TEILRENOVIERTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL !!!

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem spannenden Projekt für Handwerker und Investoren! Dieses geräumige Zweifamilienhaus in Hagen bietet bereits teilweise erneuerte Elektrik und renovierte Badezimmer, doch eine Räumung und eine Aufwertung der Außenanlage sind noch notwendig.

Die Struktur des Hauses bildet eine solide Basis für Ihre Pläne. Mit bereits modernisierter Elektrik und ansprechend renovierten Badezimmern haben Sie einen guten Ausgangspunkt für die weiteren Arbeiten. Jetzt liegt es an Ihnen, das Haus aus seinem Dornröschenschlaf zu erwecken.

Jede der drei Etagen bietet Platz für eine eigenständige Wohneinheit mit großzügigen Wohnbereichen, Schlafzimmern und Badezimmern. Die vorhandenen Grundrisse können Ihren Ideen entsprechend angepasst werden, während Sie die Außenanlage in eine grüne Oase verwandeln können.

Die Außenanlage, die derzeit im Dornröschenschlaf ruht, bietet großes Potenzial. Mit ein wenig Kreativität und Liebe zum Detail können Sie einen einladenden Garten schaffen, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Vielleicht träumen Sie von einer blühenden Gartenlandschaft oder einem gemütlichen Sitzbereich im Freien - die Möglichkeiten sind endlos.

Die Lage dieses Zweifamilienhauses ist ebenfalls bemerkenswert. In einer etablierten Wohngegend gelegen, profitieren Sie von der Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hagen selbst bietet eine malerische Umgebung mit viel Grünflächen und einer lebendigen Gemeinschaft.

Wenn Sie nach einem herausfordernden Renovierungsprojekt suchen, das Raum für Ihre Kreativität bietet, ist dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie. Nutzen Sie die bereits durchgeführten Renovierungen als Ausgangspunkt und verwandeln Sie dieses Haus in eine wahre Wohnoase.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Potenzial zu verwirklichen und ein beeindruckendes Wohnhaus in Hagen zu schaffen!

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr 1937/ Wiederaufbau 1952
• Grundstück ca. 286 qm
• 2-Familienhaus (Doppelhaushälfte)
• Informationen aus der Baubeschreibung von 1951:
• Innenmauern in Ziegel bzw. Schwemmstein
• Massive Kellerdecke
• Zwischendecken als Holzbalkendecken mit Aschenbetoneinlage auf Streckmetall
• Treppenanlage massiv
• Dachgeschossschrägen mit Holzwolleplatten isoliert
• Dachdeckung mit Falzziegeln
• Wohnfläche insgesamt ca. 136 qm
• Erdgeschoss ca. 52,07 qm
• 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Wannenbad mit WC und Balkon
• Obergeschoss ca. 51,76 qm
• 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Duschbad mit WC und Balkon
• Dachgeschoss ca. 31,98 qm
• 3 Zimmer mit sep. WC und Waschbecken
• Rollläden teilweise elektrisch
• Vollkeller
• Kleiner Garten
• Terrasse
• PKW-Stellplatz
• Das Gebäude wurde in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt.
• Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1993 und nicht mehr in Betrieb.
• Die Hausübergabe erfolgt im NICHT geräumten Zustand.

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.
Die Stadtgrenze von 89,7 km Länge setzt sich zusammen aus 3,3 km zu Dortmund, 9 km zum Kreis Unna, 56,6 km zum Ennepe-Ruhr-Kreis und 20,8 km zum Märkischen Kreis. 42 Prozent des Hagener Stadtgebietes bestehen aus Wald. Mit Ruhr, Volme, Lenne und Ennepe durchziehen gleich vier große Flüsse das Stadtgebiet.
Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Hagen am Kuhlerkamp. Die Infrastruktur ist sehr gut. Eine Grundschule und 2 Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Ebenfalls in direkter Umgebung befinden sich ein Kiosk, ein Frisör, eine Fußpflege, 2 Sanitärbetriebe, ein Elektriker und ein Fotostudio. Weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarf erreichen Sie in maximal 10 Fahrminuten mit dem Auto. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür. Die Linie 517 fährt alle 15 Minuten. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt, eine Pizzeria und ein Imbiss liegen ganz in der Nähe. Der nahe gelegene Wald und eine Kleingartenanlage laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Anschlussstelle zur A1 und den Hagener Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten.
Insgesamt bietet das direkte Umfeld eine lebendige und dennoch entspannte Atmosphäre, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch Einzelpersonen gerecht wird. Die Hagener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone lädt zum ausgiebigen Shoppen und Verweilen ein. Hagen bietet ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.