EIN NEUER ANFANG !!!

Objektbeschreibung

Das stark sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1922 befindet sich in einem extrem schlechten Zustand und erfordert umfassende Renovierungsarbeiten. Besonders das Dach und die Zwischendecken sind schwer beschädigt und müssen dringend saniert werden, um die Stabilität des Gebäudes sicherzustellen. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, doch die Bausubstanz ist so stark in Mitleidenschaft gezogen, dass umfangreiche Investitionen notwendig sind, um es wieder bewohnbar zu machen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einem Grundstück von 324 m² bietet das Haus zwar grundsätzlich Platz für eine kleine Familie, jedoch befindet sich der gesamte Innenbereich in einem stark veralteten und teils unbewohnbaren Zustand. Die vier Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen, aber sowohl die Räume als auch die Grundstruktur, insbesondere die stark angegriffenen Zwischendecken, erfordern dringend eine umfassende Sanierung. Küche und Badezimmer sind ebenfalls völlig veraltet und bedürfen einer kompletten Erneuerung.

Der Keller mit einer Fläche von 35 m² könnte zusätzlichen Stauraum bieten, ist jedoch aufgrund seines schlechten Zustands momentan kaum nutzbar. Auch im Außenbereich zeigt sich der Sanierungsbedarf deutlich: Die Terrasse ist derzeit nicht in einem nutzbaren Zustand und muss, wie der Rest des Hauses, grundlegend instand gesetzt werden. Zwei Parkplätze am Ende des Gartens sind zwar vorhanden, doch dies ist einer der wenigen funktionalen Aspekte der Immobilie.

Dieses Reihenmittelhaus eignet sich nur für Käufer, die bereit sind, beträchtliche Mittel in eine umfassende Sanierung zu investieren. Trotz des charmanten Potenzials, das das Haus nach einer vollständigen Renovierung bieten könnte, stellt der extrem schlechte Zustand eine erhebliche Herausforderung dar. Nur wer den Aufwand einer kompletten Kernsanierung nicht scheut, kann hier die Möglichkeit finden, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ausstattung / Eigenschaften

• Unsaniert, diverse Schäden in allen Bereichen
• Gasanschluss, keine Heizung
• Fenster: Holz-Einfachverglasung
• Dach aus dem Baujahr, undicht
• Elektrik nicht auf einem sicheren Stand
• Dachgaube undicht
• Bad-Umbau wurde abgebrochen
• 2. Bad im UG vorbereitet
• Terrasse
• Geräteraum
• Schönes, aber ungepflegtes Gartengrundstück
• 2 Stellplätze
• Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem Nebenzentrum im Stadtteil Dorstfeld, am Stadtrand von Dortmund. Dorstfeld ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit zahlreichen Grünflächen und einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich die TU, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.

Dortmund ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und bekannt für ihre Industriegeschichte sowie ihr vielfältiges kulturelles Angebot. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants verfügt Dortmund über eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen, wie Museen, Theater und Konzertsäle.

Die Region um Dortmund besticht durch ihren Mix aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Ausflugsziele wie der Phoenix-See und der Westfalenpark, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Die Umgebung von Dortmund bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.