IMMER IM MITTELPUNKT !!!

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 präsentiert sich als charmantes Altbauobjekt mit einer Wohnfläche von 177 m² auf vier Etagen. Die Massivbauweise sowie das gepflegte Erscheinungsbild zeugen von solider Qualität und langjähriger Pflege. Das Satteldach verleiht dem Gebäude eine klassische Optik, während die beiden Balkone und die Terrasse zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten. Eine Garage steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Fläche von 29 m², die vielseitig genutzt werden kann. Die großzügige Balkonfläche von 18 m² lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in jedem Raum, während der Keller mit einer Fläche von 44 m² Platz für zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine Energieeffizienzklasse E aus und wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert. Auf einem Grundstück von 262 m² können Sie Ihren eigenen Garten gestalten oder gemütliche Stunden im Freien verbringen. Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für eine Familie, die viel Platz und Komfort schätzt.

Ausstattung / Eigenschaften

• Reihenmittelhaus, Baujahr 1973
• Renovierungsbedarf
• massive Bauweise
• Satteldach
• Garage in einer gemeinschaftlichen Anlage
• Garten aus dem UG begehbar
• überdachte Terrasse
• Balkon/Loggia jeweils im EG und OG
• 3 Bäder und ein Gäste-WC
• Gas-Brennwertheizung (2007)
• Kunststoff- und Holz-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung
• Rollläden
• ausgebauter Spitzboden
• Keller mit Hobbyraum, Bad und Zugang zum Garten

Lage

Dieses gepflegte Reihenhaus ist im sehr beliebten Süden von Dortmund gelegen. Die kurze Schleife, die die Immobilie erschließt, sorgt für eine sehr ruhige Wohnlage. Der kleine Stadtteil Bittermark wird im gesamten Süden, Westen und Osten von einem ausgeprägten Waldgebiet umschlossen, das zu ausgedehnten Spaziergängen in der freien Natur bis zum bekannten Mahnmal Bittermark und dem Ahlenberg einlädt. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes finden die neuen Bewohner im nahen Kirchhörde. Neben diesen haben sich aber auch zahlreiche Fachgeschäfte, Ärztehäuser, Apotheken und beliebte Restaurants hier niedergelassen. Die Haltestellen der Buslinie 450, Kitas, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt von Dortmund mit dem Hauptbahnhof, dem Westen- und Ostenhellweg und den weiterführenden Schulen erreichen Sie mit dem eigenen PKW in ca. 15 Minuten oder mit dem ÖPNV. Eine angenehme Abwechslung beim Bummeln und Shoppen finden Sie in den nahegelegenen, städtebaulich ansprechenden Unter- bzw. Mittelzentren von Hombruch und Herdecke. Problemlos sind von hier die Universität Dortmund, zwei Golfplätze, diverse Freizeiteinrichtungen und die Radwanderwege Ruhrtalradweg und Rheinischer Esel zu erreichen.

Infrastrukturell bietet der Stadtteil Bittermark eine überaus gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz rund um Dortmund sowie an den Dortmunder Flughafen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.