MITTEN IN DER STADT UND DOCH IM GRÜNEN !!!

Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss dieser 1995 erbauten Wohnanlage bestehend aus zwei architektonisch ansprechenden Häusern befindet sich eine außergewöhnliche Wohnung mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 121 m². Über einen Aufzug gelangen Sie unbeschwert aus dem Eingangsbereich, der Tiefgarage und dem Keller auf die Ebene Ihres neuen Zuhauses. Im Zentrum eines wohl durchdachten Grundrisses steht der offen gestaltete Wohn-Essbereich. Die bodentiefen Fenster zur Süd-Loggia sowie die verwandten hochwertigen Materialien vermitteln ein exklusives Lebensgefühl. Die hochwertige Küche mit Neff-Geräten befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem großzügigen Essbereich, in dem Sie Ihre Gäste empfangen und eindrucksvoll bewirten können. Über eine Diele mit Rundbögen gelangen Sie in den privaten Teil der Wohnung mit zwei Schlafräumen, einem modernen barrierefreien Duschbad und einer Garderobe mit Abstellraum. Ergänzt wird dieser Wohntraum durch ein stilvolles Gäste-WC. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung die weiteren eindrucksvollen Details näher bringen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Exklusive, gepflegte Wohnanlage
• 2 Loggien
• Nicht alltäglicher Grundriss
• Dolby-Surround-System mit großem TV
• abgehängte Akustik-Decke im Wohnbereich
• Lichtkonzept
• teilweise Möblierung
• Fußbodenheizung über Gasetagenheizung
• Neff-Einbauküche
• barrierefreies Duschbad
• Gäste-WC
• 2 Schlafräume
• Hochwertige Materialien
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• Kellerraum und gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
• Aufzug
• Nähe zum Westfalenstadion, -hallen & -park

Lage

Diese exklusive Eigentumswohnung im 1. OG in bevorzugter Wohnlage zwischen der Dortmunder Innenstadt im Norden und dem Westfalenpark im Süd – Westen besticht durch die städtische Lage im Süden Dortmunds und die gleichzeitige Nähe zum Phönixsee und den zahlreichen Parks und Waldgebieten im direkten Umfeld. Das Wohnen in diesem repräsentativen Umfeld gilt als sehr ruhig und trotzdem infrastrukturell bestens ausgestattet. Sie verbindet in idealer Weise städtisches Leben mit Ruhe und Erholung. In unmittelbarer Nähe findet man alles, was das Wohnen und Leben im Ruhrgebiet so begehrenswert macht. Es handelt sich hier um ein Wohnviertel mit sehr hoher Wohn- und Lebensqualität für Familien, Paare und Singles jeden Alters.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.