EXKLUSIV LEBEN AUF EMST !!!

Objektbeschreibung

Willkommen in einer der schönsten Wohnungen von Hagen!

Diese neuwertige und top gepflegte Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage von 3 Wohnhäusern aus dem Baujahr 1999, mit individuell anspruchsvoll ausgestatteten Eigentumswohnungen, auf einem parkähnlichen Grundstück auf Emst.

Über einen stufenlosen Hauseingang oder barrierefrei über den Aufzug aus der Tiefgarage, gelangen Sie zu Ihrer Wohnung im Erdgeschoss.

Die Wohnung empfängt Sie in einer großzügigen Diele und öffnet den Blick auf Ihre eigene Terrasse und in den rund 325 qm großen Gartenteil zu Ihrer alleinigen Nutzung.

Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Erker liegt direkt neben der Küche. Die Zwischenwand zur Küche ist auf halber Höhe geöffnet.

Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger XXL-Dusche und ein Gäste-WC vervollständigen den Grundriss dieser Wohnung.

Die erstklassige Ausstattung und der tadellose Zustand versprechen ein sehr harmonisches Wohnerlebnis. Wunderschöner Parkettboden, helle Fliesenböden im Badezimmer und Gäste-WC, bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich sowie die sehr gut durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre von stilvoller Ruhe und modernem Luxus.

Die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung und elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Zum Entspannen und Genießen lädt die überdachte Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung ein. Die barrierefreie Gestaltung der Wohnung unterstreicht den hohen Komfortstandard. Die moderne Architektur des 9-Parteien-Hauses und die erstklassige Ausstattung machen diese Wohnung zu einer einzigartigen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und gehört zu diesem Angebot.

Eine Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Wenn Ihnen Ihr Eigenheim zu groß geworden ist und Sie auf den täglichen Komfort und den eigenen Garten nicht verzichten möchten, oder Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich allein, als Paar oder Ihre kleine Familie sind - hier werden Ihre Wohnträume wahr.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung / Eigenschaften

• Wohnanlage von 3 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 23 hochwertig und individuell ausgestatteten Eigentumswohnungen
• Baujahr um 1999
• Wohnung im Erdgeschoss
• Terrasse mit Markise und Wasseranschluss
• Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer
• Küche mit Möbeln und Zugang auf sep. kleinen Freisitz
• 2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit ebenerdiger XXL-Dusche
• Gäste-WC
• ca. 325 qm Gartenteil (eingefriedet) zur alleinigen Nutzung mit kleiner Gartenhütte in Süd-West-Ausrichtung
• Aufzug
• eigener Kellerraum
• 1 eigener Tiefgaragenstellplatz mit sep. elektrischen Tor
• Wohnfläche von 96,91 qm:
• Wohnen und Essen 32,62 qm
• Kochen 8,95 qm
• Schlafen 16,09 qm
• Kind 10,78
• Bad 8,85 qm
• Gäste-WC 1,96 qm
• Diele 11,66 qm
• Terrasse 12 qm x 0,5 = 6 qm
• Das Hausgeld inkl. Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 415,- € im Monat.

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.
Die Stadt Hagen grenzt an Dortmund, Unna, den Ennepe-Ruhr-Kreis und den Märkischen Kreis.
42 Prozent des Hagener Stadtgebietes bestehen aus Wald. Vier Flüsse erstrecken sich in Hagen: die Ruhr, die Lenne, die Volme und die Ennepe.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einzigartiger Lage auf einem parkähnlich angelegten Grundstück auf Emst. Emst ist eines der bevorzugten Wohngebiete in Hagen, das stadtnah liegt und eine fast reine Wohnbebauung aufweist. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Bank, Grundschule und Kindergarten - alles fußläufig erreichbar. Emst verfügt auch über einen eigenen Wochenmarkt. Die umliegende Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.