148 m² GESAMTFLÄCHE: CHARMANTER ALTBAU IN BEGEHRTER LAGE !!!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Carport aus dem Baujahr 1914 liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger und bevorzugter Lage Iserlohns auf einem rund 574 m² großen Grundstück.

Zu den zwei Wohnetagen kommt noch eine weitere ausgebaute Dachgeschossfläche hinzu, die wie Wohnraum genutzt werden kann. Durch das vorhandene Bad könnte hier auch ein zusätzlicher Bereich für Jugendliche entstehen.

Schöne Details wie Erker, großzügige Räume und Holzdielen, die wieder freigelegt werden könnten, vermitteln den besonderen Charme dieser Zeit. Auch der Garten mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten bietet viel Potenzial zur kreativen Umgestaltung und Nutzung.
In alten Zeiten lebten in diesem Haus zwei bis drei Familien, so daß die Nutzung sehr vielfältig ist.
Durch die Sanierung von Fenster, Elektrik, Heizung und Keller könnte hier wieder ein Schmuckstück entstehen.

Über die Zuwegung erreichen Sie entweder seitlich den alten Hauseingang oder vom Garten, den zur Zeit genutzten Eingang.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 54 m² und bietet Ihnen 2 Zimmer, wovon eins zur Zeit als Bar genutzt wurde, eine große Küche und ein kleines Tageslichtduschbad.
Über das Holztreppenhaus erreichen Sie die Zwischenetage mit Tageslicht- WC und weiter das Obergeschoss. Dieser Grundriss gleicht dem des Erdgeschosses, nur das hier die zwei Räume zusammengeführt wurden und somit ein repräsentatives Wohn- und Esszimmer entstanden ist.
Die große Küche und die angrenzende Abstellkammer komplettieren diese Etage.
Im Dachgeschoss mit 2 Zimmern und einem Tageslichtbad, ist auch die alte Gasheizung untergebracht.
Diese Etage kann ideal für Gäste oder für die Familie genutzt werden.
Im Kellergeschoss werden Ihnen mehrere Räume geboten.

Weiterhin vervollständigen ein Carport und ein Stellplatz davor, ein gemauertes, altes Gartenhäuschen und viele Sitzmöglichkeiten im Garten dieses spannende Angebot.

Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Haus mit vielen Möglichkeiten sind, welches sich zur Zeit noch in einem Dornröschenschlaf befindet und das in ruhiger und grüner Lage, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Erdgeschoss:
• Hausflur
• Zugang zum Keller oder OG
• Diele
• Duschbad mit Tageslicht
• geräumige Küche
• Zimmer
• Zimmer mit Erker ( z.Z. Bar)
• Obergeschoss:
• Hausflur
• Zugang zum DG
• Diele
• großes Wohn- und Esszimmer
• große Küche
• Abstellraum
• Dachgeschoss:
• 2 Zimmer
• 1 kleineres Durchgangszimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• alte Gasheizung
• Kellergeschoss:
• Bereich Waschküche
• weitere Lagermöglichkeiten
• Aussenbereich:
• Terrasse
• gemauertes Gartenhäuschen
• überdachter Freisitz mit Holzhütte
• 1 Stellplatz im Carport
• 1 Stellplatz davor
• Grundbesitzabgaben jährlich: 614,64 Euro
• somit 1/4 jährlich 153,66 Euro

Lage

Iserlohn liegt in Südwestfalen in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebiets, östlich von Hagen und ist mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes.

Sie wohnen in ruhiger und stadtnaher Wohnlage von Iserlohn, unweit des Iserlohner Seilersees, der als Naherholungsgebiet bekannt ist. Die Kalkstrasse befindet sich in der Nähe der Iserlohner Innenstadt und gleichzeitig nur einige fußläufige Minuten bis zum Stadtwald.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken und Ärzte sind ebenfalls sehr gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV und das Straßenverkehrsnetz ist sehr gut. Zum Autobahnanschluss Iserlohn-Zentrum der A 46 sind es mit dem PKW nur wenige Minuten.
Iserlohn verfügt über eine belebte Innenstadt mit diversen Geschäften, Dienstleistern, einem Kino und einer Bücherei. Die Stadt bietet zudem ein breites kulturelles Angebot mit Ihrem Parktheater und der Volkshochschule. Zudem ist Iserlohn Hochschulstandort und Gastgeber des von Studenten organisierten Campus Symposiums, einer internationalen Wirtschaftskonferenz. Auch sportlich hat die Stadt einiges zu bieten: Das Seilerseebad lädt mit Sole- und Saunalandschaft zum Entspannen ein, diverse aktive Sportvereine weisen ein breit gefächertes Angebot auf, und der Iserlohner Eishockeyclub Iserlohn Roosters ist auch über die Stadtgrenze hinaus bekannt.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.