STILVOLLES FAMILIENDOMIZIL IN TRAUMHAFTER LAGE !!!

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus im Altbau-Stil wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich auf einem 1249 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Es verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine gemütliche Terrasse, einen Balkon mit 7 m² sowie eine Garage und zwei bis drei Parkplätze in der Zufahrt. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude einen soliden und zeitlosen Charakter. Trotz des unsanierten Zustands ist das Haus gut gepflegt und vermittelt eine behagliche Atmosphäre.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt sechs Zimmer. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller mit einer Fläche von ca. 65 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, sodass sich das Haus auch in den kalten Monaten als behagliches Zuhause präsentiert.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen die Nähe zur Natur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2001 modernisiert und bietet somit eine solide Bausubstanz. Mit dem gepflegten Garten und der beeindruckenden Aussicht über den ländlichen Westen von Dortmund ist das Einfamilienhaus ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Lage ist.

Ausstattung / Eigenschaften

• stilvolles Architektenhaus aus dem Baujahr 1962
• ländliche Lage im Süden von Dortmund
• durchdachter Grundriss
• direkter Zugang von der Garage ins Haus
• Terrasse und Balkon
• Geräteraum
• Gartenhaus
• vollunterkellert
• Ausbaureserve im Spitzboden
• klassische Bodenbeläge
• Potential für eigene Ideen
• Technik auf dem Stand des Baujahrs

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Dortmund in dem ruhigen Stadtteil Löttringhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Wiesen und Wälder aus, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.

Dortmund ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, die für ihre vielfältige Kulturszene, ihre Fußballbegeisterung und ihre Industriegeschichte bekannt ist. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Dortmund ist eine Stadt, die für ihre Weltoffenheit und ihre lebendige Atmosphäre geschätzt wird.

Die Region um Dortmund herum besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten. Man findet hier sowohl historische Burgen und Schlösser als auch moderne Museen und Kunstgalerien. Die Nähe zu den zentralen Städten des Ruhrgebiets und die gute Anbindung an die Natur machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.