ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN GEFRAGTER LAGE !!!

58119 Hagen

Objektdaten

  • Kennung 8283
  • Objektart Mehrfamilienhaus
  • Postleitzahl 58119
  • Stadt Hagen
  • Baujahr 1967
  • Zimmer 18
  • Wohnfläche 430 m²
  • Grundstück 650 m²
  • Provision 4,76%
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Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte und vollvermietete 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich auf einem 650 qm großen Grundstück in gefragter Lage in Hagen-Hohenlimburg. Alle Wohnungen verfügen über zwei Schlaf-Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht-Wannenbad und eine Abstellkammer. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben zusätzlich noch einen gut geschnittenen Balkon. Ein Gemeinschaftsgarten bietet weitere Fläche für die Bewohner und trägt zur guten Vermietbarkeit bei. Im Kellergeschoss liegen die Mieterkeller, die Öl-Zentralheizung, der Öltank und der gemeinschaftliche Wasch-Trockenkeller. Eine übergroße Garage mit davor befindlichem Stellplatz befindet sich neben dem Gebäude.

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Ausstattung / Eigenschaften

  • Baujahr 1967
  • 6-Familienhaus - alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht Wannenbad und Abstellkammer
  • 4 Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Balkon
  • 2 Wohnungen im Dachgeschoss
  • Gemeinschaftsgarten
  • Übergroße Garage mit davor befindlichem Stellplatz
  • Öl-Zentralheizung von 1994
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2006
  • Balkonsanierung 2007
  • Hauseingangstür 2007
  • Gartenzaun 2007
  • 5 Bäder wurden in den Jahren zwischen 2008 und 2020 modernisiert
  • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
  • Spitzboden aus dem Treppenhaus über Einschubtreppe erreichbar
  • Wohnungen:
  • EG lks. - 75m2 - Balkon - Teppich
  • EG re. - 75m2 - Balkon - Elektrik - Bad modernisiert - Laminat
  • OG lks. - 76m2 - Balkon - Bad modernisiert - Laminat
  • OG re. - 76m2 - Balkon - Bad modernisiert - Laminat
  • DG lks. - 64m2 - Elektrik erneuert - Bad modernisiert - Laminat
  • DG re. - 64m2 - Elektrik erneuert - Bad modernisiert - Teppich/PVC
  • Netto-Kaltmiete im Monat: 2.369,54€
  • Netto-Kaltmiete im Jahr: 28.434,48€

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.
Die Stadtgrenze von 89,7 km Länge setzt sich zusammen aus 3,3 km zu Dortmund, 9 km zum Kreis Unna, 56,6 km zum Ennepe-Ruhr-Kreis und 20,8 km zum Märkischen Kreis. 42 Prozent des Hagener Stadtgebietes bestehen aus Wald. Mit Ruhr, Volme, Lenne und Ennepe durchziehen gleich vier große Flüsse das Stadtgebiet.

Das hier angebotene 6-Familienhaus liegt im Stadtteil Hagen-Hohenlimburg (Elsey).
Elsey besticht besonders durch seinen eigenen Stadtkern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Apotheke, Supermarkt und Reformhaus, sind in kürzester Zeit zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Weiterhin bietet Hohenlimburg ein großes Freizeitangebot über Fußball, Tennis und Wassersport bis hin zum Radfahren und Wandern. Den Märkischen Golfclub erreichen Sie in ca.15 Fahrminuten.
Das Hohenlimburger Schloss, mit seinen jährlichen Aktivitäten, bietet viele kulturelle Programmpunkte. Auch die internationale Kanu-Elite ist in Hohenlimburg zu Hause. Im Lenne-Wildwasserpark finden jährlich bedeutende Wettbewerbe von deutschen Meisterschaften über WM- und Olympiaqualifikationen statt.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV ist sehr gut. Über die Bundesstraße 7 gelangen Sie bequem in die Innenstädte von Hagen, Letmathe und Iserlohn. Die Autobahnauffahrt zur A46 erreichen Sie direkt und die A45 in wenigen Autominuten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Katrin Gebler

Geschäftsführende Gesellschafterin

+49 2331 9711173 hallo@gebler.immo

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