NUR EIN PAAR STUFEN ZUM GLÜCK - MIT STELLPLATZ !!!

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses in begehrter Lage von Hagen-Halden.
Über ein paar Stufen im Treppenhaus erreichen Sie diese Wohnung im Souterrain. Eine große Diele empfängt seine Bewohner. Von hieraus erreichen Sie direkt den großzügigen offenen Wohnbereich mit Stellplatz für einen Esstisch. Die Küche liegt neben dem Wohnzimmer und bietet Platz genug für Ihre Möbel. Das Schlafzimmer liegt zwischen dem Gäste WC und dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein Hobbykeller in der Wohnung, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, bietet viel zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftliche Waschraum und der eigene Kellerraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Ein Stellplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung und rundet dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 31.05.2025 vermietet und wird dann freigezogen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich sind oder aber eine Kapitalanlage in guter Wohnlage suchen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte hinterlegen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Die Wohnung ist noch bis zum 31.05.2025 vermietet und wird dann freigezogen.
• Wohnung liegt im Souterrain
• Eigener Stellplatz vor der Haustür
• 7-Familienhaus
• Ausstattung dem Baujahr 1969 entsprechend
• Gas-Zentralheizung von 2021
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Rollläden
• Großes Wohn-Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
• Gäste WC
• Kellerraum in der Wohnung - wird aktuell als 2. Schlafzimmer genutzt
• Eigener Kellerraum im Kellerflur
• Gem. Waschkeller
• Wohnfläche von ca. 72,77 qm:
• Bad 6,16 qm
• Schlafen 13,53 qm
• Garderobe 1,60 qm
• WC 2,24 qm
• Kochen 7,56 qm
• Wohnen 20,72 qm
• Diele + Abstell. 20,51 qm

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.
Die Stadt Hagen grenzt an Dortmund, Unna, den Ennepe-Ruhr-Kreis und den Märkischen Kreis.
42 Prozent des Hagener Stadtgebietes bestehen aus Wald. Vier Flüsse erstrecken sich in Hagen: die Ruhr, die Lenne, die Volme und die Ennepe. Hagen ist außerdem Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im familienfreundlichen Hagen- Halden. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeitangebote als auch die Fernuniversität sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Die Stadt Hagen ist bekannt für ihre vielfältige Kulturszene und die schöne Landschaft des Sauerlandes. Das Stadtbild
wird geprägt von historischen Gebäuden, interessanten Museen und gemütlichen Cafés. Durch die gute
Verkehrsanbindung ist auch die Erkundung der umliegenden Regionen problemlos möglich.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.