HOCHWERTIGES WOHN - UND GESCHÄFTSHAUS MIT GEWERBEEINHEITEN, GARAGEN UND AUSSENSTELLPLÄTZEN !!!

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil aus dem Jahr 1980 befindet sich auf einem 1.359 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet in Hagen Haspe. Das Haus bietet vier Wohn- und Büroeinheiten mit einer Fläche von ca. 371 m² , ca.100 m² Bürofläche im Souterrain und 40 m² Kellerfläche. Das Haus ist zur Zeit voll vermietet, ebenso die 4 dazugehörigen Garagen und 10 Stellplätze. Die Vermietung weiterer Stellplätze auf dem umzäunten Flurstück wäre noch möglich. Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.

Die Wohneinheiten wurden massiv erbaut und von 2013 bis 2023 aufwendig saniert. Die einzelnen Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der Ausstattung.

Die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 131 m² Fläche ausreichend Platz für Homeoffice und Wohnen. Die Modernisierungen der letzten Jahre sorgen für einen zeitgemäßen Komfort und ein ansprechendes Ambiente.

Die Gewerbeeinheit im Souterrain kann nach dem Verkauf frei übergeben werden. So kann Sie bestens für Ihr eigenes Business genutzt oder neu vermietet werden. Dieser Teil ist nur zur Gewerblichen Nutzung und nicht zu Wohnzwecken zu vermieten.

Das Haus stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die zentrale Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit seiner klassischen Bauweise und dem großzügigen Platzangebot, eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal für Investoren, die nach einer soliden Renditeimmobilie suchen.

Wenn wir Ihr Interesse an diesem Investment geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.
Wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Ausstattung / Eigenschaften

• Grundstück mit 1.359 m² und
• 3 Flurstücken
• Mehrfamilienhaus mit ca. 371 m² Wohn- und Bürofläche
• ca. 100 m² Bürofläche
• ca. 40 m² Kellerfläche
• Baujahr 1980
• 4 Wohnungen mit Büroanteil vermietet
• 1 Büro wird frei, unvermietet
• 4 Garagen, vermietet
• Zahlreiche Stellplätze, vermietet
• -------------------------------------
• Wohnung 1, vermietet :
• Erdgeschoss:
• ca. 131 m² Wohn- und Bürofläche, 4 Zimmer
• sehr grosser Wohn- und Essbereich,
• Küche, Diele, Tageslichtbad, Extra WC,
• Schlafzimmer, 2 sehr Arbeitszimmer
• Wohnung 2, vermietet :
• Obergeschoss:
• ca. 74,29 m² Wohn- und Bürofläche, 3 Zimmer
• Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Tageslichtbad,
• Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Balkon
• Wohnung 3, vermietet :
• Obergeschoss:
• ca. 60,57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Tageslichtbad,
• Schlafzimmer, Balkon
• Wohnung 4, vermietet :
• Dachgeschoss:
• ca. 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Wohn- und Essbereich, sehr große Küche, Diele, Tageslichtbad,
• Extra WC, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, großer Abstellraum, Balkon
• Gewerbeeinheit, wird frei:
• Souterrain:
• mit ca.99,84 m² Gesamtfläche
• 2 Büros mit ca.51,84 m² Fläche
• WC Damen/ Herren ca. 14,16 m² Fläche
• Lager und Waschen ca. 18,43 m² Fläche, Flur
• inklusive 4 Stellplätze
• Mieterkeller, Heizungsraum
• -------------------------------------
• 4 Garagen aus 2016, vermietet
• -------------------------------------
• Zahlreiche Stellplätze, vermietet
• Z.Z. werden 10 Stellplätze vermietet
• -------------------------------------
• Modernisierungen von 2013 -2023:
• 2013 neue Kunststofffenster
• 2013 Dämmung und Sanierung der Fassade
• 2013 Eingangstür
• 2015 neue Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasser
• 2018- 23 Sanierung aller Wohnungen
• Bäder, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik, Sat- Anlage
• 2020 Anstrich Fassaden und Garagen
• 2020 Renovierung Balkone
• -------------------------------------
• Die Kaltmieten je Monat bis zum 28. Februar 2026 wie folgt:
• Wohnungen 2.100,- Euro
• Gewerbe 650,- Euro
• Garagen 240,- Euro
• Stellplätze 530,- Euro
• somit gesamt Nettokaltmiete ist: ca. 42.240,- Euro/Jahr ( 3.520,- Euro/Monat)
• -------------------------------------
• Grundbesitzabgaben jährlich: 4.177,06 Euro
• somit 1/4 jährlich 1.044,28 Euro

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem belebten Stadtteil von Hagen, der für seine gute Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.

Hagen selbst ist eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre industrielle Vergangenheit geprägt ist. Heute bietet die Stadt eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne, mit historischen Gebäuden neben modernen Einkaufszentren und kulturellen Einrichtungen. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften und Restaurants zum Verweilen einlädt.

Die Region um Hagen herum besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Von bewaldeten Hügeln über idyllische Flusstäler bis hin zu malerischen Seen – die Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist die Nähe zu anderen Großstädten wie Dortmund und Köln ein weiterer Pluspunkt, der die Region zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.