TRAUMGARTEN: 2 WOHNUNGEN, 3 GARAGEN UND VIEL WEITERE NUTZFLÄCHE !!!

Objektbeschreibung

Dieses in Massivbauweise errichtete, charmante Zweifamilienhaus mit 3 Garagen aus dem Baujahr 1967 liegt in ruhiger und grüner Lage auf einem rund 1.325 m² großen Grundstück zwischen Iserlohn-Dröschede und Gerlingsen.
Zu den zwei vorhandenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoß kommt noch eine weitere ausgebaute Dachgeschosswohnung hinzu, die lediglich privat genutzt wurde.
Auch im Souterrain ist viel weitere Nutzfläche vorhanden. Mit dem separaten Eingang könnte hier auch ein zusätzlicher Einliegerbereich zum Arbeiten oder Wohnen entstehen.

Über das gepflegte Treppenhaus mit neuer Hauseingangstür erreichen Sie die Wohnungen und den Souterrainbereich.

Die zwei Wohnungen im EG und OG mit jeweils ca. 90 Wohnfläche sind ähnlich geschnitten und verfügen jeweils über 3 Zimmer und jeweils 1 Balkon, die Erdgeschosswohnung zusätzlich über eine sehr große Dachterrasse mit Zugang in den Garten. Die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern ist rund 65 m² groß und kann ideal für Gäste oder für die Familie genutzt werden. Mit dem weiteren möglichen Ausbau, könnte hier eine sehr große Wohneinheit geschaffen werden.
Im Souterrain liegen die Mieterkeller, eine schön gestaltete Kellerbar, weitere Räume und ein kleines Bad.
Weiterhin vervollständigen 3 Garagen und Stellplätze davor dieses Angebot.

Das absolute Highlight ist aber sicherlich der sonnig und ruhig gelegene Garten. Da dieser sehr großzügig geschnitten ist, kann er optimal gemeinschaftlich genutzt werden. Mit Sitzbereich, Wiesen- und Waldfläche und einem Holzhäuschen bleiben hier für Jung und Alt keine Wünsche offen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit viel Fläche sind, und das in ruhiger und grüner Lage, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Haus aus Baujahr 1967
• Anbau aus 1974
• Großes Kaufgrundstück
• 2005 Zukauf von Waldgrundstücken
• Holzhaus
• Modernisierung
• Fenster 2007
• Garagentore
• Bedachung Garage
• Dachereneuerung
• Heizölbrenner aus 2023
• 2 Vollgeschosse
• Dachgeschoss
• Kellergeschoss
• 2 Wohneinheiten
• 1 privat genutzte Woheinheit
• 2 Balkone
• 1 große Terrasse
• 3 Garagen
• Separater Zugang zum Souterrain
• evtl. Einliegerbereich möglich
• Kellerbar
• weitere Nutzfläche im Souterrain
• Mieterkeller
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• Wohnfläche ist ca. 178 m² :
• ca. 65 m² Dachgeschoss ausgebaut, privat genutzte Wohnung
• weiterer Ausbau des Dachgeschosses möglich
• EG ca. 90 m² - vermietet -
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, große Terrasse und Loggia
• 1. OG ca. 90 m² - unvermietet -
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Loggia
• DG ca. 65 m² - Eigennutzung -
• 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellkammer
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 1.334,65€
• somit 333,67 € vierteljährlich
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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen den Stadtteilen Dröschede und Gerlingsen der Stadt Iserlohn, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was die Gegend zu einem beliebten Wohnort für alle Altersgruppen macht. Zudem bietet die gute Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Innenstadt.

Iserlohn selbst ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, die eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet. Die historische Altstadt lädt mit ihren charmanten Gassen und gemütlichen Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem locken zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote das ganze Jahr über Einwohner und Besucher an. Das nahegelegene Sauerland bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur.

Die Region um Iserlohn besticht durch ihre idyllische Landschaft, geprägt von bewaldeten Hügeln, klaren Flüssen und malerischen Dörfern. Hier können Bewohner die Ruhe und Erholung in der Natur genießen und zugleich von der Nähe zu größeren Städten wie Dortmund und Bochum profitieren. Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.