EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE VON HEMER !!!

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 269 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hemer. Das Haus wurde 1958 massiv errichtet und 1961 um einen Garagenanbau und 1965 um einen Wohnzimmeranbau mit Balkon erweitert. Die Immobilie, ursprünglich als Einfamilienhaus entworfen, verfügt zur Zeit über zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² im EG, wobei die obere Etage mit gleicher Grundfläche ohne Anbau und durch die Dachschrägen mit nur ca. 45 m² angerechnet wird. Hinzu kommen weitere Nutzfläche im Keller, eine überdachte Terrasse und ein Wintergarten, die bestens zum Relaxen dienen.
Bei Bedarf könnten die Wohnungen auch zusammengeführt werden, um dann als ein klassisches Einfamilienhaus genutzt werden zu können.
Es eignet sich bestens für junge Familien oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Den Hauseingang erreichen Sie über die Treppenanlage der vorderen Hausfront.
Über den Windfang erschließt sich der Wohnungseingang und der Flur zur unteren Wohnung, wie auch die Treppe zur oberen Wohnung und die Treppe zum Keller.
Praktisch aufgeteilt verfügt diese Wohnung über eine Küche mit gemütlicher, alter Einbauküche nebst Sitzbereich, ein Schlafzimmer, ein durch den Anbau vergrößertes Wohnzimmer mit Ausgang in eine überdachte Terrasse und weiter in den Garten und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Dachgeschoss erwartet Sie der gleiche Grundriss und die gleichen Zimmer. Hier wird Ihnen allerdings anstelle des Anbaus ein weiterer, großer Balkon geboten. Auch vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer ist ebenso ein kleinerer Balkon zugänglich.
Das ausgebaute Kellergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume, einen Heizungskeller und eine praktische Waschküche mit Dusche und weiter einen Kellerausgang zur Strasse.
Der untere Gartenbereich am Hang wurde pflegeleicht als Steingarten angelegt. Die umlaufende Plattierung am Haus und die überdachte Terrasse führen in den inneren und sehr ruhigen Gartenbereich. Dieser ist schön angelegt und bietet Ihnen Fläche für gemütliche Stunden. Entspannen Sie in ruhiger Umgebung und genießen die Sonne. Bei schlechterem Wetter oder zum Abend können Sie den großen Wintergarten nutzen. Hier ist für gesellige Abende an alles gedacht.

Komplettiert wir dieses Angebot durch eine geräumige Garage mit elektrischem Tor am Haus, die direkt von der Strasse erschlossen wird.

Eine große Chance und Ihre Möglichkeiten sind vielfältig!
Ein Haus für alle Fälle - Mehrgenerationen - selbst wohnen und vermieten oder einfach nur als IHR Einfamilienhaus! Sie entscheiden!
Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Zwei Wohneinheiten auch als Einfamilienhaus nutzbar
• komplett unterkellert
• Garage am Haus
• zentrale Lage in ruhiger Anwohnerstrasse
• Terrasse
• überdachte Terrasse
• Wintergarten
• pflegeleicht angelegter Garten
• Gartenzugang seitlich möglich
• Kellerzugang von der Strasse
• 2 Balkone
• Rollläden
• ----------------------------------------------------------------
• Wohnung im EG:
• knapp 60 m² Wohnfläche
• Wohnung mit angrenzendem Wintergarten und Gartenzugang
• alte Einbauküche vorhanden
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Ausgang in den kleinen Wintergarten
• Teppich, Fliesen und Korkboden
• ----------------------------------------------------------------
• Wohnung im DG:
• gleiche Grundfläche (ohne Anbau) aber Dachschrägen
• daher ca. 45 m² Wohnfläche
• Einbauküche vorhanden
• Wohnzimmer mit 2 Balkonen
• Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon
• Tageslichtbad mit Dusche
• Korkboden und Fliesen
• ----------------------------------------------------------------
• Keller:
• viel Staufläche
• geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Dusche
• Zusätzlicher Ausgang über Kellertreppe nach draußen
• Kellerraum mit Heizung
• Ölbrenner aus 1990
• ----------------------------------------------------------------
• Garten:
• Terrasse und Freisitz
• Steingarten
• überdachte Terrasse
• Wintergarten
• ----------------------------------------------------------------
• Grundbesitzabgaben jährlich: 751,40 € Stand 2025
• somit 187,85 € vierteljährlich

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in in Hemer, einer Stadt im westlichen Sauerland.
In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten.

Hemer selbst ist eine charmante Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und historischen Gebäuden. Es gibt zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Stadt verfügt zudem über ein breites kulturelles Angebot, wie Theateraufführungen und Konzerte, die regelmäßig stattfinden. Hemer ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet somit eine gute Anbindung an umliegende Städte.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.