WIR BEWERTEN IHRE IMMOBILIEN.
Professionelle IMMOBILIENBEWERTUNG
Gebler Immobilien ist Ihr professioneller Partner zum Thema Wertermittlung für Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe-Immobilie sowie Sonderimmobilie in Hagen, Iserlohn, Dortmund und Umgebung.
Immobilien & Gebäudearten die wir für Sie in Hagen und Umgebung bewerten:
Wohnimmobilien
Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Wohnbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen, Eigentumswohnungen
Grundstücke
Landwirtschaftliche Flächen, Forstwirtschaftliche, FlächenBaugrundstücke, Sanierungsgebiete, Gartengrundstücke Wassergrundstücke
Gewerbeimmobilien
Bürokomplexe / Bürogebäude, Ärztehäuser, Ärztezentren, Hallen, Logistik- & Lagerflächen, Landwirtschaftliche Betriebe, Industrie-Parkanlagen, Produktionsflächen, Werke
Sonderimmobilien
Seniorenimmobilien, Gastronomieimmobilien, Ferienwohnungen und Ferienhäuser
Immobilienbewertung: Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie
Eine professionelle Wertermittlung für Immobilien bringt mehrere Vorteile mit sich. Zunächst einmal erhalten Sie als Verkäufer die Sicherheit, Ihr Objekt nicht zu günstig zu verkaufen. Eine realistische Einschätzung vermeidet zudem überhöhte Forderungen, die einem Verkauf im Weg stehen würden. Ein fundiertes Angebot stärkt zugleich Ihre Verhandlungspositionen, denn Sie können auf objektiver Grundlage darlegen, warum Sie einen bestimmten Preis für die Liegenschaft verlangen.
Um Ihnen diese Vorteile zu bieten, ermitteln wir den Immobilienwert mit praxisbewährten Methoden. Dafür beziehen wir Daten wie die Grundstücksfläche, das Baujahr und die Wohnfläche mit ein. Zudem berücksichtigen wir individuelle Faktoren wie die Lage und die Ausstattung der Immobilie. Dafür besuchen wir das Objekt vor Ort und sichten die nötigen Unterlagen. Sie erhalten dann von uns die Ergebnisse der Wertermittlung. Gerne nutzen wir diese, um weitere Leistungen für Sie zu übernehmen. Zum Beispiel erstellen wir das Exposee und besprechen mit Ihnen den Angebotspreis.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Gerne betreuen wir Ihren Immobilienverkauf in Dortmund, Hagen, Iserlohn sowie bundesweit. Zu unseren Leistungen gehört die professionelle Immobilienbewertung. Wir empfehlen immer, diese vor der Angebotserstellung durchzuführen. So haben wir eine objektive Grundlage, um den Angebotspreis festzulegen. Gerne begleiten wir Ihren Immobilienverkauf auch darüber hinaus. Als regional hervorragend vernetzter Dienstleister haben wir Kontakte zu vielen potentiellen Käufern. Zudem kennen wir den Immobilienmarkt sehr gut. Gerne bringen wir alle diese Kompetenzen ein, um einen schnellen, sicheren und profitablen Abschluss für Sie zu erzielen.
Jetzt bewerten lassenProfessionelle Immobilienbewertung – der Vorteil für Verkäufer
Bei Gebler Immobilien erhalten Sie eine professionelle Immobilienbewertung von erfahrenen Maklern. Diese zeigt sich mehrfach vorteilhaft. Erstens gestaltet sich die Preisfindung für ein Objekt oft schwierig. Hier drohen zwei Gefahren: Wenn Sie eine Immobilie zu günstig anbieten, verschenken Sie im wahrsten Sinne des Wortes Geld. Auf der anderen Seite ist auch ein zu hoher Angebotspreis für Immobilien ungünstig. So verschrecken Sie potentielle Käufer und es kann passieren, dass das Objekt zum Ladenhüter wird. Eine nachvollziehbare, objektive Immobilienbewertung vermeidet beides. Zweitens beschleunigen wir mit unserer Leistung den Verkauf in den meisten Fällen deutlich. Die eigentliche Bewertung ist innerhalb von wenigen Tagen abgeschlossen, sodass wir schnell in die Verkaufsphase übergehen können. Der angemessene Preis spricht potentielle Käufer aus der Region und bundesweit an – gerne kümmern wir uns darum, Besichtigungstermine zu vereinbaren und die Bonität zu prüfen. So kann der Immobilienverkauf in Dortmund, Hagen, Iserlohn oder an einem anderen Ort zügig abgeschlossen werden.
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Lokale Expertise
Der Immobilienmarkt in Dortmund oder Hagen unterscheidet sich von dem in anderen Regionen der Republik. Das ist nachvollziehbar, denn die Lage hat einen großen Einfluss auf den Kaufpreis für ein Haus oder eine Wohnung. Daher berücksichtigen wir bei der Immobilienbewertung immer die lokalen Gegebenheiten. Das bezieht sich nicht nur auf die Stadt an sich, sondern auch auf das Viertel und sogar die einzelne Straße. Aspekte wie die Nähe zu Versorgern, die öffentliche Infrastruktur, Anbindung an den Nahverkehr und auch die Nachfrage spielen hier eine wichtige Rolle. Um all diese Faktoren angemessen berücksichtigen zu können, ist fundierte lokale Expertise unverzichtbar.
Gebler Immobilien ist seit Jahren an den Standorten Hagen, Dortmund und Iserlohn vertreten. Wir kennen diese ebenso wie die umliegenden Städte sehr gut und verfolgen den regionalen Markt aufmerksam. Gerne bringen wir diese Expertise in die Vermarktung Ihrer Immobilie ein.
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Wann sollte man eine Immobilie bewerten?
Eine Immobilienbewertung lohnt sich in vielen Fällen. Grundsätzlich empfehlen wir diese als einen der ersten Schritte, wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten. Die Bewertung liefert eine objektive Grundlage, um einen möglichen Kaufpreis zu finden. Auch im Fall eines Notverkaufs ist eine Immobilienbewertung sinnvoll, auch wenn die Zeit drängt. Sie hilft Ihnen auch jetzt dabei, das Objekt mit möglichst hohem Erlös zu veräußern. Ein Haus oder eine Wohnung bewerten zu lassen, kann auch dann sinnvoll sein, wenn Sie überlegen, ob ein Verkauf sinnvoll ist. So haben Sie eine Zahl, mit der Sie abwägen können, ob sich der Erlös für Sie rentiert.
Immobilien FAQ
Häufige Fragen zum Thema Immobilien
Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung für Verkäufer unerlässlich?
Eine professionelle Immobilienbewertung ist aus zwei Gründen wichtig. Ist der Preis zu niedrig angesetzt, verkaufen Sie Ihr Objekt unter Wert. Dadurch verlieren Sie bares Geld, das Sie problemlos hätten erzielen können. Ist der Preis umgekehrt zu hoch angesetzt, fehlen die passenden Interessenten. Dadurch zieht sich der Verkauf in die Länge, ohne dass ein Erfolg verbucht werden kann. Das Problem ist, dass solche Objekte mit der Zeit gemieden werden, weil sie als unvermittelbar gelten: Potentielle Interessenten fürchten ein schlechtes Geschäft und bleiben dauerhaft fern – auch wenn der Preis sinkt.
Was versteht man unter dem Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert einer Immobilie wird häufig auch als Marktwert bezeichnet. Er wird im Rahmen einer fachlich korrekten Ermittlung, etwa durch einen Makler, berechnet. Der Verkehrswert umfasst das Gebäude mit Grundstück und zieht neben der Lage die Ausstattung und den allgemeinen Zustand mit ein. So entsteht eine realistische Abschätzung eines möglichen Kauferlöses. Es ist üblich, den Angebotspreis daran auszurichten.
Weshalb ist es für Käufer ratsam, eine Immobilie schätzen zu lassen?
Eine realistische Schätzung des Immobilienwerts hat Vorteile für Käufer und Verkäufer. Wer eine Immobilie veräußern möchte, erzielt einen fairen Kaufpreis. Auf der anderen Seite sind Immobilienkäufer vor überzogenen Forderungen geschützt, wenn der Wert objektiv ermittelt wurde.
Wie wird bewertet?
Die Immobilienbewertung führen wir gründlich und zuverlässig aus. Zunächst verschaffen wir uns einen Überblick über den Markt in der Region – häufig kennen wir diesen bereits sehr gut. Der nächste Blick gilt der Immobilie selbst. Anhand der Lage und der Ausstattung schätzen wir einen Immobilienwert ab. Dann besuchen wir Sie vor Ort – das ist unverzichtbar für eine realistische Bewertung. Dabei beurteilen wir den Zustand. Kürzlich durchgeführte Renovierungen und neue Baumaterialien wirken sich zum Beispiel meist preissteigernd aus.
Bei der eigentlichen Bewertung greifen wir auf eine professionelle Software, den Grundstückmarktbericht und Vergleichswerte zurück. Zudem ist unsere langjährige Erfahrung ein großer Vorteil.
Wie viel Zeit beansprucht eine Immobilienbewertung?
Der zeitliche Aufwand für Sie als Kunde ist gering. Der Vor-Ort-Termin dauert etwa 30 bis 60 Minuten, je nach Größe der Immobilie. Die Nachbearbeitung im Büro nimmt etwas mehr Zeit in Anspruch. Wir bemühen uns aber, diese am gleichen Tag abzuschließen, spätestens am nächsten Werktag sollte die detaillierte Bewertung fertig sein. Diese erhalten Sie als PDF-Datei an Ihre Mailadresse. Im Allgemeinen vergehen im Durchschnitt nur 2 bis 3 Tage von Ihrer Kontaktaufnahme bis zur fertigen Bewertung.
Welche Informationen/Unterlagen werden für die Bewertung einer Immobilie benötigt?
Folgende Daten sind wichtig für eine objektive Immobilienbewertung:
- Baujahr
- Wohnfläche
- Ggf. Nutzfläche
- Ggf. Grundstücksfläche
Außerdem sind folgende Unterlagen je nach Situation und Objekt hilfreich:
- Wohnflächenberechnung
- Grundbuchauszug falls vorhanden
- bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung
Gerne beraten wir Sie individuell zu den benötigten Unterlagen. Sollten wichtige Dokumente fehlen, unterstützen wir Sie dabei, diese einzuholen.
Was kostet mich eine Immobilienbewertung?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie als Verkäufer kostenfrei und unverbindlich. Wenden Sie sich gerne jederzeit an uns, um zeitnah eine professionelle Werteinschätzung für das Objekt zu erhalten.
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Unsere Kunden schätzen an unserer Arbeit vor allem unsere Kompetenz, Schnelligkeit und Hilfsbereitschaft. Aber auch unsere Professionalität bei der Betreuung während der Abwicklung des Verkaufsprozesses sowie unser Einsatz werden immer wieder genannt.
Profitieren auch Sie von unserer Kompetenz als auch dem damit verbundenen Verkaufstalent und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen & kostenlosen Beratungstermin.
