DREI GEMÜTLICHE WOHNUNGEN MITTEN IM RUHRGEBIET !!!

Objektbeschreibung

Sind Sie an einer kleinen Wertanlage mitten im Ruhrgebiet interessiert? Das Reihenhaus beherbergt drei Wohneinheiten: zwei im ursprünglichen Wohnhaus und eine im nachträglich umgebauten, nicht unterkellerten Stallanbau. Jede Einheit ist aufgrund der Wohnfläche von ca. 52 qm für Paare und Singles geeignet. Im Haupthaus sind die beiden Wohnungen in Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Diele und Bad aufgeteilt. Die Wohnung im DG unterscheidet sich lediglich durch ein Kinderzimmer anstelle des Esszimmers. Die dritte WE im Anbau stellt sich als Maisonette-WHG dar: Küche, Diele, Bad und Schlafen im EG sowie ein offener Wohnraum mit Loggia im DG. Diese Wohnung wird noch durch Nachtspeicheröfen beheizt. Es herrscht eine gute Gemeinschaft in einer ausgewogenen Mieterstruktur. Die Immobilie macht einen gepflegten Eindruck. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und gepflegt. Zu jeder Einheit gehört eine Garage.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung / Eigenschaften

• drei Wohneinheiten, vollvermietet (12.000 €/a)
• Terrasse & Loggia
• teilunterkellert
• zwei Gas-Etagenheizungen
• gepflegter Nordgarten
• drei Garagen & Stellplätze davor
• Klinkerfassade mit Dämmung, vorne
• Kunststoff-Iso-Fenster
• moderne Bäder
• Kaminofen
• familiengerecht
• Spielstraße

Lage

Das 1955 erbaute Reihenhaus liegt in Recklinghausen-Süd, einem sehr beliebten südlichen Vorort von Recklinghausen. Das Wohngebiet erstreckt sich nördlich des Rhein-Herne-Kanals, der Emscher und der Stadt Herne. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im direkten Wohnumfeld. Kindergärten, eine Grundschule sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Infrastruktur ist im Zentrum der industriell geprägten Kulturlandschaft Ruhrgebiet sehr gut ausgebaut. Fernstraßen verlaufen in alle Himmelsrichtungen. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Ruhe und Entspannung finden Sie in der in den 50-er Jahren gewachsenen Siedlung mit großzügigen Gärten, im angrenzenden, großen Waldgebiet, im Übergang zu den Flächen des nördlichen Münsterlandes, entlang des Kanals sowie auf Teilen der ehemaligen und heute renaturierten Halden des Bergbaus.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.