VIDEORUNDGANG: HISTORISCHES FACHWERKHAUS MIT 2 WOHNEINHEITEN !!!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Rarität, die denkmalgeschützte Immobilie "Haus Tilmann" , ist eines der bekanntesten und geschichtsträchtigsten Fachwerkhäuser Hohenlimburgs.
Als eines der „Häuser der 7 Kurfürsten“ bekannt, liegt dieses zentral zur Hohenlimburger City, als Eingang in das Wesselbachtal und unweit des Hohenlimburger Schlosses auf einem ca. 240 m² großen Grundstück.
Unter der Denkmalliste Hagen mit der Nr. 176 seit dem 13.06.1994 als Denkmal geführt, wurde dieses historische Haus von den Eigentümern ab 1999 stetig saniert und liebevoll renoviert. So wird hier nicht nur ein bemerkenswertes Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten und ca.150 m² Gesamtwohnfläche nebst Nutzfläche im Keller verkauft, auch zwei Stellplätze und ein kleiner Aussenbereich stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Das freistehende Haus mit seinem schönen Riegelfachwerk wurde um ca.1725 erbaut und liegt heute fussläufig zur Innenstadt.

Über den Zugang vom Hof und den seitlichen Eingang erreichen Sie die frei gewordene Wohneinheit über drei Etagen.
Vom Eingangssbereich mit möglicher Garderobe, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist, geht es sowohl in den schönen Bruchsteinkeller, der ideal als Weinkeller genutzt werden könnte, wie auch in die 1. Etage.
Hier wird Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, eine praktische Küche mit vorhandenem Einbau, ein angrenzendes kleines Esszimmer, ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Tageslicht- Gäste- WC geboten. Die Böden sind hier teils mit aussergewöhnlich schönen und breiten Eichendielen aus dem Baujahr ausgestattet.
Das Dachgeschoss wird über eine gediegene Holztreppe erschlossen. Hier erwarten Sie 2 gemütliche Schlafzimmer, welche ebenfalls über schöne alte Dielen verfügen. Eines davon mit angrenzender Ankleide und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Bemerkenswert in diesem Haus, die für Fachwerkhäuser großzügige Deckenhöhe, welche zwischen 2,05 und 2,20 m liegt und im Schlafzimmer sogar noch übertroffen wird. Über eine Luke im Badezimmer haben Sie Zugang zu einem geräumigen Dachboden, welcher ideal als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.


Die kleinere Wohneinheit wird von vorne, über eine Laube mit Sitzgelegenheit, dem ehemaligen Haupteingang erschlossen. Sie ist seit einigen Jahren vermietet, könnte aber auch bei noch mehr Platzbedarf zur anderen Einheit zurückgeführt werden. Durch diese Mieteinnahme wird eine eventuelle Finanzierung natürlich minimiert.
Mit seinen knapp 50 m² Wohnfläche, einem Wohnbereich, einem kleineren Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslicht- Duschbad,
besitzt diese Wohnung alles, was das Leben für eine Person ausmacht- und das mit ebenso schönen Holzdielen und dem Charme dieser Immobilie.

Bei der Sanierung ab dem Jahr 1999 wurden die Fenster denkmaltechnisch korrekt aufgedoppelt, die Elektrik erneuert, Bäder modernisiert und die Fassade erst kürzlich gestrichen. Hervorzuheben ist, dass die Gefache zum allergrößten Teil noch aus Lehm bestehen, welches für ein außerordentlich gutes Raumklima beiträgt. Die alten Dielenböden harmonisieren mit der gesamten Umgebung, bilden aber auch eine gute Grundlage für modernere Möbel.

Auch die Gasheizung wurde im Jahr 2014 ausgetauscht, so daß bei dieser Immobilie kein Renovierungsstau existiert.
Streichen, einziehen, wohlfühlen !!

Sind Sie auf der Suche nach einem ganz besonderen Ambiente und wünschen viel liebe zum Detail? Bei diesem Objekt setzen Sie ein Alleinstellungsmerkmal!

Wenn wir Ihr Interesse an dieser wunderbaren Immobilie geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte mit Ihren vollständigen Adressdaten nebst Telefonnummer. Wir freuen uns sehr, von Ihnen zu hören und werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus ca. 1725
• Zur Zeit 2 Wohneinheiten:
• 1. WE im EG mit Erschließung von Vorne
• knapp 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, vermietet
• 2. WE im EG, OG und DG mit seitlicher Erschließung
• über 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, unvermietet
• vorhandene Einbauküche
• Ankleide
• Abstellraum
• Weinkeller
• 2 Stellplätze
• Aussenbereich
• Sanierung und Renovierung des Fachwerkhauses ab 1999:
• elektrische Anlage
• Dachflächenfenster
• Fenster Doppelverglasung
• Wasser und Abwasser
• Fassadenanstrich ca. 2020
• Gasheizung aus 2014
• Monatliche Mieteinnahmen aus der WE 1: 280,- Euro
• Grundbesitzabgaben jährlich: 570,93 Euro,
• somit 142,73 vierteljährlich

Lage

Dieses charmante Fachwerkhaus liegt im Stadtteil Hagen-Hohenlimburg, in zentraler Lage Nahe dem Schloß Hohenlimburg.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schultypen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Hohenlimburg und sind teilweise fussläufig zu erreichen.
Weiterhin bietet Hohenlimburg ein großes Freizeitangebot über Fußball, Tennis und Wassersport bis hin zum Radfahren und Wandern. Den Märkischen Golfclub erreichen Sie in ca.15 Fahrminuten.
Das Hohenlimburger Schloss, mit seinen jährlichen Aktivitäten, bietet viele kulturelle Programmpunkte. Auch die internationale Kanu-Elite ist in Hohenlimburg zu Hause. Im Lenne-Wildwasserpark finden jährlich bedeutende Wettbewerbe von deutschen Meisterschaften über WM- und Olympiaqualifikationen statt.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV ist sehr gut. Über die Bundesstraße 7 gelangen Sie bequem in die Innenstädte von Hagen, Letmathe und Iserlohn. Die Autobahnauffahrt zur A46 erreichen Sie kurzfristig und die A45 in weiteren wenigen Autominuten. Der Bahnhof in Hohenlimburg mit regelmäßigen Anbindungen nach Dortmund, Siegen, Iserlohn und Hagen ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.