WOHNEN MIT HISTORISCHEM FLAIR UND VIEL POTENTIAL !!!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenhaus im Altbau-Stil aus dem Jahr 1913 bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m² auf einem 234 m² großen Grundstück. Das zweistöckige Gebäude beeindruckt mit einem Mansard- und Satteldach sowie einer massiven Bauweise. Eine Garage sowie ein Parkplatz stehen zur Verfügung, um Ihr Auto sicher abzustellen. Der Keller mit einer Fläche von ca. 38 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen des Denkmalschutzes.

Im Inneren finden Sie insgesamt drei Zimmer, von denen zwei als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer und eine geräumige Küche mit Ausgang in den Garten runden das Raumangebot ab. Eine gemütliche Terrasse lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und das schöne Wetter zu genießen. Dank einer Gas-Zentralheizung sind Sie auch in den kalten Wintermonaten stets gut gewärmt.

Neben den genannten Fakten verfügt das Haus außerdem über eine gute Verkehrsanbindung und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bieten eine optimale Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Reihenhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Reihenhaus in der Reitwinkelkolonie
• Denkmalschutz mit Gestaltungssatzung
• ehemaliges Zechenhaus
• unterkellert
• Terrasse
• Garten mit Teich
• Fertiggarage
• Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise mit Rollläden
• Bad mit Badewanne im Anbau
• 2. Bad mit Dusche im Keller
• Spitzboden als Nutzfläche ausgebaut

Lage

Das Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Grullbad, einer ruhigen, denkmalgeschützten ehemaligen Zechensiedlung in Recklinghausen-Süd. Das Erscheinungsbild der sogenannten "Reitwinkelkolonie" wird durch eine Gestaltungssatzung geschützt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung aus, in der sich Einfamilienhäuser und Grünflächen abwechseln. Ein Supermarkt sowie eine Grundschule und ein Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was die Wohnlage besonders attraktiv für junge Familien macht.

Recklinghausen ist eine mittelgroße Stadt im Ruhrgebiet, die sich durch ihre historische Altstadt und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten auszeichnet. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Sporteinrichtungen und kulturellen Angeboten. Durch die Autobahnanbindung ist Recklinghausen gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Die Region rund um Recklinghausen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Naherholungsgebiete und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren bis ins angrenzende Münsterland ein. Zudem bieten die verschiedenen Städte und Gemeinden in der Umgebung ein abwechslungsreiches kulturelles Programm mit Museen, Theatern und Veranstaltungen für Groß und Klein.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.