REHS IN GEWACHSENER RUHRGEBIETSSIEDLUNG !!!

Objektbeschreibung

Das in den letzten Jahren regelmäßig renovierte Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² überzeugt durch seine multifunktionale Architektur und mit einem offenen Grundriss. Egal ob das Haus als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden soll: es bietet auf vier Ebenen sowohl Raum für die große Familie, mehrere Generationen oder der Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Eigentümer und Erbauer haben stets sehr viel Wert auf eine qualitativ hochwertige Ausstattung verbunden mit einer geschmackvoll gestalteten Innenausstattung gelegt. Dies spiegelt sich sowohl in der Photovoltaikanlage und der Wärmedämmung hinter der Klinkerfassade sowie den teilweise hochwertigen Bodenbelägen wider. Andere Teile der Immobilie lassen dem Erwerber Raum für eigene Vorstellungen und moderne Ausgestaltungen: hier sind insbesondere das Heizsystem, die Bäder und einige Fenster und die Glasbausteine zu nennen.
Das Immobilienangebot steht sowohl für sich allein als auch im Zusammenhang mit dem benachbarten Reihenmittelhaus, das als vollvermietetes Dreifamilienhaus ebenfalls zum Verkauf steht.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch einen pflegeleichten Nordgarten verbunden mit der Terrasse für sonnige Stunden der Entspannung.

Ausstattung / Eigenschaften

• Einfamilienhaus
• Satteldach
• Photovoltaikanlage, zwei Wechselrichter
• Klinkerfassade mit Dämmung
• offen Küche
• großzügiger Wohn- Essbereich mit Kaminofen
• unterkellert, Bar
• Ausbaureserve im Spitzboden
• zwei Garagen & Carport
• attraktives Gartengrundstück
• sehr gute Infrastruktur

Lage

Dieses moderne Reihenendhaus liegt in Recklinghausen-Süd, einem sehr beliebten südlichen Vorort von Recklinghausen. Das Wohngebiet erstreckt sich nördlich des Rhein-Herne-Kanals, der Emscher und der Stadt Herne. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im direkten Wohnumfeld. Kindergärten, eine Grundschule sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Infrastruktur ist im Zentrum der industriell geprägten Kulturlandschaft Ruhrgebiet sehr gut ausgebaut. Fernstraßen verlaufen in alle Himmelsrichtungen. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Ruhe und Entspannung finden Sie in der seit den 50-er Jahren gewachsenen Siedlung mit großzügigen Gärten, im angrenzenden, großen Waldgebiet, im Übergang zu den Flächen des nördlichen Münsterlandes, entlang des Kanals sowie auf Teilen der ehemaligen und heute renaturierten Halden des Bergbaus.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.