FAMILIEN AUFGEPASST !!!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 besticht durch seinen stetigen Ausbau bzw. umfangreiche Renovierungen und seiner massiven Bauweise. Auf einer Grundstücksfläche von 608 m² erstreckt sich das eingeschossige Haus mit einer Wohnfläche von 122 m². Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut. Das Satteldach verleiht dem Gebäude eine moderne Atmosphäre, da es 1998/99 neu gedämmt und eingedeckt wurde. Eine Loggia bietet einen herrlichen Überblick über den professionell angelegten Garten.

Im Inneren des Hauses finden sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die gepflegte Ausstattung sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2017 sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist geräumig und kann mit allen notwendigen Geräten ausgestattet werden. Ein Keller mit einer Fläche von 64 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Fläche für bevorzugte Hobbys.

Das Haus verfügt über elektrische Nachtspeicheröfen in jedem Raum, sowie eine großzügige Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Zwei Parkplätze und eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein ideales Zuhause für eine kleine Familie, die den Charme dieser Siedlung zu schätzen weiß.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr: 1955
• Wohnfläche: 122 qm
• Nutzfläche: 94 qm
• Grundstück: 608 qm
• Haus- & Garagenanbau: 1979
• vollunterkellert
• Terrasse & Loggia
• überwiegend Alu-Iso-Fenster, 1979
• Velux-DF-Fenster, 1998/99
• große Garage mit elektr. Tor und Zugängen in den Keller und zum Garten
• angelegter Garten
• Dacheindeckung erneuert 1998/99
• Wasseranschlussleitung erneuert, 2014
• Abwasserleitungen überprüft und repariert, 2014
• Kabelanschluss
• AEG Elektro - Nachtspeicherheizkörper
• ruhige Wohnsiedlung und Anliegerstraße

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten Lage im Stadtteil Kamen, einer idyllischen Ortslage inmitten einer ruhigen, ehemaligen Bergarbeitersiedlung am Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Vorgärten und hübschen Einfamilienhäusern verschiedener Haustypen sowie großen Grundstücken. Die Uhlandstraße zeichnet sich durch ihre ruhige und familiäre Wohnlage aus und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld für Jung und Alt.

Kamen ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre gute Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe bietet Kamen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein und auch die umliegende Natur bietet viele Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge.

Die Region um Kamen herum besticht durch ihre vielfältige Landschaft und die Nähe zu attraktiven Ausflugszielen wie dem Naturpark Hohe Mark. Hier finden Naturliebhaber zahlreiche Wander- und Radwege sowie idyllische Seen und Wälder. Durch die gute Autobahnanbindung ist man zudem schnell in den nahegelegenen Städten Dortmund und Hamm und somit mitten im Geschehen des Ruhrgebiets.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.