IHR HAUS MIT POTENZIAL !!!

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1941 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf rund 173,86 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Es eignet sich daher sowohl für größere Familien als auch für eine Nutzung mit getrennten Wohnbereichen.
Im Souterrain des Anbaus besteht eine Ausbaureserve für ein Büro oder eine kleine Werkstatt.

Das Erdgeschoss besteht aus drei Zimmern, welche sich auf einer Wohnfläche von ca. 77,59 qm befinden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schließt an die Küche an. Für gemütliche Abende sorgt der Kaminofen, welcher sich ebenfalls im Wohnbereich befindet.
Von hier aus gelangt man in den Wintergarten, der über eine Treppe in den Garten führt. Dieser ist 1976 als "Anbau mit einer unterkellerten Terrasse" entstanden.
Ein Gäste-WC mit Bidet ist rundet die Etage ab.

Das Obergeschoss ist ebenfalls etwa 77,59 m² groß und verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie zwei weitere Räume, welche zuletzt als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt wurde. Aus beiden Räumlichkeiten haben Sie die Möglichkeit auf die großzügige Dachterrasse zu gelangen, die einen tollen Blick in die Landschaft bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Hobbyraum oder zu Wohnzwecke nutzen lässt. Auch hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie alle Anschlüsse für eine kleine Einbauküche.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet somit viel Stauraum. Eine Garage mit Rolltor und Fernbedienung sowie ein weiterer Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Das Objekt wurde um die Jahrtausendwende aufwändig saniert. Es wurden das Dachgeschoss, das Obergeschoss, das Erdgeschoss und das Treppenhaus neu gestaltet. Dabei wurden auch die Gas, Wasser- und Elektroinstallation erneuert. Es besteht weiterer Sanierungsbedarf insbesondere am Anbau und im Keller.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr: 1941
• Grundstücksfläche ca.517 m²
• Wohnfläche ca.173,86 m²
• Erdgeschoss & Obergeschoss je ca. 77,59 m²
• Dachgeschoss: ca. 18,68 m²
• Das Dachgeschoss ist nur zum Teil in der Wohnfläche mit einberechnet
• Der restliche Teil ist Nutzfläche
• Erdgeschoss:
• 1 Wohn-/Esszimmer mit offenen Küchenbereich und Zugang zum Wintergarten
• 1 Schlafzimmer mit einer Zwischenwand, wodurch ein weiterer Raum geschaffen wird
• 1 Wintergarten mit Zugang in den Garten
• 1 Gäste-Wc mit Bidet
• 1976 Anbau einer unterkellerten Terrasse
• Feuchtigkeit im Wintergarten
• Sanierungsbedarf
• Obergeschoss:
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer mit einer Zwischenwand, wodurch ein weiterer Raum geschaffen wird
• 1 Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche und WC
• 1 Terrasse
• Dachgeschoss:
• 1 WC mit Dusche
• 1 Zimmer
• 1 Hobbyraum
• Außenbereich
• 1 Garage aus dem Jahr 2011
• 1 Garten mit Terrasse
• 1 Stellplatz
• Gaszentralheizung 2001

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Iserlohn. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zudem laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, so dass man schnell in das Stadtzentrum gelangen kann.

Iserlohn ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, die mit einer Mischung aus Tradition und Moderne beeindruckt. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Auch die Universität sorgt für ein belebtes studentisches Leben.

Die Region um Iserlohn besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Von Wanderungen im nahegelegenen Sauerland bis zu Ausflügen an die nahegelegenen Seen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Zudem befinden sich sowohl Dortmund als auch Köln in guter Reichweite, so dass auch das städtische Leben nicht weit entfernt ist.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.