Gewerbeimmobilie verkaufen
Suchen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler, der Sie beim Verkauf von Gewerbeimmobilien in Hagen, Iserlohn, Dortmund und der Umgebung professionell unterstützt? Dann sind Sie bei Gebler Immobilien genau richtig.
Gewerbeimmobilie verkaufen
Der Verkauf von Gewerbeimmobilien unterliegt in Deutschland eigenen gesetzlichen Vorschriften. Dabei spielen die bisherige Nutzung der Immobilie, das Gewerbemietrecht sowie Umweltvorschriften und steuerrechtliche Grundlagen eine wichtige Rolle. Deshalb unterscheidet sich der Vermittlungsprozess für eine Gewerbeimmobilie von dem einer Wohnimmobilie. Erfahren Sie im Folgenden mehr dazu!
Inhaltsübersicht
- Gewerbeimmobilie verkaufen: Rechtliche und bauliche Besonderheiten beim Verkauf und der Vermietung von Gewerbeimmobilien
- Welche Vorteile bringt ein Verkauf über Gebler Immobilien?
- Wie erfolgt der Verkauf meiner Gewerbeimmobilie bei Gebler-Immobilien?
- Jetzt online Ihre Immobilie bewerten
- Was sind Gewerbeimmobilien?
- Vorbereitungen für den Gewebeimmobilienverkauf
- Das perfekte Exposé für den Verkauf von Gewerbeimmobilien
- Notartermin vorbereiten & Verkauf abschließen
Aktuelle News
21.11.2024
Ab 2025 tritt die umfassende Grundsteuerreform in Kraft
Die Grundsteuerreform ab 2025 verändert die finanzielle Belastung vieler Hausbesitzer. Neue Berechnungsmodelle und Grundstückswerte führen regional zu unterschiedlichen Steuerlasten, die Hausbesitzer genau im Blick behalten sollten.
Mehr erfahrenRechtliche und bauliche Besonderheiten beim Verkauf und der Vermietung von Gewerbeimmobilien
Baurechtliche Vorschriften
Gewerblich genutzte Immobilien müssen immer dem entsprechenden gewerblichen Zweck zugeordnet werden. Nutzungsänderungen haben deshalb auch rechtliche Auswirkungen bei einem Mietverhältnis oder einem Verkauf. Zwar ziehen bestimmte Änderungen in der Nutzung nicht unbedingt bauliche Maßnahmen nach sich, doch können andere baurechtliche Normen zur Geltung kommen. Dafür ist das öffentliche Baurecht maßgeblich. Welche besonderen Anforderungen mit einer bestimmten gewerblichen Nutzung einhergehen, bestimmt das Bauordnungs- und das Bauplanungsrecht. Rechtmäßig ist streng genommen nur jene Nutzung, die der ursprünglichen Baubewilligung zugrunde liegt.
Prüfung der Nutzungsmöglichkeiten
Will der Käufer die Nutzungsart der Immobilie ändern, sind damit baurechtliche und umweltrechtliche Konsequenzen verbunden. Eine Nutzung für Wohnzwecke ist in den meisten Fällen nicht erlaubt. Ausnahmen gibt es jedoch in sogenannten Mischgebieten. In und um Hagen finden sich derartige Bebauungszonen. Als Anlaufstelle für entsprechende Informationen fungiert die zuständige Baubehörde. Die Nutzungsmöglichkeiten richten sich immer nach verschiedenen Kriterien. Hier sind die Lage der Immobilie, deren Raumaufteilung und Größe und das Ausstattungsniveau von Bedeutung.
Umwelt- und Sicherheitsauflagen
Für Gewerbeimmobilien gelten Vorschriften, die vor allem den Brandschutz und den Schallschutz betreffen. Die damit verbundenen baulichen Gegebenheiten hängen von der Art der Nutzung ab. Auch Umweltschutzbestimmungen gelten für gewerblich genutzte Immobilien. Klimaschutzmaßnahmen und Umweltauflagen sind am Gewerbeimmobilienmarkt ebenfalls sehr unterschiedlich, da Gebäude, je nach Nutzung, verschiedene Schutzmaßnahmen benötigen. Wird die Nutzungsart eines Gebäudes verändert, ändern sich auch die dafür geltenden Umweltauflagen.
Gewerbemietrecht
Dem Gewerbemietrecht liegen die §§ 535 ff sowie der § 580a des BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) zugrunde. Die Ausformulierung der Verträge obliegt dem Vermieter und Mieter und ermöglicht mehr Spielräume als ein gewöhnlicher Mietvertrag für eine Wohnimmobilie. Nutzungsänderungen haben insbesondere Auswirkungen auf das Mietrecht bei Gewerbeimmobilien. Für gesetzlich erforderliche bauliche Änderungen ist bei Gewerbeimmobilien vielfach der Mieter zuständig und nicht der Eigentümer. Es ist daher wichtig, dass baurechtliche Vorschriften mit dem Mietvertrag in Einklang gebracht werden. Außerdem sind bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien weitaus höhere Mieten erzielbar als bei Wohnimmobilien, was aber auch von der Lage und Art der Gewerbeimmobilie abhängig ist. Besteht bereits ein Mietvertrag beim Verkauf der Liegenschaft, sind die Höhe der Mieten, die Laufzeiten der Mietverträge und deren Kündigungsfristen zu berücksichtigen. Diese Faktoren haben Einfluss auf die Höhe der zu erzielenden Rendite beim Käufer. Dazu gehören auch die Laufzeit der bestehenden Mietverträge und die entsprechenden Kündigungsfristen.
Komplexere Vertragsgestaltung
Beim Verkauf und bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien sind die Verträge also insgesamt komplexer gestaltet als bei einer Wohnimmobilie. Ein Gewerbemietvertrag sollte vor allem folgende Bestandteile enthalten:
- Namen der Vertragsparteien
- Benennung der konkreten Nutzungsart
- Höhe der Miete, der Mietnebenkosten sowie der Kaution
- die Mietdauer und die Kündigungsfristen
- Beschreibung des Mietobjekts
Ein befristeter Mietvertrag kann während der Laufzeit nicht gekündigt werden. Das gilt auch bei einem Verkauf der Immobilie. Die Miethöhe kann unterschiedlich geregelt werden. Möglich sind dabei eine Festmiete, eine Staffel- oder Umsatzmiete oder eine Indexmiete.
Welche Vorteile bringt ein Verkauf über Gebler Immobilien?
Ein Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie über Gebler Immobilien bringt eine Reihe von Vorteilen mit sich.
Wir verfügen über langjährige Erfahrung im Immobilienbereich sowie über ein großes Netzwerk, das sich auch auf die Region Hagen erstreckt. Durch unseren umfassenden Service ersparen sich Verkäufer eine Menge Zeit. Aufgrund unserer Erfahrungen bringen wir Verhandlungsgeschick mit und gestalten alle Verträge rechtssicher. Darüber hinaus lassen wir Diskretion walten und sorgen für eine effiziente und rasche Abwicklung des Immobiliengeschäfts.
Wie erfolgt der Verkauf meiner Gewerbeimmobilie bei Gebler-Immobilien?
1. Beratung
Im Rahmen der Beratung besprechen wir ausführlich, wie ein Verkauf der Immobilie abläuft und welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen.
2. Bewertung
Bei der Bewertung schätzen wir den aktuellen Marktwert Ihrer Gewerbeimmobilie ein. Der Marktwert ist abhängig von der Lage des Objekts, der aktuellen Marktlage in und um Hagen sowie von der Art der Gewerbeimmobilie.
3. Exposé
Das Exposé beschreibt die Immobilie in Form von Texten und Fotos. Dafür verwenden wir ein virtuelles Homestaging oder eine 360-Grad-Besichtigung. Beim virtuellen Homestaging erstellen wir anhand der Grundrisse ein digitales Raummodell.
4. Vermarktung
Schließlich vermarkten wir Ihre Gewerbeimmobilie mithilfe von Anzeigen auf einschlägigen Immobilien-Plattformen. Daneben präsentieren wir Bilder Ihrer Gewerbeimmobilie in unseren Schaufenstern in Hagen sowie an unseren anderen Standorten in Iserlohn, Dortmund, Herdecke, Witten, Hemer und Gevelsberg.
5. Besichtigungen
Interessierten Käufern bieten wir eine Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie an und koordinieren dafür die entsprechenden Termine. Ferner erstellen wir Besuchsberichte, die wir an den Verkäufer übermitteln.
6. Verkaufsverhandlungen
Wir fixieren den Verkaufspreis und positionieren diesen in allen Verkaufsverhandlungen, sodass beide Seiten zufriedengestellt werden.
7. Notartermin
Danach helfen wir Ihnen bei der Erstellung des Kaufvertrags und begleiten Sie bei den notariellen Verhandlungen.
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Was sind Gewerbeimmobilien?
Als Gewerbeimmobilien gelten Objekte, welche ausschließlich der gewerblichen Nutzung dienen. Diese Immobilien zeichnen sich durch spezielle Nutzungsmöglichkeiten aus. Zu den gängigsten Nutzungsarten derartiger Gebäude zählen:
- Büro- und Verwaltungsgebäude
- Handelsimmobilien
- Lager- und Logistikimmobilien
- Produktionsstätten
- Gastgewerbe- und Freizeitimmobilien
- Spezialimmobilien
Vorbereitungen für den Gewebeimmobilienverkauf
Der Verkauf von Gewerbeimmobilien erfordert eine sorgfältige Planung und Vorbereitung. Neben der Immobilie sollten Sie alle relevanten Unterlagen zusammenstellen und die Fläche für Besichtigungen vorbereiten. Saubere, gepflegte Gewerberäume wirken auf potenzielle Käufer seriös und gut instand gehalten. Auch kleine Reparaturen und optische Verbesserungen können helfen, den Verkaufspreis zu maximieren und die Verkaufschancen zu steigern.
Den optimalen Verkaufspreis ermitteln
Um Ihre Gewerbeimmobilie zu einem attraktiven Preis zu verkaufen, ist eine genaue Marktanalyse unerlässlich. Es empfiehlt sich, den Verkehrswert der Immobilie zu kennen, um einen realistischen und wettbewerbsfähigen Preis festzulegen. Ein erfahrener Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Gewerbeobjekte kann hierbei unterstützen und sicherstellen, dass der Preis marktgerecht angesetzt wird.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Gewerbeimmobilie?
Der Wert einer Gewerbeimmobilie wird von verschiedenen Faktoren bestimmt, wie der Lage, dem Zustand und der Ausstattung. Die Lage beeinflusst maßgeblich den Preis: Attraktive Standorte mit guter Infrastruktur erhöhen den Wert. Der Zustand der Immobilie – regelmäßige Modernisierungen und technischer Standard – kann den Preis positiv beeinflussen. Auch die Ausstattung, wie etwa Büroausstattung, Lagerkapazitäten oder Produktionsmöglichkeiten, wirkt sich auf den Gesamtwert aus.
Ein marktgerechter Angebotspreis als Schlüssel zum Erfolg
Sobald der Wert der Immobilie ermittelt wurde, sollte ein marktgerechter Preis festgelegt werden, der für Käufer attraktiv und wirtschaftlich rentabel ist. Ein Makler kann helfen, den besten Preis zu finden und den Verkaufsprozess effizient zu gestalten.
Die Zielgruppe bestimmen: Wen spricht Ihre Gewerbeimmobilie an?
Ein erfolgreicher Verkauf hängt auch von der richtigen Zielgruppe ab. Gewerbeimmobilien sprechen verschiedene Interessentengruppen an, je nach Immobilientyp. Büroflächen richten sich an Dienstleistungsunternehmen, Produktionshallen an industrielle Betriebe und Einzelhandelsflächen an Händler. Durch gezielte Ansprache der passenden Zielgruppe erhöhen Sie die Erfolgschancen beim Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie erheblich.
Jetzt online Ihre Immobilie bewerten
Auf unserer Webseite haben Sie die Möglichkeit, Ihre Gewerbeimmobilie schnell und einfach bewerten zu lassen. Wir schätzen den Marktwert Ihrer Immobilie aufgrund der aktuellen Situation auf dem Immobiliensektor ein.
Das perfekte Exposé für den Verkauf von Gewerbeimmobilien
Wichtigkeit professioneller Fotos
Bei der Vermarktung von Gewerbeimmobilien spielt die visuelle Präsentation eine zentrale Rolle. Professionelle Fotos schaffen Vertrauen und wecken das Interesse potenzieller Käufer oder Mieter. Es lohnt sich, einen erfahrenen Immobilienfotografen zu engagieren, der die Räumlichkeiten ins rechte Licht rückt. Durch gekonntes Spiel mit Perspektiven und Lichtverhältnissen werden sowohl der Außenbereich als auch die Innenräume optimal dargestellt. Gerade bei großen Hallen, Bürogebäuden oder Ladenlokalen sind weitwinklige Aufnahmen sowie detaillierte Bilder von besonderen Ausstattungselementen essenziell. Eine durchdachte Bildsprache kann den Verkaufsprozess beschleunigen und den Wert der Gewerbeimmobilie hervorheben.
Zielgerichteter Text für Gewerbeimmobilien
Der Text des Exposés sollte nicht nur sachliche Informationen liefern, sondern auch den Mehrwert der Gewerbeimmobilie klar herausstellen. Eine ansprechende und zugleich informative Beschreibung ist essenziell, um die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich zu ziehen. Dabei ist es wichtig, sowohl auf die Lage als auch auf die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie einzugehen.
Beispiel: Befindet sich die Gewerbeimmobilie in einer verkehrsgünstigen Lage, kann man statt einer einfachen Angabe wie „Autobahnnähe“ detaillierter werden: „Die Immobilie liegt nur 5 Minuten von der A3 entfernt und bietet somit eine optimale Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region.“ Eine prägnante Conclusio könnte lauten: „Diese Gewerbeimmobilie ist ideal für Unternehmen, die eine strategische Lage mit hervorragender Infrastruktur suchen.“
Technische Details und Besonderheiten
Gewerbeimmobilien zeichnen sich oft durch technische Besonderheiten aus, die in einem Exposé nicht fehlen sollten. Ob hochwertige Klimaanlagen, moderne EDV-Verkabelung oder energieeffiziente Bauweise – alle relevanten Merkmale sollten detailliert beschrieben werden. Potenzielle Käufer oder Mieter legen großen Wert auf Informationen zur Energieeffizienz und den baulichen Zustand der Immobilie. Zudem können Angaben zu etwaigen Ausbaumöglichkeiten oder einem flexibel nutzbaren Grundriss einen entscheidenden Vorteil bieten.
Service von Gebler Immobilien
Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie ist oft komplexer als der von Wohnimmobilien, da viele technische, rechtliche und wirtschaftliche Aspekte berücksichtigt werden müssen. Mit Gebler Immobilien wird der Prozess für Sie stressfrei und effizient gestaltet. Unser Service beinhaltet:
- Detaillierte Immobilienbewertung für den optimalen Verkaufspreis
- Professionelle Fotos und Texte für ein überzeugendes Exposé
- Abwicklung aller Behördengänge und rechtlichen Formalitäten
- Maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien für Gewerbeimmobilien
Mit uns an Ihrer Seite können Sie sich auf einen schnellen und erfolgreichen Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie verlassen.
Beauftragung des Notars
In der Regel wird der Notar vom Käufer oder der Käuferin der Gewerbeimmobilie beauftragt. Dies hat den Vorteil, dass Sie als Verkäufer keine Notarkosten tragen müssen, sollte der Kauf aus irgendeinem Grund nicht zustande kommen.
Vereinbarung zur Reservierung
Falls es zu Verzögerungen beim Notartermin kommt, besteht die Möglichkeit, eine Reservierungsvereinbarung mit dem Käufer oder der Käuferin zu treffen. In dieser Vereinbarung kann eine Sicherheitsleistung vereinbart werden, die sicherstellt, dass Sie während der Wartezeit den Verkaufsprozess aussetzen. Nach Abschluss des Kaufvertrags wird diese Summe zurückgezahlt.
Rückabwicklung des Vertrags
Es kann vorkommen, dass der Kaufvertrag aus bestimmten Gründen nicht finalisiert wird. In solchen Fällen ist es wichtig, dass der Notar die Befugnis hat, eine bereits erfolgte Vormerkung im Grundbuch wieder zu löschen. Prüfen Sie daher genau, ob eine entsprechende Vollmacht im Kaufvertrag vorgesehen ist.
Abwicklung der Kaufpreiszahlung
Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in den meisten Fällen direkt zwischen Käufer und Verkäufer, ohne dass ein Notaranderkonto genutzt wird. Sollte jedoch eine zusätzliche Sicherheit gewünscht sein, kann auch ein Notaranderkonto zur Abwicklung verwendet werden. Sobald die Zahlung eingegangen ist, sollten Sie die Übergabe der Immobilie gemäß den vertraglichen Vereinbarungen vorbereiten.
Abschließende Schritte
Nach der vollständigen Zahlung wird der Käufer offiziell als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen und erhält die Schlüssel zur Immobilie. Damit ist der Verkaufsprozess abgeschlossen und die Immobilie hat den Eigentümer gewechselt.
Immobilien FAQ
Häufige Fragen zum Thema Immobilien
Welche Steuern und Gebühren fallen bei einem Verkauf an?
In erster Linie fallen in diesem Fall Gewerbesteuer und gegebenenfalls eine Spekulationssteuer an. Falls Sie mehr als drei Immobilien innerhalb von fünf Jahren veräußern, wird die Grundsteuer fällig. Das Finanzamt nimmt dann einen gewerblichen Grundstückshandel an. Verkaufen Sie Ihre Gewerbeimmobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb gewinnbringend, verlangt das Finanzamt eine Spekulationssteuer. In diesem Fall kann diese Steuer bis zu 40 % des erzielten Gewinns ausmachen. Zählt ein Gewerbegrundstück zum Betriebsvermögen, wird die Spekulationssteuer in jedem Fall schlagend.
Die Steuerlast kann jedoch durch den Abzug gewisser Gebühren reduziert werden. Dazu gehören:
- die Maklercourtage
- die Notarkosten
- die Grunderwerbssteuer
- eine eventuell anfallende Vorfälligkeitsentschädigung der kreditgebenden Bank
- Instandhaltungs- und Werbungskosten
Was passiert mit bestehenden Mietverträgen?
Eine bereits vermietete Gewerbeimmobilie ist leichter zu verkaufen als ein leerstehendes Objekt. Geht der bestehende Mietvertrag über den Zeitpunkt des Verkaufs hinaus, bleibt er bis zum vorgesehenen Ablauf bestehen. In diesem Fall ist die Gewerbeimmobilie vermietet zu verkaufen.
Wie läuft der Verhandlungsprozess ab?
Der Verhandlungsspielraum beim Kaufpreis ist umso größer, je niedriger die Nachfrage nach der Gewerbeimmobilie ist. Ein langer Verhandlungszeitraum ermöglicht Preisnachlässe beim Kaufpreis. Eine Preisverhandlung erfolgt meistens nach der Besichtigung des Objekts, dem Vergleich des Käufers mit ähnlichen Immobilien und der Vorlage des konkreten Kaufangebots. Der Preis wird von uns so positioniert, dass er in Verhandlungen ausreichende Bestandskraft hat.
Wie lange dauert die durchschnittliche Vermarktungszeit in meiner Region?
Die Zeit, die ein Vermittlungsprozess in Anspruch nimmt, hängt hauptsächlich von der jeweiligen Region und der regionalen Nachfrage ab. Gewerbeimmobilien in guten Lagen werden in der Regel innerhalb von sechs Monaten verkauft.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?
Um den Verkauf einer Gewerbeimmobilie abzuwickeln, müssen zahlreiche Unterlagen vorgelegt werden. Dazu gehören:
- Ein aktueller Grundbuchauszug
- Ein Auszug aus der Flurkarte
- Der Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Der aktuelle Bebauungsplan
- Baupläne im Maßstab 1:100
- Ausführliche Baubeschreibungen
- Eine Nutzflächenberechnung und Berechnung der Kubatur
- Betriebskostenaufstellung
- Belege über die Instandhaltungskosten
- Miet- oder Pachtverträge
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