7 WOHNUNGEN, 1 LAGERHALLE NAHE ISERLOHNER ZENTRUM !!!

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Häuser- und Gewerbeensemble befindet sich auf einem 641 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Iserlohn- Zentrum. Die zwei Fachwerkhäuser mit ihrem schönen Riegelfachwerk und jeweils 2 Wohnungen wurden ca. 1819 errichtet und stehen unter Denkmal. In den zwei Anbauten befinden sich weitere 3 Appartements, die durch den Hof und die geräumige Lagerhalle bestens ergänzt werden. Diese Bereiche stehen nicht unter Denkmal.

Seit 2020 haben die jetzigen Eigentümer viel Kosten und Arbeit investiert, wodurch sich das gesamte Objekt in einem guten Zustand befindet und eine durchgängige Vermietung ermöglicht. Die Wohnungen, die nach Mietauszug frei wurden, konnten saniert werden. Die Arbeiten im Aussenbereich sind fast abgeschlossen. Lediglich das Streichen der Fenster und des Sockels sowie die Sanierung der Treppenaufgänge von Haus 29 und 31 stehen noch aus. Hier liegen die Genehmigungen und die Angebote bereits vor.

Im denkmalgeschützten Haus 29 befinden sich zwei Wohnungen. Die Arbeiten zur Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss wurden erst in diesem Jahr beendet. Die Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche verfügt über 3 helle Zimmer mit Vinylboden, eine Küche, ein Tageslichtduschbad und ein separates WC. Im Obergeschoss erwartet Sie eine besonders charmante Wohnung mit Fachwerkwänden und ca. 65 m² Wohnfläche, Küche und Tageslichtduschbad. Ergänzt wird diese Fläche im ausgebauten Dachgeschoss, wo sich weitere zwei Zimmer befinden. Diese Fläche fließt allerdings nicht in die Wohnfläche mit ein.

Im denkmalgeschützten Haus 31 befinden sich ebenso zwei Wohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche ist langjährig vermietet. Mit 3 Zimmern, einer Küche, einem Bad mit barrierearmer Dusche und einer kleinen Terrasse zum Hof, bietet sie der älteren Mieterin den gewünschten Komfort. Im Obergeschoss dieses Hauses ist eine Art Maisonettewohnung über zwei Etagen untergebracht. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtduschbad ist diese Wohnung mit dem offenem Bereich im Dachgeschoss besonders ansprechend.

In den Anbauten hinter den Häusern befinden sich weitere 3 Appartements. Im Anbau 29 a hat das Appartement im Erdgeschoss ca. 35 m² Wohnfläche, das Appartement im Obergeschoss verfügt über ca. 45 m² . Beide Wohnungen sind in einem einfachen Zustand und bereits länger vermietet.
Im Innenhof bietet die Rasenfläche und ein kleiner Sitzbereich die Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten und zu entspannen.
Das Appartement im Anbau 31 a wird seitlich von der Lagerhalleneinfahrt erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich die Dusche und separat das WC. Über die freie Wendeltreppe geht es ins Obergeschoss. Neben dem kleinen Schlafraum bietet diese Wohnung einen gemütlichen Wohnraum mit angrenzender Küche und hellem Holzgebälk.

Die Haupthäuser verfügen über dazugehörige Kellergeschosse, in denen auch teilweise die Heizungen und Lagermöglichkeiten untergebracht sind. Im Anbau 29 a existiert auch eine Art Kellerbereich.

Für den Gewerbebereich erschließt sich die Hoffläche über eine Zufahrt direkt links von den Objekten.
Mit einem Lager- und Bürogebäude sowie einem weiteren, unbeheizten Unterstand sind Sie hier als Handwerksbetrieb bestens ausgestattet. Die Lagerhalle mit ca.59 m² Fläche und auch die Nebenräume sind in einem sehr guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde erst vor ein paar Monaten erneuert.

Wenn Sie auf der Suche nach einem gut vermieteten Investment sind, welches durch seine Einzigartigkeit besticht und bereit sind, die wenigen Restarbeiten zu erledigen, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Fotos veröffentlichen. Bei weiterem, ernsthaftem Interesse werden Besichtigungen ermöglicht.

Ausstattung / Eigenschaften

• Grundstück mit 641 m² in Iserlohn Nähe Zentrum
• 2 Haupthäuser mit jeweils 2 WE, denkmalgeschützt
• 2 Anbauten, 1 WE und 2 WE ohne Denkmal
• Somit 7 Wohneinheiten mit ca. 400 m² Wohnfläche
• 1 Lagerhalle mit Büro, Toilette, beheizt, mit ca. 100 m² Nutzfläche
• weitere Lagerfläche unbeheizt
• Stellplatz vor dem Tor
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• Haus 1 (29):
• Erdgeschoss:
• ca. 60 m² Wohnfläche, neu vermietet
• 3 Zimmer, Küche, Tageslichtduschbad, separates WC, saniert
• Obergeschoss:
• ca. 65 m² Wohnfläche, vermietet
• 3 Zimmer, Küche, Tageslichtduschbad, weitere Fläche im DG
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• Haus 2 (31):
• Erdgeschoss:
• ca. 50 m² Wohnfläche, langjährig vermietet
• 3 Zimmer, Küche, Tageslichtduschbad, kleine Terrasse
• Ober- und Dachgeschoss:
• ca. 100 m² Wohnfläche, vermietet
• 5 Zimmer, Küche, Tageslichtduschbad
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• Anbau Haus 1 (29 a):
• Erdgeschoss:
• Appartement ca. 35 m² Wohnfläche, vermietet
• 2 Zimmer, Küche, Tageslichtduschbad
• Obergeschoss:
• Appartement ca. 45 m² Wohnfläche, vermietet
• 2 Zimmer, Küche, Duschbad
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• Anbau Haus 2 (31 a):
• Erdgeschoss:
• Gewerbeeinheit
• Lagerhalle mit ca.59 m² Fläche, elektrisches Sektionaltor
• Büro ca. 24 m² Fläche
• Flur und WC, neue Gasheizung
• Hoffläche
• Obergeschoss:
• Appartement ca. 45 m² Wohnfläche, vermietet
• 2 Zimmer, Küche, Dusche und Toilette extra im EG
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• Modernisierungen:
• Die Einnahmen ab 1. Februar 2025 wie folgt:
• Gewerbe 600,- Euro/ Monat
• Wohnungen (7 Einheiten) 2.867,- Euro/Monat
• Gewerbe ca. 12.000,- Euro
• Bürobereich ca. 5.000,- Euro
• somit gesamt ca. 41.604,- Euro/Jahr
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• Grundbesitzabgaben:
• Grundbesitzabgaben Haus 29 + 29 a jährlich: 2.011,70 Euro
• somit 1/4 jährlich 502,93 Euro
• Grundbesitzabgaben Haus 31 + 31 a jährlich: 1676,63 Euro
• somit 1/4 jährlich 419,16 Euro
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• Energieausweise:
• Haus 29 + 31 nicht benötigt, da Denkmal
• Anbau 29 a: vorhanden, 383,09 kWh/(m²*a), H, gültig bis 20.02.2035
• Anbau + Lager 31 a: vorhanden, 452,83 kWh/(m²*a), H, gültig bis 20.02.2035

Lage

Diese schönen Mehrfamilienhäuser und die Lagerhalle befinden sich in einem ruhigen Stadtteil Iserlohns in der Nähe zum Zentrum. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so dass man bequem in die Innenstadt gelangen kann.

Iserlohn selbst liegt in Südwestfalen in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebietes, östlich von Hagen. Das Stadtgebiet ist Teil des Sauerlandes und weist große Waldflächen auf. Mit rund 93.000 Einwohner ist Iserlohn die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Es ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitaktivitäten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das nahegelegene Sauerland mit seinen Wäldern und Seen ideal ist für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren im Winter. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Krankenhäusern und Geschäften.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.