ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARAGE UND GARTEN!!!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Parteien und gehört zu einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1977.

Die ca. 89 m² Wohnfläche sind durchdacht aufgeteilt. Von der Diele gelangen Sie in fast alle Räume der Wohnung. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet diverse Einrichtungsmöglichkeiten. Die große Fensterfront zur einladenden Terrasse bzw. zum Garten sorgt für sehr viel Helligkeit im Wohn-/Essbereich. Die Küche hat eine angenehme Größe. Von der Küche haben Sie ebenfalls einen schönen Ausblick in den Garten. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste WC und einen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Komplettiert wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, eine Garage sowie ein Sondernutzungsrecht am Garten.

Gerne zeigen wir Ihnen weitere Details bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!

Ausstattung / Eigenschaften

• - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten
• - Keller
• - 89 qm
• - 2 Zimmer
• - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten
• - Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht
• - Rollläden
• - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• - Gäste-WC
• - Abstellraum
• Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Nebenkosten betragen monatlich 413,21 Euro (Hausgeld ab 2025) inkl. Rücklagenzuführung und Müllabfuhrgebühren. Die Heizkosten sind in den monatlichen Nebenkosten berücksichtigt. Die Grundsteuer liegt jährlich bei 356,97 Euro.

Lage

Dortmund-Hacheney ist ein Stadtteil im südlichen Bereich der Stadt Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Hörde. Der Stadtteil ist überwiegend durch Wohngebiete und grüne Flächen geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Hacheney wird vor allem von Familien, Pendlern und älteren Menschen geschätzt, die eine Wohnlage in Stadtnähe bevorzugen. Dortmund-Hacheney ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Individualverkehr effiziente Verbindungen.

In unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungsbetriebe, Kitas und mehrere Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sowie Ärzte.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.