REPRÄSENTATIVES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNER LAGE VON HOHENLIMBURG !!!

58119 Hagen

Objektdaten

  • Kennung 8724
  • Objektart Einfamilienhaus
  • Postleitzahl 58119
  • Stadt Hagen
  • Kaufpreis 579.000,00 €
  • Baujahr 1965
  • Zimmer 7
  • Wohnfläche 137 m²
  • Grundstück 1.210 m²
  • Provision 3,57 %
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Objektbeschreibung

Dieses ansehnliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.210 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hohenlimburg. Das Haus wurde 1965 massiv mit besten Materialien errichtet. Die Gesamtfläche von ca.193 m² teilt sich auf im Erdgeschoss mit 137 m² Wohnfläche, ca. 56 m² Fläche im Souterrain, die wie Wohnfläche genutzt wird und weiterer Nutzfläche für Lagerung, Sauna etc. So bietet diese Immobilie auch einer großen Familie viel Lebensqualität.
Mit dem zweiten Eingang im Souterrain könnte bei Bedarf hier auch eine separate Einliegerwohnung geschaffen werden.
Die Immobilie eignet sich bestens für junge Familien oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen.
Das Haus wurde stetig liebevoll von der Eigentümerfamilie gepflegt und saniert. So steht es in vielen Dingen Häusern mit jüngerem Baujahr in nichts nach. Energetisch wurde das Haus schon komplett gedämmt, eine Solaranlage errichtet, so daß über das Jahr kaum Stromkosten entstehen. Hierbei werden zur Zeit auch drei Pkws mit der Wallbox beladen.

Über die neuwertige Sandsteintreppe erreichen Sie den Hauseingang des Erdgeschosses.
Hier empfängt Sie über den Windfang, dem Tageslicht-Gäste-WC und der Treppe zum Souterrain die Diele, von der Sie in die verschiedenen Räume gelangen.
Das große Wohn- und Esszimmer mit schönem Parkett bietet Ihnen einen modernen Kamin und den Zugang auf die unterer Terrasse.
Von hier oder direkt aus der Diele erschließt sich die geräumige Wohnküche mit weiterem Ausgang in den Garten. Diese moderne Einbauküche mit Sitzbereich lässt nicht nur Hobbyköche begeistern und ist sicherlich das Herzstück zwischen Wohnraum und Gartenbereich. Auf Wunsch kann die Küche auch mit übernommen werden.
Über den Flur geht es in die privaten Bereiche. Auch das große Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, Toilette, Bidet und Urinal wurde schon modernisiert und verfügt über einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer, welches sich direkt daneben
befindet, profitiert von der ruhigen Lage. Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer komplettieren diese Etage, so daß es möglich ist, nur diesen Bereich zu bewohnen.
Im Souterrain, welches Sie über eine massive Treppe erreichen, wird Ihnen viel Fläche zum Arbeiten oder für Kinder angeboten.
Mit zwei Wohnräumen, einem Schlafraum mit angegliedertem weiterem Raum und einem Tageslicht- WC steht dem Wohnen für ältere Kinder nichts im Wege. Ebenso eignet sich diese Fläche perfekt für eine Büroeinheit im Haus.
Das komplette Souterrain verfügt weiterhin über mehrere Abstellräume, einem Heizungskeller mit Waschraum und einem Raum, in dem die Sauna mit Dusche und Ruhebereich untergebracht ist. Praktisch auch der direkte Zugang zur ersten Garage.
Das Angebot wird noch komplettiert durch eine weitere Garage neben dem Gartenzugang und jeweils einem Stellplatz vor den Garagen.

Gartenliebhaber kommen bei diesem Haus voll auf ihre Kosten. In mehreren Ebenen können Sie den Feierabend und die Sonne genießen oder Ihre Kinder beim Spielen beobachten. So gibt es neben der unteren Terrasse eine weitere moderne Terrasse mit Gartenteich, Gartenhaus und Pavillion im mittleren Bereich des Grundstücks, sowie viel weitere Gartenfläche seitlich und oberhalb des Hauses. Hervorragend auch der Weitblick zum Schloss vom oberen Grundstück und das Tor zum Wald. Zudem kann das Haus von beiden Seiten zum Garten erschlossen werden.

Eine große Chance und Ihre Möglichkeiten sind vielfältig!
Ein Haus für alle Fälle - Mehrgenerationen - selbst wohnen und vermieten oder einfach nur als IHR Einfamilienhaus! Sie entscheiden!
Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

  • Einfamilienhaus aus 1965
  • mit ca.193 m² Wohn- und Nutzfläche
  • 137,03 m² Wohnfläche im EG
  • ca. 56 m² Fläche im Souterrain, die wie Wohnfläche genutzt werden kann
  • weitere Nutz- und Lagerfläche im Souterrain
  • ----------------------------------------------------------------
  • Erdgeschoss:
  • Tageslicht-Gäste-WC mit Urinal
  • große Diele mit Garderobe
  • große Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche - kann ggfs. übernommen werden-
  • mit Essbereich und Ausgang in den Garten
  • großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Ausgang in den Garten
  • Schlafzimmer zum Garten
  • großes, neuwertiges Tageslichtbad mit begehbarerer Dusche
  • zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
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  • Souterrain:
  • Tageslicht-WC
  • Schlafraum mit 2. Raum
  • 2 Wohnräume
  • Flur mit zweitem Hauseingang
  • Heizung und Waschen
  • zwei Vorratsräume
  • Saunabereich mit Dusche und Abstellraum
  • kleiner Abstellraum
  • Zugang zur Garage
  • ----------------------------------------------------------------
  • Spitzboden:
  • 2- fach gedämmt
  • Staufläche
  • ----------------------------------------------------------------
  • Aussenanlagen:
  • Garage im Haus mit elektrischem Tor
  • intelligente Wallbox
  • 2. Garage neben dem Gartenzugang mit elektrischem Tor
  • 2 Stellplätze vor den Garagen
  • großer Garten
  • Teich
  • Gartenhaus mit Terrasse und Pavillion
  • Gartenhaus
  • Grundstück videoüberwacht
  • Zugang zum Wald
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  • Modernisierungsmaßnahmen:
  • Fenster ca. 1990
  • neues Dach ca. 1995
  • obere Terrasse ca. 2020, Pavillon
  • Erneuerung Elektrik
  • nach und nach alle Stützmauern
  • Hausdämmung 18 cm ca. 2009
  • Heizung Gasbrennwert ca. 2009
  • Solarthermi für Warmwasser
  • Photovoltaikanlage 14,2 kWp verbunden mit 10,2 KW Speicher
  • intelligente Wallbox
  • Aufgang Sandsteintreppe inkl. Edelstahlgeländer 2019
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  • Grundbesitzabgaben jährlich: 2.042,26 Euro
  • somit 510,55 Euro vierteljährlich

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als "das Tor zum Sauerland" bezeichnet.
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Hagen-Hohenlimburg, in grüner und doch zentraler Lage, in einer Strasse mit ansehnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schultypen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Hohenlimburg.
Weiterhin bietet Hohenlimburg ein großes Freizeitangebot über Fußball, Tennis und Wassersport bis hin zum Radfahren und Wandern. Den Märkischen Golfclub erreichen Sie in ca. 15-20 Fahrminuten.
Das Hohenlimburger Schloss, mit seinen jährlichen Aktivitäten, bietet viele kulturelle Programmpunkte. Auch die internationale Kanu-Elite ist in Hohenlimburg zu Hause.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV ist sehr gut. Über die Bundesstraße 7 gelangen Sie bequem in die Innenstädte von Hagen, Letmathe und Iserlohn. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz erfolgt über die A46.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Yvonne Vogtland

Immobilienmaklerin

+49 2374 5099499 vogtland@gebler.immo

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