Die Massivbauweise und die solide Baustruktur garantieren eine langfristige Werterhaltung. Die ruhige Lage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Bungalow zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Ausstattung / Eigenschaften

• Einfamilienhaus im Außenbereich (Do.-Holzen)
• Bungalow mit Satteldach
• vollunterkellert
• großzügiger Grundriss
• große Terrasse, SW
• komplette Sanierung notwendig, da längerer Leerstand
• optional Abriss & Neubau; vorab Bauvoranfrage, da Außenbereich!!!
• sehr großes Grundstück
• eventuell auch 2 Wohnungen für Familien; Genehmigung für Wohnen im UG liegt nicht vor
• Stauraum auf dem nicht ausgebauten Spitzboden
• viele Stellplatzmöglichkeiten für PKWs: 3 Garagen & div. Stellplätze
• Zufahrt über das Nachbargrundstück: Wegerecht
• Kaminofen
• Öl-Zentralheizung

Lage

Dieser sanierungsbedürftige Bungalow liegt im Dortmunder Süden am Rande des kleinen Stadtteils Holzen, nahe der Stadtgrenze zu Schwerte. Es bietet nach der erforderlichen Sanierung in jeder Lebensphase den richtigen Rückzugsort in der freien Natur: Paare, Familien und Senioren genießen hier die vielfältigen Vorzüge dieser Immobilie.
Holzen ist ein sehr beliebter, weil ruhiger Stadtteil. Die grüne Umgebung lädt zu vielen verschiedenen Aktivitäten im Freien ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken erreichen Sie in wenigen Minuten im Stadtteil selbst oder auf dem Höchsten bzw. in Schwerte. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Zur Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der ÖPNV bietet Ihnen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten in die nächsten Vororte oder in die City. Das gut ausgebaute Fernstraßennetz im Ruhrgebiet erreichen Sie direkt über die nahe gelegenen Auffahrten zur A 1, B 236n und zur A 45. Der Dortmunder Flughafen ist ebenfalls sehr gut erreichbar.
Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Zufahrt inmitten von Feldern, Weiden, Reiter- und Bauernhöfen. Kleine Waldgebiete lockern den Außenbereich etwas auf. In südlicher Richtung erreichen Sie ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz durch das Ruhrtal. Dies vermittelt eine willkommene Einladung zu Touren ins nahe Sauerland oder zu den Seen entlang der Ruhr.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.